频现降价出货楼盘 板块分化严重

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价格下行区域：余杭区、萧山区、下沙开发区
  
表现：成交量上升 频现价格下行楼盘
  
成交方面，余杭区在政策暖风下自然如鱼得水，大部分板块成交量均有所上升。9月，赞成·杭家、富力·西溪悦居、华元欢乐城等楼盘各去化153、147、132套房源，排名余杭区当月销售套数前三，至10月，栖溪望府以591套去化排名当月余杭区销售套数第一，良渚文化村以去化282套排名第二，万宝城去化271套房源，排名第三。以前三位的楼盘成交量相比较，就能看出10月的“红火”。除此之外，万科·北宸之光、东田·怡丰城、绿城·玉园等楼盘也有不错的成交量。
  
在价格方面，除了合景·瑜翠园、良渚文化村未来城有8.33%和3.45%的上浮外，不少楼盘价格均有所下探。
  
新城·山语院10月针对所有已推出的房源做出了一个全款41.8万起的“全线清盘”活动，成交价格下行超10%；贝利·栖溪望府10月19日降价加推，起价4030元/平方米，近40%的下调取得了高去化。此外，老盘西溪海项目C组团推出特价清盘，132平方米大户型仅98万/套起，90平方米房源折后68万元/套，相比9月下行9.33%。
  
楼盘名称         9月成交均价         10月成交均价         价格波动
  
新城·山语院 总价48万元/套起         全款41.8万元/套起
  
下行10%以上
  
合景·瑜翠园
  
12000-13000元/平方米
  
上浮8.33%
  
13000-14000元/平方米
  
良渚文化村未来城
  
11600元/平方米
  
12000-14000元/平方米
  
上浮3.45%
  
西溪海
  
折后总价75万元/套起
  
折后总价68万元/套起
  
下行9.33%
  
贝利·栖溪望府
  
起价6688元/平方米
  
起价4030元/平方米
  
下行39.74%
  
万科·北宸之光
  
13000-14000元/平方米
  
14500元/平方米
  
上浮3.57%

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专家点评
  
板块间冷热度分化严重
  
余杭区可以说是所有板块中价格波动最厉害的板块，且一直占据大杭州成交榜首。由于其行政区域较大，加上区域内的板块像良渚、瓶窑、临平、未来科技城、塘栖等都是独立板块却供应量都很大，导致余杭区价格比较活跃。
  
余杭区价格与板块地段、存量供应以及楼盘自身营销有着很大的关系。如临平北板块的新城·山语院以及塘栖的贝利·栖溪望府，降价幅度在12.92%和39.74%，由于个盘根据自身营销上的要求来大幅调整价格，在板块内就起到了示范效应，则更多的楼盘将跟风，使得整个板块价格整体下挫。
  
专家指出，余杭区成交仍然将持续走高，板块间冷热度也将在后期有很大的分化。区域间的分化也是由于各区域楼盘的定位不同导致的。像未来科技城这种离主城较近的区域，价格若能稳定在11000-12000元/平方米则具有很大的潜力，不少主城区的客户会外溢，届时或许会有小幅价格上调。而考虑良渚的则是对生活有要求的人，更看重性价比。像临平北的客户则是一些老

临平以及丁桥等地客户的外溢。此外，闲林板块虽供应量不大，但由于闲林有不少早些年开发的老盘，加上生活以及交通配套有限，很可能会降价走量。