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农药厂毒气帐篷已拆除 城东新城三盘利空将解除?

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发表于 2014-11-6 13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

但这次,这个大棚却并未出现在我们视线当中,在原先地块上,如今只留下厚厚一层白色薄膜。

这里,也就是曾经的农药厂地块。尽管当前大棚已拆除,但地块周边仍然能够闻到异味。

据悉,尚未处理完的被污染土壤,将继续修复,“预计明年上半年将完成全部修复工作”。

对机场路一带的楼盘而言,农药厂臭气问题已经持续了多年。臭气问题的存在,在很大程度上,已经影响到了周边楼盘的去化进程。如今,随着修复工作的有序开展,这个“老大难”问题或将得到解决。

受影响最大的沿线三大楼盘——天阳尚城国际、杭钢紫玉福邸、信宇锦润公寓,以及该片区的居民,届时将摆脱这扰人的农药臭味?

为此,本网研究员赶赴现场调查。

农药厂“大白球”拆除前(图片来源网络)

农药厂“大白球”拆除后(图片来源网络)

毒气帐篷拆除后将继续修复 预计明年上半年将彻底完成

“毒地污染最严重的区域,就是大棚覆盖着的地方,目前已经全部修复完成,接下来的话,会对剩余一些受影响较轻的区域进行修复”,据负责该地块修复工作的吴经理向媒体介绍,“预计明年上半年,全部修复工作将彻底完成”。

原杭州农药厂地块,位于杭州城北三里亭附近,石桥路和新风路交叉口。

上世纪50年代到80年代之间,由于当时的企业生产方式比较粗放,对地块造成了污染。2009年,农药厂搬迁,却留下了这个上万平方米毒土壤的“烂摊子”。

随后在2010年,相关领域颇有经验的杭州市实业投资集团,接手了农药厂地块修复工作。今年5月,现场出现了一个以前从来没有见识过的超级大棚,这就是传说中的“防护罩”。

“整治难度高,很多问题在国内没有现成经验可以用,所以一开头遇到很多问题,”杭州实业投资集团有限公司有关负责人表示,“也是经过很多探讨,才最终确立现在这套土地修复方案”。

据悉,农化厂旧址上的超级大棚采用了军工的设计和施工,造价近2000万元,这还不包括后期的运营费用及人力成本,而整个修复工作将耗资过亿。

农药厂臭气 曾影响三大楼盘去化

尚城国际、紫玉福邸、锦润公寓同位于城东新城核心区块,相较滨江金色黎明以及万科公园大道,距离市中心更近,区位更好。

但分析这两个板块的整体销售成绩,无论是成交总价,还是销售套数,两者都存在一定差距。事实上,与同板块但不受农药厂影响的德信东望相比,差距也非常明显。除了受品牌认知度差异影响,农药厂臭味作祟也是一大原因。

土生土长的杭州人来先生就是这样一位被农药臭味“驱逐”走的购房者。

城东新城部分楼盘分布图

前段时间,来先生打算在这机场路附近买套婚房,但因为农药厂问题,最终还是一路向东,选择了距离农药厂稍远的楼盘。

“其实比起我现在买的楼盘,这一带距离市中心更近,区位要更好,这里的几个楼盘我们都有考虑,但一到实地,确实能闻到一些农药味,”来先生说,“我们怕以后对宝宝有影响,所以最终还是买了别的楼盘,确实是挺可惜···”

即便是如今去化迅猛的尚城国际,去年首开时,也在农药厂臭味问题上差点“着了道”——当时,不少在场的客户一同收到内容为“你没闻到农药味吗”的短信,如此竞争手法,令不少人惊呼“年度最没底线”。

抢先降价“高性价比”策略奏效 尚城国际销售榜一骑绝尘

当然,对于很多开发商而言,世上没有不能卖的盘,只要策略得当,照样能快速去化。

在这个板块,天阳就扮演了这样一个角色。

相同区块,相同处境,外围大环境又基本相同,但开盘至今,尚城国际、锦润公寓以及紫玉福邸销售成绩,就存在极大差距。

截取三季度以来的成交数据,我们发现,尚城国际无论是成交套数还是成交总额,都要远超锦润公寓以及紫玉福邸。

据透明售房网数据,前三个月,天阳尚城国际共计成交258套,成交总额将近4.2亿;紫玉福邸同期共成交房源56套,总成交额为1.44元;

而锦润公寓是三盘当中,销售成绩最不理想的,同期仅成交28套,成交总额约5149万。

三季度至今城东新城部分楼盘销售成绩

项目名

成交套数(套)

成交均价(元/㎡)

总金额(万元)

尚城国际

258

17089

41791

紫玉福邸

56

21009

14412

锦润公寓

28

17504

5149

德信东望

215

19461

38318

金色黎明

141

19105

30743

公园大道

179

21235

37716

其实归根到底,核心原因还是价格。三盘的销售成绩,为什么会出现如此大的差距?

锦润公寓在10月份之前,价格还是1.9万/平方米,所以整个第三季度只成交了6套房子。10月份,该盘推出部分特价房,将价格降至1.7万/平方米,成交才稍有放大。

那么,随着毒气帐篷的拆除,被污染土壤的有序整治,再加上市场好转,尚城国际、锦润公寓及紫玉福邸是否将随着利空的逐步解除而出现成交反弹?本网将保持关注。


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发表于 2014-11-8 20:58 | 显示全部楼层
农药厂地块上如果盖了房,还会不会散发出恶臭?对周边的住户还有没有影响?
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