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<P>628华庭强行交房终于导致双方摊牌.现在各方手里还有什么牌呢?</P>
<P>华庭:1.自认为法律手续完备,用昨天章总的话来说:"交房从法律上来讲是完全合格了,从人性化角度讲还很不够"(这话讲的就是华庭的基调,进退皆可);2.华庭是企业,是纪律部队,一个人的意见(李)可以贯彻到底,而业主是乌合志众,不用华庭分化自己就会分化:很多业主什么都不问就会收房(如上海的单位买家,据说有几百套),很多是观望的,随时准备顺水行舟;拒绝收房的也是各有各的打算,根本不能统一意见3.房卖完了(差不多)钱也到手了,有恃无恐.</P>
<P>业主:1.舆论的支持2.指出了开发商的违规:煤气未安装到位3.开发商和配套商,施工方之间的矛盾;4.精装修和环境的问题比比皆是.5.业主维权小组的理智维权行为</P>
<P>华庭的下一步:首先从目的来看,我们承认华庭绝对是想把云顶做好的(它毕竟还要生存),但是他的问题是:绝对不能产生退房浪潮,所以628是他的底线.如意算盘是:拖过628,再继续整改,估计过了半个月,管道和景观会基本到位,再过半个月,公交车也差不多,房子内部的修修改改也差不多了,因此,只要拖上一个月,原则性问题基本解决(他的如意算盘),到时候你们再闹也就成了无理取闹.拖的方式:回避问题,只做不说.</P>
<P>业主的下一步:首先不能自乱阵脚.坚持来去自由,不对自行收房的的业主进行攻击;不对维权的内容任意扩大(凡是法理上站不住脚的问题不要拿出来争论),坚持两点:按合同办事,按法律办事.</P>
<P>目前要确认的是:管道煤气在628没有达到正常使用的法定要求.开发商对原设计的改动没经过向业主告知的程序.</P>
<P>至于:交房程序的规定:先交钱再交房,虽然我们可以强调精装修房子按理说和毛胚房不同,不看怎么能保证质量,但确实没有法律支持我们(至少现阶段),我建议:不要在这个环节上与开发商纠缠,我们的有利地位是:法律上我们已经是房子的主人(钱已付清,即使是按揭的也只是业主和银行的关系,与华庭经济上已经两清),,每个住户在收房前,根本不用提交钥匙,我总可以看看自己的房子吧?我又没有要钥匙.我想<FONT color=#f73809>华庭绝对没有理由拒绝业主在不收房的条件下看自己的房.</FONT>业主看了房之后,可以按照精装修标准(样板房)提出整改意见,然后在收房.这其实和先看房再收房是一样的.</P> |
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发表于 2005-6-29 08:54
