[转帖]杭州二手房价首次出现大幅下跌

正老土

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<TD  width="100%"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> <B>杭州二手房价首次出现大幅下跌</B>
<B>成交量只有5月份的6成</B>

<P>  　6月1日起，有关房地产市场税收政策的细化措施正式实施。受此影响，杭城二手房市场的观望气氛更加浓重，虽然卖方挂牌价有所降低，但是买方依然持币待购，市场出现了短暂的停滞局面，月度总成交量环比下降了41.08％，相当于包含7天假期的5月份的6成。
　　杭州地铁的现实利好并未对6月楼市产生大的冲击，购房者显得冷静而理性，尤其是对二手房市场基本上没产生大的影响。很多小型中介面临倒闭的境地，品牌中介也适当控制了门店扩张的步伐。</P>
<P><B>　　二手房价首次大跌</B></P>
<P>   房地产宏观调控组合措施对房价的调控效应正逐渐显现，伴随投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制，杭城二手房均价形成理性回归的走势。
　　杭州市经济信息中心监测结果显示，运作了6年的杭城二手房价格指数（从1999年7月开始）首次出现了较大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96点（每平方米房价下跌210元），而以往价格指数下降的最高幅度也只有5点。从样本价格来看，买卖双方的心态已明显发生分化，这将直接影响下面几个月的价格走势，预计7月份成交均价仍将呈现一定的跌幅，8月份将有所缓和。</P>
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　　<B>5成以上板块均价下跌</B></P>
<P>    杭州市经济信息中心监测结果显示，在9个板块中,有5个板块本月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中上月价格上扬的3个板块本月都出现了较大幅度的下降。
　　5月份，朝晖一带、市中心、城西文教区以3.06%、6.84%和3.25%的涨幅成为仅有的3个领涨区块，本月却以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列价格跌幅前三甲。另外，大关德胜三塘板块和城东景芳采荷区块继续了上月的下跌趋势，只是跌幅表现温和，环比分别下降了2.22%和4.26%。而另外4个板块则是经过上月的下跌，本月才出现了不同幅度的反弹，其中滨四复兴望江门一带为涨幅最大的区块，环比上涨了12.96%。</P>
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　　<B>高价位次新房成交黯淡</B></P>
<P>    在成交结构中，大户型、高价位住房成交比例明显下降，6月份120平方米以上的房源占总成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；总价100万元以上的房源也由18.56％快速减少到4.92％；而成交房源平均房龄也由上月的10年变为11年，房龄5年以内的成交房源由5月份的27.06％降低到23.48％。分析认为，次新房、大户型、高总价房源的成交黯淡，一方面是因为房源持有者不肯舍弃既得利益，另一方面则是由于新建商品房纷纷采取“低开”战略，定价下调，部分购房者热情转移。
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<P><FONT color=#9acd66><B>来源:</B></FONT>今日早报 <FONT color=#9acd66><B>作者:</B></FONT>蔡丽锋 <FONT color=#9acd66><B>时间:</B></FONT>7月14日</FONT></P>

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做人要厚道 </TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE>

隐沙

    这次拍得旧房的人，多数是为了买回自己的房子，价格可能高出市场价也是可能的，这次拍买的价格不完全反映杭城二手房的市场价格！