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<P>外贸靠跑量的, 哪怕升值1%都是损失巨大. 不跑量的还好点, 不过浙江靠跑量实在太多. </P><P>热钱都有一个时间期限, 不可能永远停留在某一个地方, 而且, 中国也不是利润最高的地方. 希望2%, 再加时间也到了, 热钱可以回去一些. </P><P>最近两年, 美国的游资热钱才叫多呢. 我举一个刚做完的项目作为例子, 很小的游戏. 全部资金大概在70万$的样子. 地点在南加州的CHINO. 在哪里看到一座破烂房子, 实在是烂的要命. 开价62万. (市场价确实那么高, 为什么那么高, 有一篇论文可以写, 我就不多说了). 我知道这房子周围马上要进行开发, 而且是美国最大的房地产商之一的, 售价在65-75万之间. 于是我用62万现金买下那破烂房子. 当然, 有买的道理, 道理是, 这房子的地有3500平方!!! 买下房子后, 立马拆了房子, 然后把地分成4小块. 每小块地造了全新的房子, 每座大概300平米, 两层. 然后每个房子65万卖掉. 粗略计算一下成本: 62万房价 + 3万设计费用 + 25万 X 4 + 其他费用大概 8万 = 173万. 25万是房子的造价, 这是用施工贷款获得, 25万含了利息. 卖房子 65 X 4 = 320 万. 整个周期是9个月, 这就是热钱的游戏. </P>

牛牛

<P>1、热钱短时间内不会撤离中国，因为交易成本太过了。但是也不会过多介入。热钱变现的方式不是将房子折卖，而是通过海外资本市场的股价上涨，来赚一笔。</P><P>2、人民币升值本来对中国外贸企业打击最大，但是升值幅度不大，加上前段时间出口关税免掉了很多，实际对国内的外贸企业打击不大。长远来讲，人民币升值不可能大步走，中国的外贸企业竞争力空间还是非常大的，走上价格竞争的原因是区域和企业间的价格约定不够默契，但是成本增加自然会让所有的出口企业同时提价，人民币升值某种意义时间对中国出口企业来说，未必是一件坏事。</P><P>3、对房地产行业来讲，人民币升值理论上是打击的，但是放在目前的这个系统里面，情况又有所不同，首先人民币升值幅度不大，所以从购买力来讲，物业的相对贬值空间不大。对房地产业的影响短期内不会明显显现，关键要看股市的变化。</P>

绝代大鱼

牛牛的观点值得思考