需求是有但还在等待调整 杭州楼市持续观望中

片警最威武

　春节过去已经一个月，节后的杭州楼市温度几何？记者今天采访杭城多家中介机构、售楼中心及部分业内人士，“观望”一词似乎还是最准确的心态概括。一些购房者对记者表示，购房需求是有的，但还想等等看楼市政策调整。而其中，改善型购房者对政策表现得最为敏感和关注。

　　中介机构生意不太多

　　“我虽然也是买房刚需族，但近期没有到中介去看过，现在最关注的是成交情况，我想以此来判断一下走势。”大学毕业两年多的小徐在一家网络公司上班，最近他天天看杭州楼市的成交数据。

　　“我学的是数据通信专业，想自己通过数据来分析一下。”这位喜欢“多研究一些数据、少掺杂一些情怀”的理工男这几天也有些坐立不安，“从成交量和成交金额来说，现在大家都在观望，但是很可能观望完了就涨价了。”小徐还头头是道地说了一通理论，但他现在仍处于观望状态。

　　和小徐一样处于观望状态的人还有不少，记者在采访中发现，不少有购房需求的人都对近期的政策比较关注，都能说上几句。从他们的言谈中，明显可以听出对政策的期待：能不能降一点首付比例？能不能在贷款上有一些优惠折扣等等。

　　记者今天在杭州多家中介机构、售楼现场采访时发现，持观望态度的购房者还真不少。一些中介机构前来咨询的人很少，个别中介机构甚至让员工进行轮休和年休。杭州城西的一家中介主管告诉记者：“现在购房者观望情绪很重，中介成交的数量也不多，所以还不如让员工在这个时候好好休息一下，或者让他们请年休假，等过了观望期，生意可能就要忙起来了。”

　　中介机构显得冷清的同时，一些新房售楼处也面临同样的问题。记者在杭州城北的一家楼盘售楼处发现，前来咨询的人并不多。杭州之江转塘板块某楼盘销售人员则表示，工作日到之江转塘板块现场来看房的本来就不多，这段时间下单的有所减少，为此他们公司推出了多项优惠措施，但效果似乎仍一般。

　　“杭州楼市有一个现象，和买股票一样，追涨不追跌，目前杭州仍有不少库存，去库存化仍是杭州楼市的主要任务，几项因素冲抵之后，总体上杭州楼市仍会比较平稳，大起大落的可能性较低。”杭州浮山越水机构首席分析师周华如是说。

　　购房者还在观望中

　　家住杭州城西的谢军最近想换套房子，因为工作在滨江区，每天上下班并不方便。“三年前，因为结婚急匆匆地买了一套城西的房子，但后来工作换了之后，来回滨江上班很不方便。”谢军告诉记者，“从去年开始就听说二手房税费将会调整，如果现行5.6%的营业税的免税条件能从购买期满五年改为满两年，那样的话我在城西的房子就能很快出手了。”

　　杭州华邦房地产代理有限公司置业顾问来先生给记者算了一笔账，如果二手房有“双税”的话，一套100万的房子就要缴纳6.6万元的税费，其中营业税5.6%、个人所得税1%，在杭州这些费用几乎都是购房者承担的，对于普通购房者来说确实也是一笔不小的费用。“现在一套房起码也要上百万，这个税费也就不少了。”

　　由于各方持续观望，不少机构的统计数据都显示，杭州楼市成交量在2月份进入春节模式后便有所下降。杭州透明售房网公布的数据显示，3月17日截至18时，当天杭州主城区(不含萧山、余杭、富阳)签约新房46套，其中住宅42套。进入3月份以来，截至3月16日的数据显示，杭州主城区新房签约量除16日当天外，全部在100套以下，3月2日更是只有25套。这些数据显示，杭州楼市成交量下行明显，即便是去年7月29日之前杭州实行限购限贷政策时，成交量一般也在两三百套。去年杭州分两次放宽楼市限购限贷政策之后，杭州楼市一度出现飙升，但随后回归理性。一位业内人士表示，目前的成交数据并不代表楼市真的成交萎靡，而是等待政策的落地。

　　在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来，现在的观望是在等待楼市政策调整。他认为，楼市政策调整的“工具箱”里工具还是很多的，包括刚需族首付可否降至两成、银行房贷利率能否给出8.5折的优惠、营业税免税期限能否从五年减短到两年、契税能否给予补助、二套房首付能否再下降等等。

　　期待改善型购房放宽

　　家住杭州望江地区的李松强先生最近琢磨着换套房子，他想在之江转塘板块买套房子，以后就在那里安度晚年了。从事会计工作的李先生拿着计算器和记者比划起来，他最希望的是新买的房子能有一个较优惠的利率折扣。

　　而另一位现住杭州庆春路的何女士则希望自己再购买一套新房时，首付能低一点，因为那是她的第二套房，她希望政策调整时能否把二套房的首付降到五成。老家在绍兴的李建告诉记者，今年老家绍兴对购房契税进行补贴，他希望杭州也能在这方面有相应的政策。

　　市场普遍认为，如果刚需族更看重首付比例的话，改善型购房族的影响因素就要多一些，首付比例、贷款利率优惠折扣、营业税减免年限乃至契税政策等，都是他们需要考虑的。记者采访多位有改善需求的购房者，他们表示，暂时不急着购入，等政策落地后再决定。

　　丁浚哲在接受采访时表示，杭州房地产市场排在国内最成熟的城市行列，而且市场经过此番调整后也比较到位了，从过去的经验和杭州的现实情况来看，一旦有新的积极政策落地，杭州楼市将会先保持稳定，但在成交量上会有所抬升，然后会有回暖的表现。对于主城区周边的楼盘，不少人认为那些楼盘是最易价格波动的，和核心城区楼盘坚挺的价格相比，那些楼盘要“脆弱”很多。丁浚哲认为，如果是在楼市积极宽松的大政策环境下，周边楼盘总体上也会出现回升迹象，“但这个迹象要比主城区晚半年左右”。