107套别墅里开了16家网店

半边影子

前天，九堡江涛社区圆梦园小区的别墅业主王女士打进12345热线反映，别墅区有很多网店商家，每天噪声不断，物流车辆进出频繁，住在别墅区，一点生活品质都没有！

    九堡最早的别墅区

    有网店把店标挂到院子门口

    很多人没听说过圆梦园，这是个位于之江东路、距九堡大桥两公里不到的小区，建成已有16年。小区有别墅107套，在1999年，这一片造别墅的小区可不多，据说圆梦园是九堡最早的别墅区。

    圆梦园的别墅分两块，沿小区主干道，进门左边是“祥梦”，右边是“裀梦”。每幢别墅两到三层不等，都有个独立的小院子，院子周围种一圈灌木。在圆梦园，一排别墅称作一“径”，王女士反映的网店，就开在裀梦五径、六径和七径。

    我在这三排别墅群里走了一圈，门口看进去，大门紧关，看不出开网店的痕迹。一位业主告诉我，网店都开在里面，看哪家门口堆着纸箱、尼龙袋、快递袋，这家肯定是开网店的。

    根据这位业主的指点，果然发现五径和七径有几幢别墅前堆着纸箱，还有一家网店，把店标挂到了院子门口，名曰“×臣服饰”，房门旁挂了5个贴牌，都是英文，据说是这家服饰公司代理的服装品牌。

    拐到六径，一个顺丰快递小哥正在往尼龙袋里装快件——扁扁平平，摸上去软软的，都是衣服，整整三大包。小哥说，这里别墅开网店的很多，全部是服饰、鞋子，他一天要来两三趟。

    别墅里有两台电脑

    键盘敲击声啪啪响

    在圆梦园小区流传着这样一句话：祥梦都是开仓库的，裀梦都是开网店的。这话对了一半，祥梦也有开网店的，直接开到了院子里。

    祥梦九径靠路边的一幢别墅院子里，四五个人正在分拣快件，一个中年男人用剪刀把包裹剪开，扔给旁边一个小年轻，小年轻把包裹里的衣服掏出来，又扔到身后，然后把包裹里的小纸条掏出来，放到一个鞋盒里。在他身后，是一大堆粉红色的女式大衣，杂乱地堆着。在女式大衣堆的另一边，一个小年轻把大衣小心地叠整齐，装进新的快递包裹，然后贴上新的快递单。

    别墅门敞开着，望进去，看见两排货架，上面摆满包裹。一个戴眼镜的中年男人正在把货架上的包裹抱出来，整齐地码放在门口。房间里有两台电脑，前面坐着两个女子，键盘敲击声啪啪响。

    从聊天中得知，外面几个人是丽水人，都是老板的亲戚，过来帮忙的。门口堆的是退货，有两百多件，他们把货拿出来，叠好，再发出去。包裹里的小纸条是买家的退货原因，大部分写的是“不合适”。

    别墅是他们租来的，一层当仓库和网店，二楼住人。

    这时，隔壁别墅走出来两个身材高挑、打扮时髦的女郎，看到院子里一大堆衣服，其中一个说：“生意不错嘛，这么多货。”

    “哪里不错了，这么多都是退回来的。”一个小年轻说。

    “退回来这么多，那卖出去的就更多喽。”时尚女郎说。

    正说着，圆通快递小哥又运来一车退货。

    这家别墅网店后面隔一幢，是一幢粉色别墅，一个小伙子正用小推车把一盒盒鞋子从别墅房间里运到大门口。透过半开的房门，粉色别墅里也有两台电脑，前面坐着两个人，电脑屏幕在不停地闪动。

    每次看到快递三轮车开进开出

    心里就发毛

    粉色别墅旁是小区羽毛球场，护栏上挂着物业的宣传横幅——本小区严禁开办网店。

    主干道上，快递三轮车不时鸣着笛呼啸着开进来。过了一会，不知道从哪里装满车，又鸣着笛呼啸着开出小区。业主郝大姐每次看到这种快递三轮车，都躲得远远的。

    郝大姐说，她虽然60多岁了，平时也网购，开网店她不反对，但是开到小区里，就有点“不像话”，关键是这些快递三轮车还不遵守小区的规定，开得特别快，去年有一次，三轮车差点撞到她家的小狗美美。

    快递员送货的方式，郝大姐也看不惯，有一次她看见一个快递员送包裹，可能别墅主人不在，快递员就爬到院子周围的灌木上往里扔，绿化踩坏了不少。

    王大伯78岁了，每次看到快递三轮车“哐当哐当”开进开出，心里就有点发毛。有一次他听到后面鸣笛了，赶紧往边上躲，“就这么近”，大伯用大拇指和食指比比，“就撞上了，我这么大年纪了，哪里经得起他这一撞！”

    别墅房租涨得很快

    房主现在都是一年一签

    圆梦园物业陈女士说，圆梦园开网店，有五六年时间了。刚开始在公寓，因为租金便宜，后来有人租别墅开店，整套租下来。开始几年整套别墅的租金是3万多一年，现在涨到了10万，最贵的要15万一年。以前很多房主是一签四五年合同，现在也学聪明了，一年一签。

    “这里有点偏，交通也不方便，房主很少住过来。这几年九堡一带在拆迁，原来在农居房的网店，开始找新地方，一些小网店就租在了公寓里，租别墅的，都是大网店。”

    江涛社区周主任说，九堡常住人口只有3万，流动人口有20多万，这些人有一半以上从事的职业跟服装加工出售有关。根据社区最近的一次排查，圆梦园800多户居民，网店有53户，别墅区107套，16套在开网店。因为高房租的吸引，很多房主乐意把房子租出去开网店，这给物业和社区管理带来一定的麻烦。

    圆梦园物业陈女士说，物业也没有权利让房主和网店终止租赁合同，只能网店到期了，尽量说服房主不要再租给网店。江涛社区周主任说，因为现实情况，九堡一带网店特别多，这也成了社区每年工作的重点，社区每隔一段时间就要统计一次网店户数、地址，隔三差五派社工到各家网店排查安全隐患，同时叮嘱进出小区的快递员，注意行人，小心慢行。