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为什么会这么说呢？杭州楼市为什么会再次陷入“降价”的舆论中呢？请看导火索，不过目前也是猜测。 上周，位于萧山区的绿都·金域兰庭对外宣布，将对剩余房源以清盘拍卖的形式进行销售，住宅起拍价为4000元/平方米，商铺起拍价则是在6000元/平方米。而之前，数据显示，绿都·金域兰庭总体成交均价在8600元/平方米左右。天呐！这差距也太大了吧！ 来看看绿都是怎么说的。 绿都方面对于降价一说表示否认，指出此次采用拍卖形式，是项目清盘时采用的一种特别销售方式，低起拍价并不一定意味着最后的成交价会低，“当天能拍到什么价格看市场上能接受多少。”这话说的，我也是醉了哦！
市场上多项目或明或暗在“以价换量”？
上周末加推新房源的德信大家·钱江府，也以特价的方式进行了推盘。德信大家·钱江府在上周末加推了59套小高层房源，面积全部是89平方米，单套总价在170万元左右，折算单价仅在18000-19000元/平方米左右。根据开发商方面表示，这59套房源在上周五晚上就几乎被心急的购房者哄抢一空。一来因为此次开盘价较之前21000元/平方米相比促销力度较大，二来因为刚刚拍出的三堡地块楼面价就达到16605元/平方米，更突显“面包”的性价比。 钱江府也是蛮拼的。。。 不完全统计，仅杭州主城区已有多达70多个项目为现房在售（部分为尾盘项目），再加上余杭、萧山项目，这个数据将更为可观。在接下来的一段时间内，不排除再有项目以各种形式的营销方式来进行“以价换量”。
历史会重演吗？ 不少人应该还记得2014年3月份德信·北海公园的新年“第一降”。当时北海公园宣布清盘，将均价调整至15800元/平方米，随后，同一区域的天鸿·香榭里也跟风应战。随后，价格战从城北蔓延至全城，这就是传说中的杭州“马年第一降”。
今年会不会开始“羊年第一降”呢？ 德信的降价以及后续市场的跟进行为，也被业内解读为开发商对未来市场压力预估下的一种主动性和防御性降价，是市场优胜劣汰的过程。 反观现在杭州楼市情况，截至2月3日下午16点，杭州商品房库存量为15.4万套，处于历史最高位，其中住宅即有近10万套库存，同时，在经历了前两年的土地出让潮后，2015年市场供应量将继续上升，据不完全统计，截至目前，将于2015年面市的新项目即不少于50个。因此在未来的很长一段时间内，去库存仍是市场主流。 好多库存啊，建这么多房子你给谁住呢？ 哪些板块可能上演“降价大戏”？ 从目前杭州楼市的分布来看，临平山北、城东新城九堡一带、大城北、大城西等板块供应量较多，未来去化压力较大。 此外，半山田园板块、城东新城等区域的去化压力也较大。 诚然，楼市接下来是否会出现降价潮尚未能下定论，不过不同板块、不同项目之间的分化日益加剧正在成为楼市的新常态。 “今年商业地产的价格肯定会下行。”从近期商业地产的成交价格以及市场供应量、库存量等情况综合来看，商业地产的价格将继续下行。 近几年杭州楼市动荡，降价潮一波未平一波又起，搞得大家都在观望，德信大家钱江府还会做出如何对策？到底会发生什么？我们一起拭目以待吧！ | 
发表于 2015-2-5 15:30
