万达板块有史以来最全面的新房、二手房楼盘性价比排名，（余杭楼盘不参加评比了）

灵龙小生

我觉得滨江板块的楼盘排名的两个帖子写得都非常专业，不过我觉得内容上值得商榷，因为他们的主题是楼盘排名，我觉得一般肯定是越贵的越好，除了个别楼盘因为降价等原因，所以我的万达板块最全面的新房、二手房楼盘性价比排名主要还是结合价格，让大家觉得买到这里比边上的邻居赚到才是关键。万达12月就开业了，边上的几个楼盘今年都比较风光，成交量都非常大，这个区块内的几个楼盘学区都是卖鱼桥，最大的配套都是万达广场，所以这点没什么差别，最主要的还是和学校和商场的距离，还有就是开发商的品质了，北软我还是比较熟悉的，一直看着这个板块成长起来，对这几个楼盘也算是非常熟悉，也在各个各地现场看过，所以根据他们的品质、地段、环境、发展综合来评定11个楼盘的等级地位，分为五个档次，我们讲的是以现在去买的价格，作为参考性价比，不然北海公园11000肯定性价比最高了，分析得不到位的，请指正！



--------------------第一性价比--------------------

宝嘉誉峰
把宝嘉誉峰排第一的估计大家有些争议，但是静下心来，从楼盘自身的（规模、容积率、价格、港式园区设计、1万方商业街、楼间距、户型）一点点分析，会发现，把他排在第一位还是比较合适的，16万方的规模除了阳光郡，也是一个大盘了，从位置来说北软十个楼盘，位置最好的四个楼盘是德信晓宸、方正御星、宝嘉誉峰和北海公园（和万达、卖鱼桥学校距离考虑）。唯一能和宝嘉竞争的楼盘是德信晓宸，但是现在晓宸的尾房在卖均价18000要比宝嘉贵个1500左右，德信的品质还算不错，宝嘉的作品目前杭州没办法参考，不过考虑到这个公司的实力倒不必这么担心。但是在这个竞争如此激烈的板块，我觉得现在晓宸的价格还是稍微贵了一些，所以性价比也就没那么高了

富越香郡
今年北软卖得最好的楼盘之一了，现在价格16000左右，也是性价比最高的了，虽然地段不如那四个楼盘，其实他应该更靠近北站板块，不过也和万达广场近的，不过最近又好像涨价了点，还有就是读书麻烦点，到底去北软卖鱼桥还是文澜卖鱼桥好像现在都没定，到时候带小孩走路去上学比较麻烦，不过卖得好肯定有道理的，群众的眼睛比较雪亮，还有就是欣盛的团队营销能力的确强



--------------------第二性价比--------------------

北海公园
只有一点尾房在卖了，如果等二手房还是需要点时间，但是算上税也就不划算了，目前新房16000的价格还是有些性价比的，不过没什么好货能挑到倒是

德信晓宸
从位置来说晓宸比北海公园距离卖小更近，从品质来说晓宸比北海的质量好很多（北海因为降价所以减配过一些东西的）从开发商的牌子来说，德信的牌子要比边上其他楼盘都要大，毕竟已经深耕杭州这么多年，也做出了那么多的楼盘，从户型来说晓宸还是很经典的，90方和120方的边套户型都是现在市面上在卖的最好的户型之一，就是现在在卖楼盘尾房，价格还是略贵了点，选择北软还是屌丝多，还是便宜一点多买个车位实在点

--------------------第三性价比--------------------

方正御星
可惜了方正这么好的位置，原先和晓宸一起卖的时候，就卖得差对方很多，只能说方正这个公司的营销做得太差，还有就是荷塘月色的质量门影响，不过位置摆在这边，瘦死的骆驼比马大，17500的价格还是太贵了点，还是德信靠谱一点


天鸿香榭里
地段和耀祥悦尚半斤八两，不过小区有13万方，要大很多，而且卖得价格也是这个板块最便宜的只要14500均价，以前完全卖不动忙不过来今年年初跟着北海公园一期打折，这个价格下来还是还是很划算的
如果决定卖最便宜的楼盘推荐这个强过耀祥

耀祥悦尚
虽然小区只有三幢房子，6万方，但是14500的价格比其他楼盘便宜很多啊，当然要小心开发商的质量、以后的物业管理，这些的确是隐患，但是价格实在有吸引力

--------------------第四性价比--------------------

荷塘月色
质量门问题非常尴尬，不过我觉得应该是意外，现在在卖18000的楼王尾房，那肯定不如选择晓晨宸，地段也不如北海公园

华盛达悦城
应该是这个板块唯一的石材外立面楼盘了。只能说那些12000多买的人赚大了，从外面看的确是要比其他楼盘高点档次的，不过没有高层在卖了。等以后二手房加上税就不划算了，如果加上税能买到16000以内，还是可以的

--------------------第五性价比--------------------

丽晶湾
去年还吵着边上有万象城，等等各种利好，但是现在的行情下19000多的均价，放在两年前可能还有人接受，现在嘛肯定高太多了，而且这地段明显不如申花里和申花郡，还是去靠申花更有前途点，不过现在那几个楼盘都卖得很差，丽晶湾这个价格今年也是卖得很差很差，真是卖成个位数了，完全走不动

阳光郡
这个楼盘现在价格已经降到了17000了，但是这个地段很尴尬啊，靠不住万达，学区好像也搞不定卖鱼桥，这个价格和万达边上的几个楼盘怎么比呢，而且价格还没优势，注定和丽晶湾排名最后

十字港啊

写得还是比较客观的，宝嘉16500,香郡16000都算性价比高的，但这两个楼盘价格忽上忽下，买的人自己招子要亮。
晓宸价格没什么意思了。
香榭里今年卖得不比宝嘉香郡差，当然是降价降得到位了，如果算上板块在售楼盘最早交房的优势，性价比还可以往上提提。
悦尚其实做楼盘的想法不错，架空层里的泛会所，如果执行得好还是不错的。
御星有点自暴自弃不想动的感觉。

灵龙小生

个人很喜欢宝嘉誉峰

silu0521

恭喜宝嘉誉峰正式迈入高架房！