本期大神君继续蓝孔雀综合体的户型话题比拼，来看一看紧邻蓝孔雀的留祥高架以北地段，金地申花里、汉嘉申花郡及首开国风美域这三个一字排开的楼盘。
金地申花里
周边楼盘中唯一的精装修交付标准。南北两列15层高层住宅排布，地块与南侧留祥高架之间为近百米的市政绿化。
汉嘉申花郡
体量上是三个楼盘中最小的，布局类似申花里，南侧与高架间有公建地块相隔，相对外部环境的干扰上最小。
首开国风美域
一字排开的33层高层住宅群结合自有地块绿地及南向60m的市政绿化，达到了最大的无遮挡景观感受。建筑形态的规划决定了其得房率上会稍低与相邻两个楼盘。
由于三家在90方小户型段均以中间套朝南三房经典户型为主，其作为标准层的中部拼接，配置均较雷同。因此着重对比下100方起步的改善段。这个面积段在手头资金相对宽裕的情况下，可以得到比90方更为舒适的居住体验，可以看做是改善段的入门级。
国风美域115方在三个楼盘中为最大的可供选择面积，也是综合看下来我最为认可的一个。三房两厅两卫全明的硬件指标，客厅东西向的采光使得朝南为双卧布置。动静分区合理。
优势：
1、由于面积的增加，最直接受益的就是餐厅的解放。虽然不大但动区内进一步的精细化直接提升了居住感受。
2、玄关的增设。开间2.2m的尺度可以获得更多的进门收纳空间。而厨房的开门方向保证了玄关的完整性。
3、尺度匀称的双卫。主次卫的长边都在2.6m，尺度相仿。次卫的大空间在满足三件套的排布下还有余地放置洗衣机，进一步解放阳台的使用面。
缺陷：
1、 书房的开门方向破坏了电视墙的完整性，而向餐厅开启的空间也不足。
推荐指数：★★★★☆
申花郡108方的整体布局和国风美域相类似，可以视为后者的紧凑版。
优势：
1、整体柱网结构方正，面积的利用率水准较高，各房间的尺度配比相当合理。
2、客厅部分的完整性更高。由于书房直接贴边厨房，开门位置的避让使得客厅前后的墙体更为完整。
3、主卧收纳空间的利用更得当。开门位置的下移使得整开间的宽度都做足了衣柜长度。
缺陷：
1、玄关的缺失是此类开门见山客厅布局形式的通病，好在侧墙长度可以布置出一定的收纳空间。
推荐指数：★★★★
申花里的此户型面积上与申花郡接近，也是三个户型中得房率最高的，达82%。同样的中段入户，但朝南向留于主卧及客厅，侧边采光为附属房间所用。
优势：
1、客厅的朝向配合双阳台在南向的居住体验上为最佳。
缺陷：
1、玄关的冲门。此类布局中进门位置都取在厨卫之间的墙体作为对门处理，保证了私密性的同时也方便日后装修。而作为精装修交付的标准，此处可以称得上是硬伤。
2、由于北部书房为常规开门，所以北部房间交汇处的自然采光问题相对较为严重。不开灯的情况下实为盲区。
推荐指数：★★★
再来看下较大130方段位的户型比较。汉嘉申花郡推出的最高为108方，所以缺席这个段位的比较。
申花里小改善的表现让大神君有点小失望，不过在大改善的比拼阶段迅速占领了俺地心。虽然125方仍旧做的是3房格局，通过各开间的比较明显是往舒适性走的大三房理念。
优势：
1、格局忒方正。户型整体外框就是正方的形态，带来的是完整的动静区分割及面积的高利用率。
2、主卧升级版。通过最里侧的整遛开间布置出的主卧，套房感受俱佳。而由于布局的开阔，主卫套件配置数量得以进一步的升华。
3、三个大阳台。双阳台的南向配置满足了主卧及客厅的双重景观延伸性。而北侧功能阳台的出现，进一步解放了南向的景观用途。同时配合餐厅使动区做到了真正意义上的南北通透。
缺陷：
1、硬要说不足之处的话，还是回到玄关部分。在这个面积段上仪式感少许有些欠缺，好在进门为侧向，私密性得以一定的保证。
2、主卧与主卫之间的更衣室位置相对传统的分离式在防潮上可能会有不足。毕竟紧挨卫生间的隔墙，防潮措施需要更加的到位。
推荐指数：★★★★☆
国风美域的大改善户型可以看做是115方的升级版。朝南两房中间加出一个次房位置，升级到四房，其余各房间的尺度进一步加大优化。
优势：
1、餐厅不再局促。相比较115方中的功能性，现有餐厅面宽增加到3.2m后解决了书房侧向开门的问题，同时还原了客厅背景墙的完整性。
2、静区卧室全线朝南，居住的采光舒适度最佳。
缺陷：
1、原有双阳台的布局在此户型中反而减配了。虽然总体房间数量增加，但后勤上的施作空间被挤压到了南向最好的位置，不得不说是个遗憾。
推荐指数：★★★★
综合比较下来，首开在整体户型的均好性上把握的相当到位。虽然由于高层的建筑形式在得房率上为三盘最低，但通过每个段位上针对性的面积总配比及户型的平面优化有效弥补了其影响。而最终开盘出台的价格，将会影响到人们对这个北方开发商南下首作的更多期待值。
申花郡的产品相对最为紧凑，综合得房率、面积段、总价等因素来讲门槛区域最低。
作为区域内唯一的精装修楼盘，金地在大户型大三房的设计方向上跳脱与周边的产品，避免了产品的同质化。但中间段的户型感觉设计的完成度不高，在优化上还有相当大的改进空间。
上期地址：http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=20248455&page=1#pid43782750
发表于 2014-11-28 14:59
楼主
