周末走北软七盘+万科北宸之光

百花杀

      万达北软有七大盘：方正荷塘月色、方正御星、德信北海公园、德信晓宸、天鸿香榭里、耀翔悦尚、宝嘉誉峰。发现各楼盘交付时间、售房时间都雷同，多半到16年交付，除了荷塘月色跟北海公园今年交付；整体道路都修好，不少还在开通前的养护中；错过了房闹最凶的阶段，打折余地并不多，而且房子挑选余地不是很大，好的楼层好的朝向基本都没了，边套都是大户型在做。七大盘的规模都偏下，最小的耀翔悦尚只有三幢楼260户，最大的宝嘉誉峰也才十三幢。宝嘉誉峰在石祥路旁边，和万达紧挨着，感觉起来定位也最高端，目前的行情是得屌丝者得天下，所以宝嘉的销售情况并不理想。天鸿的高压线、德信的变电站也实地观摩了一下，并没有很严重。方正荷塘月色、方正御星、德信北海公园、德信晓宸这四个楼盘外立面都很像，二层是石材，二层以上是石漆，距离也是面对面，连售楼部都是互相挨着的。耀翔悦尚和万科北宸之光中间有一条规划的河流，河流的一边是余杭，一边是拱墅。北宸之光悲催的被划分到了余杭，河流一侧的余杭有众多楼盘，包括越秀将近9000元拿的那一块地，至今没有开出来。北宸之光有三千多户，对面三四个楼盘才相当于他一个的体量，去万达也有一条已经修好但是未开通的路相连接，如果不考虑学校，北辰的性价比还是很高的。这里的楼盘定价也基本按照距离万达来的，越近的越贵，越远的越便宜。
      卖鱼桥小学北软分校已经造好，预计是明年招生，所有的楼盘都号称可以去读新修建的。附近除了总管塘的农居房子以外，没有菜市场也没有超市，售楼部的人都说是万达在招商超市，不用担心。北软目前还是居住氛围挺差的，整个地区都是个大工地，随着各个楼盘陆续交付，会变得宜居起来。