<P>李新海一定要在6.28日交房，难到是真的怕万分之二的违约金吗？</P>
<P>试算一下：20万平米，平均每平4500元，总价约9个亿。就算全部已售出每个月最多也就540万违约金。半年就是3240万。何况有800户的交房合同比较晚，因此违约金最多也就是3000万元(三个月最多为1500万)。3000万对于9亿的楼盘来说也就3.33%。这个成本李是花得起的。</P>
<P>哪是什么原因导致李一定要在6.28交房呢。</P>
<P>试想一下，如果 官道问题，双路供电，绿化缩水，停车位不足，安保措施，山体护坡，装修质量，小区水处理方案 几个问题得不到解，你还会买云顶的房吗？已买房的会有多少人要退房?</P>
<P>合同中规定，超过90天业主可以选择退房。退房时退还所付房款，并按买受人已付款2%向买受人支付违约金，因为按揭时银行是将全款打给房产公司的，因此可按房价的102%作为退款额计算。
下面是退房率与退房款的关系：
退房率 退房款(=9亿 * 退房率 * 102%)
5% 0.46亿
10% 0.92亿
15% 1.38亿
20% 1.84亿
25% 2.30亿
30% 2.75亿
35% 3.21亿
40% 3.67亿</P>
<P>我认为至少会有20%的人会选择退房。也就是1.8个亿。这1.8人亿可是现金退房，而且必须在解除合同通知到达之日起15天内退还。试想现在房产公司的资金链普遍吃紧。要让李在15天内拿出1.8个亿无异于要李破产。我认为退房正是李所最担心的事情，因此李才会这么急的要求在6.28号进行强行交房。
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[此贴子已经被作者于2005-7-6 10:22:39编辑过]
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发表于 2005-7-5 23:58
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