16幢外墙瓷砖脱落，露出了水泥墙面。
三墩金溪园外墙该由谁负责维修
前天傍晚，家住西湖区三墩镇金溪园小区的冯先生正和家人一起吃晚饭，突然发现家中的阳光房顶砸下了几块外墙砖。让冯先生郁闷的是，这样的情况已经不是第一次，小区多处的外墙砖时常发生掉落，“对于住在这里的业主来说，简直如同一颗定时炸弹。”
外墙瓷砖频繁脱落
业主回家提心吊胆
西湖区三墩镇金溪园小区是2010年底交付的，有11幢排屋和5幢高层，高层共26层，外墙统一贴的是长方形土黄色外墙砖。
前天傍晚，冯先生正和家人一起吃晚饭，突然耳边传来“啪”的一声，声音是从阳台传来的。难道是有小偷？冯先生立马放下手中的碗筷冲到阳台，却被眼前的这一幕吓傻了。
原来，这栋楼的外墙瓷砖又脱落了，碎落的砖块刚好砸在他家的阳光房顶。在他记忆中，搬进小区居住3年多的时间里，已经有过多次这样的遭遇。“我家住9楼，瓷砖是从更高的楼层掉下来的。”冯先生说，除了自己住的12幢，别的楼也有类似的情况。
昨天，记者来到金溪园小区，发现12幢至16幢这5幢高层，均有外墙脱落的情况。
“小区经常下‘瓷砖雨’，前两天刚出门，就有一块瓷砖砸在了我的脚边，幸好没有砸中人。”业主钱女士每每想起此事，都感到非常后怕。
而在12幢的南面，有一个儿童游乐场，是小区的孩子们最喜爱的场所，钱女士担心的是，孩子的安全谁来负责？
在16幢的南面，抬头望去就能看到三四块脱落的部分，露出了灰色的水泥墙面。“8楼的这块地方，是今年2月初掉的，到现在都没有人来补上。”业主肖先生气愤地说道，小区是在2010年底交付的，自己住进来还不到5年，怎么外墙砖就频频开始掉落。
肖先生说：“去年，开发商对这5幢楼的北面、东面和西面的外墙砖进行了修补和维护，现在南面又开始掉了，而南面刚好是业主每天要进出的位置，每次出门或者回家经过都是提心吊胆，这样的小区怎能叫家？”
律师：若是施工质量缺陷
则施工单位要负责
对此，物业金溪园管理处的梁主任说，小区距离2010年12月底交付，现在已经过去了5年，而开发商对外墙砖的保修期只有两年，过了保修期，像外墙这样的住宅共用部位，应用业主们交纳的住宅专项维修基金来维修。梁主任说，维修预计费用在30多万，但遭到了业主的反对，所以一直没有动工。目前，物业只能将南面的一些区域装上围栏，并张贴了温馨提示，业主们则需要从边上的残疾人通道绕道而行。
对此，开发商的工作人员齐先生表示，小区的外墙砖是在2013年开始发生脱落的，当时已经超过维保的期限。
浙江吴山律师事务所的范晓律师表示，住宅外墙属于公共部位，由这一幢的全体业主共同拥有。如果过了保修期，经三分之二以上业主同意，可以申请物业专项维修资金进行维修。一旦出现问题，也应该由全体业主承担。不过，如果经由专业人士鉴定，确定是因施工质量缺陷造成的掉落，即使小区过了保修期，则施工单位也应当担负维修和赔偿的责任。
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发表于 2015-4-2 10:37
