[原创]由“打击投资”到“规范行为”，新政第二波目标预测

创意快枪手

<P ><FONT size=3>房产新政目的，是通过一个重头行业的治理，来拉开“和谐社会”的序幕。做为一个关于<FONT face="Times New Roman">GDP</FONT>和民生，但又充满争议的行业。没有它的和谐，就没有社会的和谐。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>所以，房产新政的目标绝非简单的“价格问题”，控制房价只是新政的第一个目标。但长期以来的舆论焦点，将调控目的简单的集中在“房价”上，使得视听被混淆，看不清政策的走向，开发商难以制定行之有效的应对措施。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>房地产之所以被千夫所指，皆源于“资本”一直缺乏有效监管。或者说“资本”魔力已经达到超越它的监管者，它的“有钱能使鬼推磨”之魅力，使得诸如行政权利、公共权利、舆论力量这些社会次序维护者，都甘心为它推磨。资本以“万人之上”的地位，肆无忌惮。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>“房产新政”第一波的打击对象，集中在资本的帮凶——投资者身上。诸如提高首付、加息、禁止期房转户、高额的交易税等诸多政策，配合一系列违规大案的查处，使得投资者生存空间越来越窄，感觉胸闷、气紧最终气绝而亡。房产新政第一波将方向集中在“打击投资”上，一是宰除掉资本的一只胳膊，削减其实力，二是杀鸡给猴看，吓退资本的替他结盟者，进一步瓦解资本群体的实力。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>因此，新政第一波，只是外围清场，并未给“资本怪兽”戴上镣铐。所以，新政必然还会有第二波，直接对资本逐利的行为动手。<FONT face="Times New Roman">6</FONT>月<FONT face="Times New Roman">2</FONT>日建设部副部长</FONT>刘志峰在<FONT face="Times New Roman">“2005</FONT>房地产市场形势与调控政策<FONT face="Times New Roman">”</FONT>报告会上的讲话，已经预告了第二波的打击主题——规范开发商的行为，简而言之，就是给资本戴上脚镣手铐。<p></p></P>
<P >刘的这次讲话主题，列举了“开发经营行为中的<FONT face="Times New Roman">10</FONT>大违法行为”：<p></p></P>
<P >1、   未取得开发资质或者超越资质等级从事房地产开发。 <p></p></P>
<P >2、   不执行国家关于房地产项目资本金管理的规定，采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发。 <p></p></P>
<P >3、   不履行项目规划审批条件，擅自突破建筑容积率等指标，增加层数、建筑面积等获取超额收益。 <p></p></P>
<P >4、   通过分解项目、不履行开竣工以及销售价格、套型面积等项目建设要求，延缓项目开发进度、囤积炒卖土地。 <p></p></P>
<P >5、   拖欠工程款和农民工工资。 <p></p></P>
<P >6、   开发商、中介机构和媒体联合，恶意炒作，虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价。 <p></p></P>
<P >7、   一些开发企业不向购房人出具商品房买卖合同示范文本，欺瞒购房人，损害消费者的合法权益。 <p></p></P>
<P >8、   有的开发企业串通房屋测绘机构，多算建筑面积，或者不合理地加大公用部位分摊面积。 <p></p></P>
<P >9、   有的企业提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购。 <p></p></P>
<P >10、有的中介机构利用合同欺诈或通过假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式骗取中介费。 <p></p></P>
<P ><FONT size=3>稍微清楚房产玩法的人，都知道这<FONT face="Times New Roman">10</FONT>条意味着什么，这几乎是大多数开发商玩弄花样获取暴利的全部手段——横行大将军的<FONT face="Times New Roman">10</FONT>条腿。刘的讲话似乎是某种暗示，意味这<FONT face="Times New Roman">10</FONT>条腿可能会被全部砍掉。</FONT></P>
<P ><FONT size=3>第二波之后，不光房价问题，包括暴利、以此充好、忽悠大脑、玩弄消费者等等诸多本质问题将被彻底解决。那些只想吃肉，不想负责的资本，只得趁机远离。而留在行业的，是那些愿意一分货买一分钱，埋头苦干，将消费者利益放到首位的诚信商人，并由他们构建房地产的春天。</FONT></P>
<P ><FONT size=3></FONT> </P>
<P ><FONT size=3>作者:吴昊</FONT></P>

摸摸鱼就散

<P>中间忽略了一个环节.</P><P>洪水泛滥三步走.</P><P>第一,拦截抢险.</P><P>第二,浚流疏通</P><P>第三,筑坝护流</P><P>枪手大师忽略了疏这一步,如果没有疏的延续,当前的打击会是行业的笑话;如果没有疏,冒然的秩序建设,只是理想国的宏图大略.  </P>

摸摸鱼就散

目前房地产投资或说投机仍然存在的原因,已经不在于打击的力度有多大,而是投机者在投机之外有无路可走,在打击而没有建设,没有指明出路或提供通道的情况下,房地产是唯一的出路,那么,投机者除了放弃一切继续生活的选择之外,别无选 择.

摸摸鱼就散

快枪可以查一查,有一篇成都的一句台湾中介的领导,有过一篇专门的讲话稿.对市场秩序的建设,有比较专业全面的说法.

摸摸鱼就散

在秩序建设之前,从少数掘金者登上新大陆的埋头捡金,到互相抢掠的武侠时代,是一个必经的过程. 房地产从进门就是百富的原始阶段,可以说是一种利润或利益的强权时代,人人有利润,人人埋头自己的利润,某种程度上构成了一种利润同盟. 而现在,面临的共同利润的打破,而行业的强权,在利润强权消失之后又未建成,必将出现你砍我杀的行业执政力的迷失,走入江湖武侠之路.  只有在这番撕杀之后,强者掘起,市场的秩序才能真正建立起来.   当然,快枪大师说的,政府执行的建设目标,是绝对不可少的前提.   从破坏到建设,是提升的必然之路.

[此贴子已经被作者于2005-7-6 10:12:09编辑过]

胡一刀

可以看看枪手的另一篇文章：《打击不如引导》，提出了一些思路，值得参考。