|
今年几乎陷入僵局的之江板块，在中海定山府价格拦腰斩，中天之江诚品价格释放、会在上周末首开的消息发出后，终于泛起了朵朵浪花。 然而正当大家想知道中天之江诚品10288元/m2起价带来怎样的吸客效果时，之江诚品却又一次放了大家的鸽子——开盘再次推迟。 难道历经三个月的超长蓄客期，中天之江诚品如此低的起价都还无法充足蓄客？记者前往楼盘现场探访情况，却发现事情居然起因于18、19号两幢楼中间有作物业办公用房的连廊，它使得政府部门和开发商对于18、19号楼到底算一幢还是两幢，起了争议。
一再推迟的开盘 这次原因有点纠结
中天之江诚品位于之江板块内的转塘街道南边，被中国美术学院和即将落地的中国音乐学院包围，周边新、老楼盘扎堆，共有10来个。其中包括之江诚品在内的6个住宅项目全部分布在创意路以西，可以说是贴身肉博，压力之大，可想而知。 截至今年年底，除了之江诚品以外，其他5个住宅项目都会成为现房，这样一来，2016年才能交付的之江诚品压力又大了一重。 三个月前，中天之江诚品的蓄客已然启动，但开盘一再推迟，引发了各界对超长蓄客期的质疑和蓄客情况的揣测。9月份，之江诚品释放出了10288元/m2的劲爆起价，与隔路相望的融科瑷骊山小户型1.5万元/m2、佳兆业玖珑山1.7万元/m2相比，这个起价让购房者很容易想到1.2万~1.3万元/m2左右的均价。而近日钱江晚报记者前往售楼处得知，之江诚品将售的90m2户型封顶价为130万元，换算成封顶单价为1.45万元/m2。 但上周末，之江诚品的开盘再次放了鸽子。 这是否意味着无法吸引到足够购房者？钱江晚报记者从项目负责人口中得知，原因并非如此，而是预售2栋楼栋中的18号楼因为预售证无法申领出来而被迫延期。 然而在之江诚品的施工现场，施工人员告诉钱江晚报记者，14号楼和18号楼早已经满足住宅申领预售证需要建筑主体出地面以上的标准。 “我 们18号楼的预售证没有申领成功，因为相关部门要求18号楼和19号楼的预售证必须同时领出。”记者以购房者身份来到售楼处咨询了中天之江诚品的工作人 员，发现原来政府对于楼栋的认定与开发商对于楼栋的认定有出入，导致已经符合预售条件的18号楼预售证申请被拒绝。预售证未领导致延期一说确有其事。简单 地说，对于18号楼、19号楼到底算一幢楼还是两幢楼，双方有分歧。
规划许可证标注同一栋楼 实际销售时却是两栋楼
记者从售楼处沙盘上看到，即将预售的18号楼与19号楼之间，被一个约一层高的房子连接着，但两栋楼看起来确实是相对独立的楼栋。工作人员表示连接的那块物业以后主要用作物业办公，也并非底商。那么这两栋看似独立的楼，为何必须同时拿预售证呢？ 记者从之江规划局相关负责人处了解到，中天之江诚品递交的建筑工程规划许可证的工程规划总图上，确实是以同一栋楼来标注18号楼、19号楼，标注方法为16-1、16-2。 “该文件由之江建设局与我们之江规划局共同核发，因此按照规划许可证工程总图，建设局根据相关标准将现在的18、19号楼认定为一栋楼，必须同时认领预售证，因此若19号楼没有达到预售条件，18号楼的预售证也无法刊发。”记者从规划局相关负责人处了解到。 而当记者来到施工现场，施工人员告诉记者，19号楼还没有达到出地面的预售条件。也就是说，如果这个问题不能解决，近期内中天之江诚品可能还不会开盘。 某 设计院的资深业内人士告诉记者，这种16-1、16-2的标注方法极其少见，一般来说明确的楼栋主体都会分开标注数字。他认为，很可能开发商最初计划按照 两个楼栋来建造和销售，但可能存在无法满足消防标准等问题，无法满足规划标准上按照两栋楼规划的要求，因此开发商进行了如此特殊标注，而在未来销售时，依 然计划以两栋楼的方式来销售。
| 
发表于 2014-10-24 08:47
