节后杭州多楼盘欲涨价 专家称“需要购房者用脚投票”

背对背

尽管新春佳节带来了喜气洋洋的欢乐气氛，但春节的杭州楼市似乎并没有与之相匹配。而随着3月的到来，开发商们也开始积极备战年后的楼市。凤凰房产此前走访了杭州多个楼盘售楼处，不少楼盘销售人员透露即将要进行价格调整。除此之外，羊年的杭州楼市将有豪宅新盘入市，豪宅楼盘混战的战火似乎有越烧越旺的趋势。

春节多日出现零成交 “小阳春”能否如期而至？

数据显示，杭州市区（含萧山、余杭）春节假期（2.18-2.24）期间共成交商品房17套，预定新房12套，成交总额仅3335.98万元。大年初一至大年初三连续三天出现零成交的数据。假期结束之后的25日成交39套，预定8套；26日成交79套，预定26套。杭城楼市似乎正在逐步从春节假期模式中渐渐走出。

在假期期间成交的17套商品房中，位于滨江的绿城明月江南在初六以4套的成交量排在首位。钱江御府则在年初四和初五各售出一套总价超过五百万元的豪宅。中天之江诚品也在年初五售出2套。

春节假期（2.18-2.24）杭州市区（含萧山、余杭）成交排行榜
序号	项目名称	城区	签约套数	签约面积（平米）	签约金额（万元）
1	绿城明月江南	滨江	4	270.35	823.59
2	钱江御府	上城	2	277.7	1071.45
3	中天之江诚品	之江	2	165.72	222.58
4	万科良渚文化村未来城	余杭	1	89.06	111.6
5	泰地北上新城	下城	1	32.16	33.7
6	滨江万家星城	下城	1	79.38	140.99
7	绿城西子田园牧歌	拱墅	1	88.12	202.98
8	杭州碧桂园	下沙	1	82.45	69.01
9	绿地旭辉城	滨江	1	137.83	361.89
10	绿城桃源小镇	余杭	1	89.98	67.08
11	滨江万家名城	余杭	1	119.65	174.11
12	金都夏宫	余杭	1	88.18	57
	总计签约	杭州市区	17	1520.58	3335.98

虽然楼盘依旧在春节期间推出优惠的活动，但与往年相比，不少楼盘的售楼处选择在春节期间大门紧闭，进入“冬眠期”。

2月25日凤凰房产楼盘实地探访情况一览表
序号	项目名称	城区	具体情况
1	滨江钱塘印象	上城	初四后值班，现场有3组客户咨询，过年期间来访量大约每天10组左右，3月2日正式上班。目前在售3号楼，节后将推3、5、9、6号楼房源。
2	钱江御府	上城	初三后值班，过年期间每天客户约20组，期间成交了2套。目前在售4号楼，有89方边套、89方中间套、139方边套三种房型，均价35000元/平米左右。
3	金隅学府	上城	售楼处正在搭建中，路两边道旗已经挂上。
4	天阳尚城国际	江干	初五后值班，现场没有其他客户。目前在售尚座1号楼房源2016年10月交付，在售73、89、116、129平米房源，均价17000元/平米左右。
5	锦润公寓	江干	初六开始正式营业，现场有1组客户咨询，目前在售1、3、4号楼89、128方，均价17500元/平米左右，2015年底交付。
6	紫玉福邸	江干	售楼处初七闭门并未营业。
7	黄金时代	江干	2号楼精装酒店式公寓预计3月份首推25、37、65方房型。目前未定价，预计15000元/平米左右，2016年交付。
8	融科瑷骊山	之江	初五售楼处开门就有人下单，现场有2组客户。户型种类比较多，均价15000元/平米左右。
9	嘉里云荷廷	之江	初七正式上班，目前在售1、2、6、8号楼精装房源，目前均价19000元/平米左右，相比首开略有提升，价格还会调整。
10	中天之江诚品	之江	现场有3组客户，过年卖出2套。目前在售19号楼主力75、90平米，单价13000到15000元/平米。年后签约周边幼儿园和小学之后会涨价。
11	绿城运河宸园	拱墅	现场有三到四组客户，春节期间有较多到访客户。目前在售4、8号楼89方、136方房型。预计今年3、4月份会推出126方房源。
12	凯德龙湾	拱墅	剩余尾盘几十套，全部为现房。年前客户不多但是成交几率还算高。
13	凯德湖墅	拱墅	现场有三四组客户，预计3月份首开1、2号楼89平米房源，具体时间和价格待定。
14	融信蓝孔雀	拱墅	现场有两组客户，现场销控表显示8套新春特惠房源卖出了两套。目前在售5、6号楼，已经领取了4、7号楼的预售证。
15	招商雍华府	江干	售楼处初四开放，现场有两组客户。预计3月底开，均价18000元/平米左右。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为：“今年过年比较晚，紧接着要进入3月，开发商们都需要一个休整的时间去备战年后的开盘。”凤凰房产走访后发现，不少房企春节放假周期都不短，大部分售楼处到了25日也仅有值班人员负责接待，有的甚至要元宵之后才开始正式上班。

相比春节淡季的楼市，恐怕接下去的3月楼市更为开发商与购房者们所关注。3月历来是楼市的“小阳春”，市场推盘量的增加似乎也在意料之中。而2015年的“小阳春”能否如期而至目前还是未知。

部分开发商透露将涨价 是物有所值还是吸引眼球？

大部分购房者如果没有在14年底之前，选择趁房企年终考核之前下手，那么势必会等到3月再考虑购房。对于购房者而言，价格的变动无疑是他们最关注的热点。

在陈焕春看来，“2015年，大家对于整个大的供需关系是没有什么异议的，都知道是‘供大于求’，而且天量的存量摆在那边。新的价格体系其实已经比较明朗了。总的来说，开年的价格体系会比14年相对稳定一些。市场是分化的，部分项目可能要涨，也有部分项目可能会继续做一些优惠活动。整体上，还是一个‘稳中有降’的可能更大一些。”

凤凰房产在走访过程中发现，不少楼盘的销售人员透露出年后要涨价的消息，也有不少新盘开发商坦言开盘价格并不会低。中天之江诚品销售人员表示在年后签约闻裕顺幼儿园和文三街小学之江校区后将进行调价。嘉里云荷廷自开盘以来总价已经略有提升，销售人员表示年后也会慢慢调价。凯德湖墅有工作人员表示开盘后价格不会低。

图为中天之江诚品售楼处现场

“这个情况还是要具体得看，有些楼盘是有涨价的理由的。现在市场的分化比较明显，针对有价值的产品，在需求比较旺盛的板块未必就不能涨价。如果产品没有什么实际价值支撑，涨价也是比较难涨的。”陈焕春坦言。

涨价虽然说着容易，但具体要实现就不那么容易了。“这是需要购房者用脚投票的，市场要接受新的价格。”陈焕春认为，“在这些里面，确实有项目是有价值，之前又卖便宜了，所以提价。第二种是之前亏本了，在市场相对平稳的情况下，进行一定的涨价。第三种可能就是拿涨价做幌子来炒作、吸引眼球。”

若干豪宅楼盘将入市 去库存仍是杭州楼市主旋律

除了可能发生的价格变动，羊年也有若干豪宅新盘将进入杭州楼市的厮杀战。“豪宅的激战打了也不是一天两天了，恐怕羊年会有愈演愈烈的趋势。”陈焕春认为。

尽管杭州春节假期成交不多，但豪宅钱江御府依然售出两套总价超过五百万的豪宅。据凤凰房产了解，其中一套是为小孩上学而买，另一套则是为女儿做婚房而买。钱塘印象售楼处在春节期间都有人值班，销售人员表示春节期间日均来访量在10组之上。金隅学府计划春节后面世，凤凰房产探访时发现，其售楼处正在建设中，道路两边道旗也已经挂好。此外，华家池板块也将在滨江华家池开盘后迎来世茂、绿地、滨江三家的大乱斗。

图为钱江御府售楼处现场

当然，无论是价格的调整还是豪宅的混战，羊年杭州楼市的主题恐怕还是要落在15.5万套的库存上。羊年开局该如何去库存，恐怕还是人们关注的焦点。