新的翰墨香林业委会，已经多次涉嫌违法

顶楼风光

国庆节回到小区，赫然发现在小区道路旁埋设了很多的路桩。
在此我不想讨论这些路桩的安全和美观。我只想知埋设这些路桩的法律依据。
《物权法》第六章第七十六条第六小条规定改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

我们小区的业委会事先未经业主大会投票和授权，就凭他们几个人拍屁股就在道路旁埋设那么多的路桩。这些路桩，可以说影响小区的每一个人。
这种行为是非法的，违法了《物权法》。
其实不光是改建重建。哪怕你就是不动一砖一瓦，你改变小区道路用途须2/3业主同意，这方面的案例搜索一下就有链接为http://house.focus.cn/news/2007-09-06/363329.html
请问我们小区设那么多的休闲区，通过了谁？有没有经过业主大会授权。

我们小区业委会，辛苦了。但是只有苦劳，没有功劳。
治理小区的方法很多。为什么非得使用违法的方法呢！
请你们三思而后行！

最后，我说一下，你们请社区代为征求意见也无效的。
要想合法，必须投票，必须有三分之二通过。否则就永远是非法无效的。

一旦引起纠纷，法律会制裁你们的。

gongnianx

如果真是为业主考虑服务，不要去想一些违法的点子，而是穷尽一切办法增加停车位。现在把大家赶到马路上，我们这偏僻的地方车子和女子都存在安全问题，要是业委会的那位老师的夫人晚上回家晚停在西门那边被坏人欺负，我们听到也会十分同情。

老农夫

今天去南门口看了下地下车位竞拍，人寥寥无几，但听到一段对话挺有趣，大致的意思是一业主问：现在是地下车库竞拍，那地上呢。工作人员答：这个逐步逐步来。业主问：意思是说先车库收费，然后再地面收费？那要是没交停车费的呢？工作人员说：那就不给停进来了。然后那业主扭头就走。

想问问，是谁给业委会的权利？是谁给物业的权利？

无非是来一招逐步瓦解么。
敬告业委会，不要总想着收钱，先想想，收了钱有的业主车还是停不进来怎么办；再看看仔细，停车收费合不合法再来考虑收钱的事。另外再问一句，收上去的钱打算怎么花。

不要告诉业主们：现在哪里停车都紧张，哪里都收费。然后就把业主打发了。

沙和山

yeweihuihaocha

gongnianx 发表于 2014-10-3 13:49
如果真是为业主考虑服务，不要去想一些违法的点子，而是穷尽一切办法增加停车位。现在把大家赶到马路上，我 ...

业委会成员有的都买了两个车位了，急着想让车位升值呢，所以才想着把你的车子赶出去，至于你的安全和车子安全，在个别业委会眼里，没有一根草重要。

天上之人

只是业委会已经买了很多石墩，足够铺设支路的石墩。业委会怎么处理？退回去给商家？不太可能。更大的可能是业委会硬着头皮铺设支路隔离墩——带来的后果有2种：1）铺设支路隔离墩后，业主照样停车，但消防车不能开进支路了；2）铺设支路后，为了不影响消防，支路不再停车——导致停车难、业主抗议、挖石墩、与保安打架。。。。。。

wgp1818

在赶上届业委会下台的时候哥就说过业委会制度决定了业委会是危害业主利益的，建议不要业委会。
当时还有人反对，现在大家知道了吧？
不是业委会成员道德败坏，
而是业务会制度让道德高尚的人进入业委会后也会做道德败坏的事。

ocularzjol

wgp1818 发表于 2014-10-5 10:03
在赶上届业委会下台的时候哥就说过业委会制度决定了业委会是危害业主利益的，建议不要业委会。
当时还有人 ...

你说的不对啊。应该是这些人本来就道德败坏，因为穿了教师的外衣而显得高尚。但是一旦穿上业委会的这身皮就像淀粉遇到碘酒一样现了形！

gongnianx

ocularzjol 发表于 2014-10-5 10:11
你说的不对啊。应该是这些人本来就道德败坏，因为穿了教师的外衣而显得高尚。但是一旦穿上业委会的这身皮 ...

业委会何苦了，苦劳是有的，搞的大部分业主都跟你们对立，甚至来激怒和威胁业主不敢拔桩，这样的业委会因为得不到支持最终下场是很悲催的，甚至会有可能成为过街老鼠。

和山一隅

关键是业委会做了不应该业委会做的决定，把自己作为一个大股东，董事会来做决定了，我当面和业委会谈过我的观点。
业委会不是一个决策机构，却要越俎代庖，胡做决策，不顾反对意见、
如果业委会擅自作出的决定，没有人反对，那么说明还是被大部分人认可的，如果遇到反对意见，说明是程序违法，所以关键是需要程序正义。这样即使有业主反对，也是无理反对，如一个业委会程序违法，那么业主反对是觉得有理的。
不要用表决难，投票难来否定程序正义。
当初人大制定物权法，不是没有考虑到投票难的问题，而是相比而言，程序正义是更加关键的，只有程序正义了，才能最大可能制约胡作为，乱作为
要说投票难，我想杭州的任何小区，都是投票难。
如果都是这么蛮干，那么应该修改物权法，而不是践踏物权法
要知道老师是讲道理的，如果你蛮干，就别怪老师难缠了。
老师是有能力维权的，不要以为老师好欺负。