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近日，微信朋友圈流传一则消息，称萧山区8个已建在建的村留用地楼盘可以办理产证到户，并列明有机会“转正”的8个楼盘详细信息。这意味着这8个原先只具备使用权的村级留用地项目，可与商业地产一样，拥有房产三证（《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》）并进入市场转让。据悉，这批仅有的具备“转正”资格的楼盘中，目前已有开发商在筹备相关的准备工作，按照楼盘现状申请办理房产和土地登记手续。 《意见》仅针对历史遗留的8个项目 消息中提到的文件是由杭州市国土资源局萧山分局与杭州市萧山区住房和城乡建设局于2015年2月9日共同发文的 《关于村级留用地历史遗留问题一次性处置的意见》（下文简称《意见》）。内文指出，为妥善处置好村级留用地历史遗留问题，对现已建成、在建并转让、销售的8个留用地项目，原则同意按上报的意见和程序处理。 上报的意见主要针对萧山区历史遗留的8个留用地项目，允许办理房产和土地登记手续。只要涉及楼盘的开发商按要求补交相应比例的土地出让金，在满足相关准则的条件下，可按照楼盘目前的现状办理产权到户的相关权证。这意味着若是顺利，原先处境尴尬的8个留用地楼盘可名正言顺地“转正”，与一般商品房一样办理房产三证并进入市场流转。 根据网上流传的这则文件，钱江晚报记者试图从杭州市国土资源局萧山分局网站上查到相关文件的信息，但并未找到相关文件的踪影。后记者向杭州市国土资源局萧山分局局长谢国民求证，证实确有该文件，并已下达到相关部门。谢局长表示，该文件仅针对历史遗留的8个留用地项目，目的是为了解决这8个项目购房者的现实问题，仅此8个，并无其他。 记者在文件中看到，涉及到的8个留用地项目囊括已交付入住的恒安名座、恒瑞名座，此外还包括目前仍有在售的九悦江南、嘉华公馆等。  
图为购买九悦江南楼盘业主与开发商签订的房屋预约转让合同。 2013年9月22日新政出台前 萧山留用地仍很尴尬 2013年9月，萧山区就此前混乱的留用地现状出台《杭州市萧山区关于加强村级留用地管理的意见》，规定从2013年9月22日起，萧山区村级留用地项目通过招拍挂方式出让的土地，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让与销售，自此萧山村级留用地项目才与普通商品房“平起平坐”。摩根国际则是在新政后首个竞得留用地项目的开发商。 在此政策之前，萧山楼市已有不少留用地项目，有的已交付入住，有的目前仍处于在售状态，这类楼盘由于处在政策空档期，身份不免有些尴尬。按照原来的政策，这类留用地项目不仅不能预销售，且只能办理大的产权证，对于不少购房者来说，没有产权意味着只是购买了房屋的使用权，不能进入市场转让出售（按照规定，楼盘只有具备三证方才能够进入市场流转，留用地楼盘并不具备此资格）。 《意见》提及的8个楼盘土地出让时间从2006年到2012年不等，均处于新政出台前的尴尬期。已购买九悦江南楼盘的一名业主告诉记者，当时购买这个楼盘的房子时，知道是留用地项目，但销售承诺等楼盘交付后可办理房产证、契证，基于这个保证才决定入手。记者翻看当初业主购房时与开发商签订的协议，并非一般留用地常见的租赁合同，而是一份房屋预约转让合同，合同内写明待业主付清全部房价款及相关费用，并配合开发商办理产权转移登记的相关资料之日起，365天内办完产权转移登记手续，待产权转移登记手续完毕后开发商可为业主提供房产证、契证，且收据换正式发票。恒安名座同样如此，一名准备出手该楼盘房源的业主告诉记者，当初购买这个楼盘一方面是因为楼盘价格较周边商品房便宜许多，另一方面开发商答应交房后一年内为业主办理出三证，如今距离交房时间都过了两年，业主入住后才发现开发商迟迟没有兑现。 售楼处称目前未能办理三证 但已有开发商在着手准备 《关于村级留用地历史遗留问题一次性处置的意见》2015年2月9日印发，距今已有1个月时间，但消息开始传播却是在3月初。 “这个消息我们看到过，但具体能不能办，什么时候能办理产证，要等领导通知。”嘉华公馆置业顾问表示。随后记者又致电其他几个目前在售的涉案楼盘，如柳桥南和城、九悦江南等，案场的置业顾问均表示需等通知，一旦可以办理会及时与业主沟通。 在售楼盘虽未明确表态可办理，然而却已有开发商在着手准备。“我们已经在做准备工作了，需要提交的资料，相关的信息，现在资料已经准备的差不多了。”已交付入住的恒安名座销售经理马芳芳表示。 根据《意见》的要求，开发商若想办理房产证，前提需补交相应的土地出让金，并按照目前楼盘的现状办理房产和土地登记手续，至于业主何时能拿到三证，马芳芳表示，需看整个程序的进度。与恒安名座同属于一个开发商且隶属于此次处置的8个留用地楼盘之一的还有恒瑞名座，目前也已交付。 针对此次《意见》，萧山当地一名资深的业内人士感慨，还好仅8个楼盘有资格，对周边住宅的冲击量不会太明显。由于留用地项目不能办理产权到户，在销售上价格普遍低于周边商品房的售价，“这一劣势一旦扭转，周边楼盘今年的竞争压力将会更大。” | 
发表于 2015-4-2 17:09
