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都说二手房市场才是“3·30新政”最大的受益方，因为二手房贷首付款降至四成，最关键的是二手房营业税大幅调整，由原先的五年免税改为了两年免税。 政策一落地，仿佛多个城市都在一夜之间迎来了二手房普涨：“北京业主一夜涨价35万元”、“广州二手楼市连夜成交，有人漏液抢房”、“上海有人急吼吼涨价”、“天津二手房成交价将涨5%”、“重庆‘五改二’激活二手房卖方坐地涨价”……两项政策大招在市场激起了千层浪花。 对于购房者来说，降低首付比例和营业税“五改二”绝对是极大的利好，房价必涨无疑。但是利好是否会在这么短的时间内促使房价上涨，且涨价后的房子能不能被市场消化，还需要经过一定时间的考验。 根据我爱我家数据统计显示，“3·30新政”落地一周时间，杭州二手房市场表现基本平稳，二手房成交量甚至还出现了一定程度的萎缩。 政策首周(3月31日-4月6日)，全市共成交二手房310套，较政策出台前一周(3月24日-3月30日)的445套下滑30%左右。从成交价来看，后一周的交易价格也出现了1%左右的跌幅，为17467元/平方米。令人意外的是，不仅量价齐跌，就连挂牌量和带看房量也有不同程度下降，下降幅度分别为16%和23%。 我爱我家市场评论员宋文杰分析，政策出台适逢月底，又经历三天小长假，所以签约情况有所回落在意料之中。但该数据和上个月的市场同期相比，已经出现了一定上涨。 在他看来，新政出台后卖方的挂牌积极性明显提升，尤其是在2010年前后购入房产的投资型业主，都希望在目前的市场背景下尽快出货减少一定损失。 “虽然新增的这部分挂牌房东的心理价格都会略微上浮，但受制于同板块内新房的价格更低、以及价格偏高的二手房明显不及挂牌价较低的房源来得受关注，所以真正把售价调高的房东少之又少。” 前几天，亲亲家园一位业主想要出售他一期的房子，面积120平方米左右，这位房东想挂价15000元/平方米。但他咨询了小区内的多家中介门店后发现，诚心出售的业主多把价格挂在12000-13000元/平方米之间，有的甚至仅售11000元/平方米左右。“懂行的朋友也劝我不要挂太高，因为现在涨价的结果就是卖不掉，只会错过最佳的出售机会。” 记者在多家中介门店了解到，周边配套较好、成交较活跃的板块，房东挂价出现微涨的现象时有发生，例如新政后成交量排名前十的小区世茂·江滨花园、钱江·彩虹城、滨江·万家花城、金地·自在城、欣盛·东方郡耀江·文鼎苑等，都有房东想要涨价的现象。但从大的市场层面来看，挂牌价、成交价，仍旧双双保持平稳。 据我爱我家统计，其全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心的业务接待方面来看，除了咨询量有10%左右的增加外，新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化，客户连夜抢购、业主连夜提价的现象更是非常鲜见。 尽管利好持续刺激市场，但买卖双方都趋于理性不再盲目乐观，市场方能健康稳定地向良性方向发展。 | 
发表于 2015-4-9 18:23
