央企保利地产一季度销售额急跌30%，这个月准备降价大促销

9只小猫

4月9日晚间，保利地产发布三月业绩公告：当月签约面积63.91万平方米，同比（比上年同期）增长8.60%；签约金额74.87亿元，同比下降27.84%。

       这意味着 ，一季度，该公司签约面积158.17万平方米，同比下降27.35%；签约金额195.05亿元，同比下降30.52%。

       就在4月8日，万科公布的一季度销售业绩也出现下滑。一季度，万科销售面积393.7万平方米，销售金额460.6亿元，同比分别下滑5%和15%。

       对于一季度销售业绩下滑，保利地产品牌部总经理何智韬表示，一季度总体市场情况不佳，保利推盘量少，因此销售情况整体并不好。一季度销售不能代表整年的情况，今年销售目标比去年依然有所增长。

       “3·30楼市新政”以后，房地产开发企业的信心开始复苏。

       何智韬表示，4月成交大幅上升，比如深圳，北京，上海和广州，都有明显的回暖。他同时透露，进入4月，保利会启动大规模推盘，4月份新推盘量预计在100-150亿元。保利整个第一季度新推盘量仅200亿元。

       在加速推盘的同时，保利也会启动项目优惠，预计促销幅度9.8-9.9折。

       何智韬表示，四月就是房地产传统的旺季，一定会抓紧时间推盘出货。

       另一方面，保利一季度利润预期大增50%。

       根据公告，保利预计第一季度净利润为81511.36万元。

       保利称，一季度业绩同比增长的主要原因是：竣工结算面积增加导致营业收入同比增长；毛利率较高的项目结算金额比重较大，导致整体毛利率同比提高。

        保利算是个案。事实上，利润下滑已成房地产行业趋势，此前万科预测一季度利润同比下滑50%。

       有港资企业开发商表示，房地产企业利润不断下滑无法避免，现在集团对于规模要求不高，也不再制定销售目标，坚持把控利润，不会再因为跑量而牺牲利润。控制投资节奏，管控成本，就是为了应对日益下滑的利润。

       何智韬称，控制成本，不盲目追高价地，这是保利应对利润下滑的策略。

       房地产白银时代，不少房企转型。对此，何智韬表示，保利也会尝试一些转型，比如养老地产，所收购的海外投资项目也将于今年内公布，但都只是一小部分，主营还是做房地产开发，这点不会改变。