房贷新政 萧山尚未出台实施细则

吊以清心

离房贷新政发布已过去半月有余，虽然多数银行总行已纷纷表态会认真贯彻执行中国人民银行和银监会发出的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），但是细看各家银行发布的文件，只能说是“大同小异”，具体的落实还是需要等待各地银行的细则。
上周，有媒体调查得知杭州已有中国银行、交通银行、兴业银行等多家银行开始认贷不认房的新政。那么，萧山的情况如何呢？笔者以买房人身份咨询了萧山多家银行，仅一家表示目前正在执行新的房贷政策。

萧山多数银行，等待细则出台

在萧山区五大行支行中，仅中国银行信贷业务部工作人员明确表示，首套房的认定与《通知》同步，实行基准利率，但是首付的比例需要根据房源的面积大小来认定：房源面积在60㎡—180㎡之间的，首付3成；面积小于60㎡或者大于180㎡的，首付4成。其余工商银行、农业银行、建设银行以及交通银行均表示：“尚未接到正式通知，细则还不清楚，何时能出台也不确定。”不过交通银行的工作人员表示，接到口头通知首套房的认定与央行文件是一样的，首付比例需要看面积大小，但是具体的细则还未出台。
此外，笔者还询问了招商银行、中信银行、华夏银行和兴业银行四家股份制商业银行，工作人员都表示，细则还未出台，没有正式的政策。与银行接触较多的萧山某房产评估公司业务部经理告诉笔者，目前萧山的确只有中行一家银行出台了具体的操作细则。虽然四季度银行的房贷额度相比上半年没有那么紧张，但是对于房贷这项业务，各支行依旧比较谨慎，而且细则的制定到落实都需要一个过程，必须结合本地的实际情况以及银行的风险把控能力。

首套房7折利率，基本不可能

《通知》发布后，最让购房者激动的莫过于“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，难道房贷将重回7折时代？杭州金盈房地产代理有限公司的负责人告诉笔者：“7折的利率基本上不太可能，如果真的达到7折，银行肯定要亏本。实际上，7折的利率也并不是现在提出来的，前几年就有，央行一直没变过这个政策，但是具体落实到地方，有几家银行真正去执行？可以说一直只是重申而已。就现在的行情来说，我觉得85折差不多了。”7折利率是什么概念？目前央行五年以上的贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率也就是6.55%×0.7=4.585%。有媒体曾表示：9月末的时候，多数银行理财产品利率在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。
萧山某银行的工作人员也表示：“虽然正式文件还没下发，但是我们的细则总体应该是跟着政策走的，如果你不是急着买房，也可以等我们的细则出来再做决定。不过，7折的利率应该是达不到的。央行的政策中提到的‘贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍’给的是一个区间，下限是7折，并不是直接给你7折，具体还是由各家银行业金融机构根据风险情况自主确定的。可以这么说，目前市场上，没有一家银行可以给到7折的利率。”
虽然萧山多数银行的细则尚未出台，不过在大政策的背景下，楼市有没有受到影响呢？根据房世界的监测统计，《通知》发布后的第一周，恰好是国庆小长假，萧山新房市场并未好转，而第二周则出现了明显的上升趋势。二手房市场方面，笔者随机走访的两家中介门店负责人均表示，目前为止业务量依旧平稳，与之前相差不大。其中一家门店负责人认为，新政策出来都要过一段时间才能看到效果，不会立竿见影，2个月检验时间肯定是要的，何况现在萧山多数银行的细则还在制定中。