杭州地铁3号线加快建设，哪些楼盘获益最大？

一拖再拖

提起地铁3号线，去年刚买在同协路中央居住区的小王是又爱又恨，根据初步规划，3号线位经过同协路、华丰地区，但又存在着变数。而如今，小王的心大半颗放下了，日前，杭州市规划局提出了3号线最新线位走向，城北的几个大型居住区，3号线一路串联，一个都没落下，而小王所在的区域就在其中。

　　杭州地铁三期建设规划前期工作已开始启动，据悉，3号线将优先考虑列入其中。3号线全长约36公里，平均每隔1.6公里设一个站点，全程25个站点左右。

　　上述消息经媒体报道，引起很多市民关注，尤其是居住在西溪以及城北地区的居民，这两个地方均是近年发展尤其是房产开发迅速的地区，3号线的加快建设对于这些地方来说无疑是重大利好。

　　换乘站基本确定，具体线位尚待审批

　　由于尚在前期规划阶段，3号线目前仅基本确立了与其他线的换乘站，具体线位仍是初步布局。事实上，地铁的站点最后定下来，一般要等到工程可行性研究、初步设计阶段，而这都要等到三期建设规划批下来后再做。

　　而对于大家比较关心的时间问题，杭州市城市规划研究院高级工程师汤海孺认为，还要等地铁三期建设规划完成后才能初步预测，不过可以确定的是，三期建设是3号线打头。而如果按照二期建设规划的时间来推算，3号线可能在2018、2019年的样子开工，而届时，二期规划的四条线也基本已告开通。

　　按照市规划局的描述，目前3号线线路走向大致是这样的——从城西的西溪公园站(位于花坞路以西)开始，往东经过黄龙体育中心、杭州市中医院后，在武林广场站、西湖文化广场站这里和1号线换乘；沿着河东路往北，经过朝晖小区，到香积寺附近，再沿着大关路、沈半路前行；在湖州街附近拐向东侧，经城北体育公园进入下城区的新天地；穿越铁路后，向北进入北景园小区；再向东沿华丰路至同协路后，转向丁桥大农港路；沿大农港路至绕城公路；经天都路进入长睦居住区和天都城，最后过了天都城后向东至临平。


　地铁3号线最新规划图(图片来源于网络)

　　根据报道，图示的站点尚未经最后审批确定，但3号线和其他线的换乘站，基本是定下来的——在黄龙体育中心一带，和10号线换乘；在武林门杭州市中医院，和2号线换乘；在武林广场站、西湖文化广场站，和1号线换乘；在沈半路灯具市场附近，和5号线换乘；在下城区创新创业新天地，和4号线换乘；在临平站，和1号线以及今后的9号线换乘。

　　西段调整较大，丁桥境内线路最长

　　这些年来，3号线有调整的主要是西、北两端，尤其是西段。汤海孺表示，这次3号线最新动态主要内容是跟2号线交汇的地方作了较大调整，从古翠路口段到莫干山路口段往南移，更方便该地区的商务和公务人员的出行。

　　3号线终点站西溪公园站，也预留了再往西的条件，其中最大一个可能，今后会和临安城际轨道相接，和5号线也有可能实现换乘。

　　线路在丁桥境内则并无大的改动，这一段也是整个3号线走线最长的一段。从线位图可以看出，3号线经城北体育公园，穿越铁路后，向北进入北景园小区；再向东沿华丰路至同协路后，转向丁桥大农港路；沿大农港路至绕城公路；经天都路进入长睦居住区和天都城，最后过了天都城后向东至临平。

　　根据初步规划，3号线在丁桥的车站，目前初步考虑一个在在丁兰广场附近，一个在笕丁路附近。另外，北景园会设1处；华丰板块会设1处；长睦板块会设1处；天都城设1-2处。

　　3号线一路串联起了西溪、黄龙体育中心、武林广场、西湖文化广场、朝晖小区、香积寺、长乐地块、拱墅区运河商务区、城北体育公园、新天地，再接着就进入了北景园、华丰板块、丁桥板块、长睦地块和天都城，最后到余杭星桥居住区和临平。

　　城北的几个大型居住区，3号线一路串联，一个都没落下。


杭州市城市规划设计研究院总工程师 汤海孺

　　汤海孺：同协路等城北板块获益最大

　　大盘天都城也将迎来新机遇

　　3号线最新消息的公布，引起很多市民关注，尤其是居住在西溪以及城北地区的居民，这两个地方均是近年发展尤其是房产开发迅速的地区，3号线的加快建设对于这些地方来说无疑是重大利好。

　　“3号线加快建设，最大利好的当然是丁桥地区，尤其是丁桥二期过来的同协路北段地区，这里开发的新楼盘也比较多，近年新的配套建设发展比较快，那么轨道交通无疑是填补了公共交通短板。”汤海孺认为，丁桥主要是主城转移过去的人多，对轨道需求比较大。此外，由于主城区外溢扩散需要，超级大盘广厦天都城所在的星桥地区也是获益明显，“虽然同协路的打通已经是极大利好，但加速与主城的接轨，轨道交通还是很重要的。”

　　根据报道，3号线西段天目山路沿线存在很大变数，因为环城北路的下穿隧道有可能向西延伸打造快速通道，目前唯一比较确定获利的就是城北体育公园、同协路北、丁桥镇以及与临平接驳的地区。而其中获益最大的自然是公共交通、商业配套尚未成熟的新区域，特别是去年随着同协路北段开通而大热的中央居住区。

　　目前，该区域内大盘云集，尤以龙湖和港中旅撑起了半边天。龙湖名景台(动态 户型 样板房 业主家园)自去年首发，一期仅剩尾房在售，二期也于近期推出。值得关注的是，随着丁信小学(采荷教育集团旗下)、丁兰广场等配套的逐步实现，附近新盘也是水涨船高，就比如名景台目前签约均价已经超过15000元/平米，这比今年初的13000多均价已有不小的上升幅度。边上的中旅城仕公馆也于近期以12000元/平米左右的均价首开，低开入市，性价比较高。

　　此外，华丰地区的阳光城项目、稍远处的天阳·晴朗(动态 户型 样板房 业主家园)、首开田园项目、宋都香悦郡(动态 户型 样板房 业主家园)等项目也将获益于地铁3号线的建设。