马光远：劝土豪朋友坐最早的航班去卖房

一拖再拖

我们为什么说中国经济跟过去不一样，我们必须换一个思维看中国经济，换一个思维来寻找中国经济的新的增长点，是因为这个不一样了，我们到今天讲的中国经济跟30年前的中国经济，跟过去30年的中国经济是两个完全不同的经济体，方方面面都不一样。所以现在很多人看到的是速度，仅仅是速度，现在大家会承认，速度会下来，但速度的背后是经济基本面今非昔比。你比如说过去的基本面基本是短缺的，但现在是过剩，所有的行业都过剩，包括房地产。
  独立经济学家马光远解读：为什么4、5千的价格下中国房地产仍然很危险?最根本的原因是4、5千背后开发商的融资方式。
  独立经济学家 经济学博士马光远
  房地产到今天为止调整为什么如此猛烈，除了经济大环境，最基本调整的动力是基本面出了问题，就是我们大量的城市目前供应量过剩。根据我们这么多年调研，根据我们的保守估计，80%以上的城市现在住房实在是太多了，远远供大于求。我们不要去看国家统计局那个待售面积，那个数字太谦虚。我们去看全国600多个城市500多个城市现在最主要问题是数量泡沫而不是价格泡沫。现在很多人眼中看到的是价格泡沫，实际上大家去调研去看一下价格真的并不高，我们去看很多城市的价格就是4，5千，4、5千的价格贵吗?一点都不贵。但是为什么说4、5千的价格下房地产仍然很危险，最根本的是这4、5千的背后你去看那些开发商的融资方式非常吓人。有高利贷的，民间借贷的，每天屁股背后每天有人追帐。这个房子不要说往下降，就是停涨，整个房地产市场就完蛋了。
  独立经济学家马光远解读：为什么劝土豪朋友坐最早的航班去卖房子?
  独立经济学家 经济学博士马光远
  我们现在这个蔓延从中等城市向大的城市蔓延。今年第一个放松限购的呼和浩特市，它的库存是1659万平，按照现在的销售速度，最少能卖10年。也就是说在10年以内，呼和浩特不要建1平米的房子，10年都卖不完现在的库存。我前段时间有个呼和浩特的土豪朋友跟我一块开会，说我有10多套房子怎么办。我说还能怎么办，你赶快不要跟我聊天，赶快奔机场，坐最早的航班去卖房子，不然卖不出去。这是一个基本面，也就说10年如果我们靠房地产的话，那么未来这个房地产基本面从短缺走向过剩以后，我们怎么玩?中国经济未来的基本面就是过剩，不是短缺，所有的都过剩。