“首降”以后 杭城这些区域的降价压力也很大

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首降”以后 杭城这些区域的降价压力也很大，一起来看看吧

临平山北：库存过高去化过慢
数据统计，临平副城的可售房源总量已经突破了25000套，占目前整个余杭区库存量的40%以上。而这其中，临平山北的房源更是集聚量最大。据不完全统计，目前临平山北板块在售住宅库存加上已经出让的住宅用地，建筑面积约400万平方米左右，供应量绝对位居各板块前列。

临平山北除存量较大外，还有一个去化过慢的压力。考虑到山北距离杭州主城区较远，交通、商业等各项配套也不够完善等因素，投资意愿比较弱，从而导致山北房源去化相对过慢。

城东新城：利好消息过早透支
早几年，随着城市东扩的需求和地铁一号线的规划建设，城东新城是最受购房者青睐的区域之一。但是，2014年以后，城东新城的热度明显下降。据不完全统计，城东新城的可售房源仍超过4000套。
据透露，城东新城的热度下降，或许是包括地铁在内的几个利好消息已经过度透支，而近年有没有新的利好政策出现，没有足够的利好来支撑目前的价格。


北部软件园和勾庄：“老牌领降集中营”
从2011年的顺发吉祥半岛与名城公馆“降价贴身肉搏战”，到2012年的方正荷塘月色直降3000元/平方米，再到2014年德信北海公园清盘降价，天鸿香榭里迅速跟进……大桥西板块仿佛中了降价“魔咒”。这不免让不少人猜测新一轮的降价仍有可能从这里开始。
据不完全统计，大桥西的北软板块内可售房源至少还有4000套。再加上一路之隔的勾庄板块的开发，这一区域内的可售房源数量可能已经超过6000套。可见，北软和勾庄组成的这一大城北区域，今年仍然将面对较大的去化压力，竞争相当激烈。


丁桥：主城区优势不明显
随着杭州同城一体化的政策出台后，主城区中最靠近萧山、余杭的几个区域“主城优势”削弱。以往，不论楼盘自身的条件，只要是地处主城区，就天生带着更多的学区、配套等优势，可以比一路之隔的萧山、余杭区贵1000元/平方米甚至更多。
同城一体化政策出台后，无论是购置哪里的楼盘，未来各项公共资源都有机会共享。这样一来，这些本身只有主城区优势的楼盘就成了弱势群体，公共配套不够到位、自身质量不够硬的楼盘或许陷入滞销的困境。


紫金港蓝孔雀：同质化竞争超激烈
随着申花核心区域的可售房源逐渐减少，外延的紫金港和蓝孔雀一带成了新的住宅产品集中区。仅蓝孔雀综合体一个地方就聚集了融信蓝孔雀、三江花园道壹号、招商雍景湾和江苏新城蓝孔雀地块四个住宅项目，周边还有金地申花里、汉嘉申花郡和建投阳光郡三个项目在售。此外，周边还有首开国风美域、中旅紫金名门和尚未开盘的宝嘉誉府等楼盘。
上述楼盘中，在售楼盘大都是去年才开盘，还有大批房源会在今年陆续领取预售证，存量有可能会急剧加大。值得注意的是，从主力房源的户型面积来看，上述楼盘都主打90-120平方米的房源，可以说同质化竞争非常激烈。


田园：区域定位不太明晰
田园板块的压力，主要因为区域定位不够明确，同时配套发展相对滞缓。“双限”政策调整以前，板块内的高总价大户型房源滞销，各楼盘不得不“纡尊降贵”，将自己定位成刚需楼盘。而这些楼盘由于成本过高，即便调整策略，价格也无法与周边丁桥、华丰等区域的楼盘竞争，使得田园板块成了一个“低不成、高不就”的尴尬区域。
奔跑吧！2015！