【大佬怪癖】花岗岩绿城VS漂在恒温泳池上的凯德

多说无益

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第12层，一个游泳池占据了整个楼面，一出电梯几乎就直接进入水池……

整个楼层的水和游泳的人仿佛浮在半空，悬于华尔街和哈得逊河灯火星光的倒影中。

——雷姆·库哈斯《癫狂的纽约》


1
作为有国际化背景的外来大鳄，凯德在杭州的被待见程度一般。

没有毁誉度，美誉度似乎也不彰。

这家淡马锡控股的“新加坡国企”，拿地眼光一直不错。

从视界、龙湾，到刚开盘的湖墅，紧贴武林门边界，又有运河底蕴，都是城中家庭的主流之选。

但被绿城、滨江一路熏陶过来的杭州人，总觉得哪里不对劲。

小莫凯德造的不是国际样式吗？
但是杭州人都觉得不够壕楼先生

凯德偏爱浅色外立面。无论是花岗岩，还是真石漆，都是明快的白色系。

杭州人推崇什么？绿城的米黄色石材，滨江的香槟色铝板，温暖、尊贵，豪宅的范儿。

凯德的住宅建筑，简单干净，平铺直叙。

杭州人迷恋什么？桂花城的小胖楼，梧桐公寓的Art Deco，兰园的古典三段式。装饰精美，线条繁复。

凯德造的住宅，就是国外杂志上最常见的那种，据说许多海归都喜欢龙湾。但是，不杭州。

2
在很多杭州人眼里，凯德不是一个豪宅开发商。

上海的凯德·茂名公馆表示不服，人家一平方米卖17万元。

凯德·龙湾也表示不公平。

每平方米2.7万元的房子，已配到意大利Smeg和德国柏丽，还不够？同价位的精装盘，基本只配西门子。

整个桥西，只有龙湾配了恒温泳池。尺寸虽比不上武林壹号，到底是独步天下的配套啊！

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直到上个月凯德·湖墅开盘，整条湖墅路都凌乱了！

真石漆+毛坯房+恒温泳池，到底是什么鬼啊？

同在湖墅路，绿城的新华园也好，紫兰公寓也好，齐刷刷的干挂石材立面。照此标准，湖墅不算豪宅。

另一方面，无论是卖3万的紫兰公寓，4万的新华园，甚至是5万的兰园，都没配恒温泳池。照此标准，湖墅简直太豪了。

第一期刚开盘就快售罄了。但大家还是想问：凯德·湖墅是不是豪宅？

3
上星期，楼先生参观了凯德长三角的4个最新项目。

都是真正的高大上，加起来超100万方。设计师不是Moshe Safdie，就是Ben Van Berkel，个个是全球级的建筑大师。

最牛的是，大多数项目基本自持。长宁来福士广场，马当路的LuOne，还有此前南京路上的来福士广场，全部只租不售。

据统计，凯德在中国管理资产超过2000亿元。不得不感叹，它的资本平台太强大了！

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楼先生突然看懂了凯德·湖墅。

因为多数开发项目是自持，凯德DNA里有深刻的“运营”思维。

在他们看来，住宅交付只是一个开始，一个包含了恒温泳池和健身房的Home Club，远比奢华的立面，对业主今后生活品质的影响更大。

在地价高企的背景下，凯德更愿意把有限的预算，留给园区配套。

就像凯德旗下的雅诗阁服务公寓，即便只有几十个房间，也会有恒温泳池、健身房和早餐厅。

4
凯德对恒温泳池的爱，犹如绿城对石材立面的迷恋。

在武林门北运河两岸，两位大佬反复诠释了“完全不在一个频道上”的豪宅观。

法国学者阿埃利斯在《私人生活史》中写道：

大腹便便，不再是男人地位尊贵的标志……健身不仅为社会所接受，而且被社会热情推荐。只要想追求与时代同步，就有义务喜爱体育运动。

小莫配恒温泳池需要很大勇气吗？
当然，外来大鳄现在连露天泳池都省了……楼先生
凯德代表的，是一种国际主流的居住价值观。开放、平等，崇尚健康。

不过，在房地产发展才20年的杭州，人们仍然更爱奢华的外表，以及高人一等的尊贵感。

是适应它，还是改变它，对凯德是一个挑战。

另半个小强

户型设计诡异导致得房率低是硬伤，不是写个软文抒怀一下情绪就可以抵消的。