避开雾霾的“黄金楼层”不存在

问天问地

“买楼别买9-11层，空气质量最差”、“空气中灰尘等悬浮最多的楼层要避免”……类似的论调不少购房者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下，买楼要看空气质量又成为业主关注的************之一。一项调查显示，“七成人购房会考虑空气质量”。

那么，“扬尘层”是否真有那么可怕?远离雾霾、空气清新的“黄金楼层”是否真的存在? 楼层对楼盘销售确有影响 “9-11层空气比较差”是不是真的?对此，记者走访了广州部分楼盘的销售人员，得到的回答是：并不清楚科学依据，但是很多准业主都会问，并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。 “确实听过这个说法，但我也不好说是不是真的”，

广州番禺某楼盘的销售人员潘先生告诉记者，有客户咨询过，9-11层是不是空气质量比较差不能买，也有客户询问是不是能打折，“我们通常应对的说法是，番禺的空气质量都不差的啦，不像市区那么明显，9-11层肯定没问题的，不会因为这个特别打折，这也不是我们的特价楼层”。

不过，潘先生也承认，楼层对销售确实有一些影响，“遇到过一个客户，看上了10层的一个户型，但是对楼层不满意，原因就是认为这层的空气不太好，后来听说18楼有相同朝向的户型在卖，毫不犹豫就定了18层的”，他说，“也不能说这是主要因素，买楼总是大件事，客户都有很多自己的考虑因素”，比如，有些客户家中有老人小孩，可能就会中意低层，又或者觉得顶层防水让人不放心之类;也有客户认为低层景观不好，园景、江景、湖景之类统统看不到，还是高层比较心水;甚至，楼层的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。

“所以，并不能说，9-11层因为空气质量的说法就不好卖，只能说，有些比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的楼层”。 不过，也有销售承认，9-11层被称为“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况，“比较少见而已”，其实特价房有很多其他原因，“如果客户问起来是不是这个原因，有时候也就顺着说是”。

房地产业内人士告诉记者，开发商做价格表一般都会有一个定价体系，对每一层都爬楼打分进行比对，比如说10楼以上可以看到风景，价格自然与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层，并非只因雾霾影响，而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面，一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果景观面一般，那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示，一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。

此外，开发商为了清货，会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来，引起市场关注。 “扬尘层”无科学依据 “尘土上扬到30米左右(9层至11层之间)就固化不动了”是所谓“扬尘层”说法的解释，然而，事实上，“扬尘层”并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思曾在接受媒体采访时明确表示，“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。” 以雾霾比较重的污染过程为例，混合层的高度大约是200-300米，在这个混合层里，PM2.5浓度基本是保持稳定的，而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。

环境科学界对PM2.5的普遍认知是，PM2.5最大的特点就是颗粒小、传输距离远，不会轻易沉积到地面。 不过，专家认为，空间气候形成的因素很多，不能一概而论，这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。

广州市环境监测站工作人员介绍说，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关，而与楼房所在区域的“微气候”有关，“从地上几米到几十米，近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。” 能避雾霾的楼层不存在 买楼真的好好挑楼层就能避开雾霾污染吗?这样的“黄金楼层”是否存在?专家表示，要想通过买楼来避开雾霾，理论上是不可能的，“要避开空气运动激烈的对流层，得住到10千米至52千米的平流层，而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

那么，买楼到底该如何挑楼层?实际上，楼层确实影响居住的舒适程度，而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是“王道”，但是选购一个合适自己的楼层同等重要，特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。 楼层挑选小贴士

■专家支招 1-3层 ●利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。 ●弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

4-6层 ●利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。 ●弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

7-8层 ●利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 ●弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

9-15层及以上 ●利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野最佳 ●弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9—14层都有可能，可能会有噪音等问题。