暖风吹，楼市未来怎么走

背对背

楼市二套房首付及营业税免征期限5年减为2年的政策才刚刚发布，敏感的购房者和开发商已经有所行动。据钱江晚报记者从杭城各大售楼处和二手中介了解到的消息，心急的购房者已经当晚赶到售楼处催开发商签合同；而开发商也因势而变，加快推盘的节奏。刚刚开启的政策暖风或许仅仅是个开始。楼市行情会发生怎样的变化？开发商或二手房东会借机涨价吗？政策是否会引发一波换房大潮？
　　新闻现场
有人扔下球拍赶去买房
有楼盘放言涨价10%
　　先来看政策推出后，各大售楼处的变化。
　　昨晚，之江板块融科瑷骊山的置业顾问陆续接到客户的咨询电话，好几组客户决定当晚赶到售楼处签约。销售经理韩霖告诉钱江晚报记者：“之江板块的环境和融科的品质，满足了改善型客户的要求，这次政策利好刺激，让以前徘徊的客户，最终做出了下单的决定。”
　　绿城·运河宸园昨晚成交了三套房子，都是90平方米的精装三房。有位客户属于二套房购买者，原本只能承受五成首付，而按新政，他只要首付四成就够了。兴奋的这位客户羽毛球打了一半，穿着运动服就跑到了售楼处，买下了心仪已久的房子。
　　昨晚城西绅华府售楼处涌入两三组客户，销售负责人告诉钱江晚报记者，原来这些客户苦于手头上二手房卖不掉，看中了绅华府大户型却不敢下手。营业税免征期限从5年缩短至2年，客户立马下定了原来看好的两套四房。
　　也有客户担心房子涨价的。武林壹号昨天成交了四套豪宅，市值近1.4亿元。其中一位客户买走了两套，共计8000万元。据项目负责人透露，这位客户昨天是第二次来，一边看房一边收到楼市新政的消息，觉得现在是谷底，怕反弹，赶紧下单。
　　而对开发商来说，利好的政策他们期盼已久。但对于这一利好政策的反应，则是各不相同。
　　华元欢乐城上周五开盘，当天销售230多套，超9成。华元集团董事长厉君明告诉钱江晚报记者，这样的销售成绩，表示客户对有地铁、商业配套成熟的产品的接受度比较高。借着政策的暖风，华元欢乐城会加快推盘速度回笼资金，价格上考虑平稳增长，不会大幅上升。
　　而万科营销总经理王一川表示，开盘节点和价格体系会根据市场走势进行调整。“像玉泉、世纪之光正是政策放开后市场的主流产品，在这个时期谁的可售优质资源多，谁就会绝对获益。”王一川说。
　　有楼盘适时推出特价房。像位于城北的浙铁阳光郡，昨晚临时决定推5套130平方米的特价房，一口价200万元。
　　也有楼盘准备涨价。位于城西未来科技城的合景·瑜翠园，相关负责人发朋友圈表示：“4月1日起项目价格全线上浮8%~10%。”城东的公园大道相关负责人表示，项目将全面收回原本的折扣。
　　后市猜想
　　A 房价会不会大涨
　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，接下来杭州的成交量会大涨，甚至是暴涨。“对改善者来说，缺的是信心和首付，政府的态度已经明确，所以会在短期内有大量成交。”
　　但鉴于目前经济下行的压力、杭州楼市之前受政策打击的力度以及目前15.5万套的商品房库存，丁建刚对未来房价的走势并不乐观。
　　“房价没有猛涨的基础，楼市也不会重蹈2009年的热度。现在谈房价上涨还为时过早，顶多是跌幅减少，先止跌。”丁建刚表示。
　　B 换房潮会不会来
　　“我手里有一套房子，是2012年买的，当时限购限贷政策比较紧，我选择了全款付清，然后办理了抵押贷款。现在我是不是可以把房子卖掉，然后以首套的政策选择公积金贷款？”一位读者这样咨询。
　　想要以更低的代价换一套更好的房子，在这样的政策利好下，变得容易实现。那么，这样的政策会引发一大波换房热潮吗？
　　华元董事长厉君明说，换房客户会显著增加，他们可能是随着居住环境的需求、工作地点的转变，和孩子教育问题而选择换房，刚需和改善型还会是主流。
　　丁建刚表示，换房的需求肯定会有明显增加，但这同时就存在一个问题，谁来接盘那些老旧的房子？如果卖不掉，他们如何去改善？
　　我爱我家地产研究员宋文杰说，从这两年的二手房成交情况来看，市区的老旧二手房已升值乏力，成交量逐年下降。取而代之的，是那些离市中心不太远的次新房。
　　C 新政对经济作用有多大
　　浙大房地产研究中心主任贾生华认为，在我国经济发展中房地产绝不能退场，但也不能给予太极端的扶持。“宽松的楼市政策，应该有助于消化库存，对大多数开发商来说，还是应该保持一颗平常心，利用政策利好降低负债率和运作的风险。”
　　钱报智库专家、浙江大学经济学院院长史晋川教授则认为，房地产在未来十几年内将仍然会是我国经济发展的支柱产业。“2002年以前，我国居民主要开支是吃、穿、用，之后随着经济发展，居民主要开支转为住和行，而房地产作为支柱产业会到2030年左右放缓，这是基于对人口下降和城市化进程达到高峰来预测的。”
　　而从对中国经济发展的短期考量来讲，为了保持GDP7%的平稳增长，政府在房地产领域采取了货币政策和财政政策的组合拳，短期内有助于缓解经济下行压力，确保经济平稳运行。