杭城万元房搜索 余杭区众多楼盘上榜

姜姜酱

闲林
  
部分均价7000-10000元/m2
  
交通配套仍欠缺
  
环境是一大优势
  
闲林是大城西供应最集中的板块之一，板块一直都以刚需90平方米小户型为主，均价低，户型竞争十分激烈。刚需住宅项目很多且大部分为近几年所开老盘，供应量十分庞大。
  
近几年，闲林板块表现较为稳定，房价上并没有很大的变化。目前，闲林在售的楼盘均价大多在10000元/平方米，像西溪海·小海、东海·闲湖城、金成·竹海水韵等都是标准的万元房，其中绿城·溪山桃源90方户型均价为7000-7300元/平方米。
  
配套方面，西溪印象城的入驻，为闲林不少楼盘解决了大型配套的问题，但小型生活配套还相对欠缺。现在板块内生活配套仍然主要依托各项目的自建配套，像东海·闲湖城、绿城·溪山桃源这样开发多年的大盘，内部建设和配套不断完善，居住氛围比较浓厚。
  
专家点评：由于交通、商业以及学校配套存在短板，闲林板块价值难以在短时间内爆发。环境是闲林板块一大优势，适合养老居住。未来，若地铁过来，商业配套跟上，板块将“咸鱼翻身”。

姜姜酱

崇贤新城
  
部分均价7000—8000元/m2
  
开发规划较小
  
现在关注度还不高
  
崇贤新城西邻京杭大运河，南接运河新城，北靠塘栖古镇。
  
目前板块内的公共交通仍比较欠缺，从杭州市区进入崇贤能选择的公交车不多，350、338是选择比较多的公交线路，从武林广场到崇贤中学大约需要1小时30分钟。
  
此外，板块内生活配套也相对不足，此前板块中的上亿·中央郡取得了不错的销售成绩，该项目的企划经理刘跃红直言，销售成交好一个很重要的因素就是项目周边就是上亿的综合体产品，弥补了板块内商业配套不足。
  
刘跃红表示，现在上亿·中央郡在售的项目都是89平方米，“110平方米的户型已经卖完了，还剩下20多套89平方米的，与首开价格相比，基本没有变动，还是7字头。”

目前板块内在售均价基本维持在7000—8000元/平方米之间，户型以刚需和首改户型为主。
  
专家点评：崇贤新城规模目前看比较小，关注度也不高，别的优势不明显，综合体比较少，想要拥有城市化或者提升板块品质，还需要集中开发。

姜姜酱

中泰乡
  
部分均价5500-8000元/m2
  
位置偏 环境好
  
适度假 宜养老
  
中泰乡位于闲林以西，南湖以南，区域内楼盘沿着G56杭徽高速分布。
  
交通和配套方面是中泰乡的硬伤，板块内缺少大型生活配套，且到达板块的公车也并不多，且项目离站点仍有一段距离。
  
与闲林相似地，中泰乡的楼盘一直以刚需90平方米为主。不过板块内楼盘并不多，大部分都为早些年开发的老盘。
  
据透明售房网统计，11月恒厚·阳光城成交均价6303元/平方米。据销售人员介绍，项目现在在售主力户型为86方，均价6500元/平方米。
  
中港·金岸提香目前尾房在售，剩余房源不多，在售均价6500元/平方米。
  
板块内唯一的较新楼盘德信·早安于9月26日开盘，起价为4888元/平方米，开盘当天即热销8成。销售人员介绍，项目在售均价为6000元/平方米。
  
专家点评：中泰乡相比闲林来说更偏。同样地，板块内缺乏大型综合体以及交通配套是一大短板，但就环境资源来说，板块离老余杭南湖较近，适宜度假养老。此外，板块内房价相比闲林以及老余杭有很大的优势，加上中泰乡有学校资源，适宜对价格敏感的刚需人群购买。