平安不动产变身楼市隐形巨头 5个月豪掷323亿拿地

余杭棒棒哒

3.30新政后北京土地市场首次开闸，北京国土局拍卖大厅在4月27日这一天再次被引爆。首创“激动颤抖”着以56.4亿拿下了海淀区一幅住宅地块，另一幅丰台丽泽路商业地块则以50.4亿底价悄悄成交，背后伫立着一位新入局的隐形巨头——平安不动产。
　　此次拿下丰台丽泽路地块的公司名为深圳市平轩投资管理有限公司，它的法人股东深圳联新投资管理有限公司（下称深圳联新）是平安不动产新近成立专门从事房地产的公司。
　　深圳联新在过去五个月时间里在北京、上海、杭州和天津单独或联合房企拿下8宗土地，涉及土地出让金额高达322.79亿元。从去年7月开始，深圳联新还先后与多家知名房企合作，以为项目公司增资及提供贷款的方式进行股权合作。
　　深圳联新成立于2013年7月，在成立后的一年多时间里，它一直默默无闻。直到去年11月6日——其独资股东由平安不动产变成了深圳市陆虹投资管理有限公司（下称深圳陆虹），注册资本也由原来的500万变更为1个亿——这家公司自此开启了外挂模式，在中国土地市场上掀起了一轮风暴。
　　工商资料显示，深圳陆虹的大股东为上海安齐，持股比例99.868%，而上海安齐近期经过一系列股权变更后，如今的股权架构为平安不动产透过上海平安股权投资管理有限公司持其有小部分股份，平安内部各公司一些高管持大部分。而在这之前上海安齐则完全由平安不动产控制。
　　马明哲似乎对不动产投资有着特别的钟爱，在2010年之前，险资涉足不动产投资还是个敏感话题，直到保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》，正式开闸险资投资不动产后，他们终于得以全面启动不动产的投资。
　　马明哲当时感慨称：“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”
　　2011年，平安寿险获得中国保监会下发的投资PE和不动产的双牌照——自此中国平安(601318,股吧)成为国内首家拥有“双牌照”的保险公司。获得双牌照后的平安在2014年之前动作并不频繁，只在2012年以23.1012亿投得杭州钱江新城E03地块。
　　母公司与孙公司旗下全资子公司的联合拿地，缓慢拉开了平安进军房地产的大幕。从那年开始，围绕着平安不动产的一系列公司陆续成立。2012年拍得的杭州钱江新城E03地块项目开发者，杭州安丰置业有限公司为深圳嘉新的全资子公司。在2014年，这个不起眼的项目公司也成了平安大举进军房地产市场的一股力量——在2014年平安不动产参与的全部10宗土地中，有2宗是由安丰置业独立竞得。
　　但与从事自建保险大楼业务的安丰置业相比，深圳联新才是平安不动产庞大棋局中的主力。11月10日，深圳联新单独以24.1亿元竞得广州华美牛奶厂两宗土地。随后的5个月时间里，他们一掷千金，或单独，或联合房企拿下7宗土地——他们还与一家房企签订合作开发协议扮演资金提供方的角色。
　　然而对于整个平安集团来说，这些还不是这家保险巨头投资不动产的全部野心，今年4月1日，平安集团还斥资63亿元，成为碧桂园第二大股东，持股9.9%。除此之外他们在海外投资房地产的势头也异常凶猛。作为海外投资主体的平安人寿2014年报显示，平安人寿系合并报表后投资性房地产为231.4亿元，同比增长44.67亿元。不久前平安人寿以约30.54亿元人民币买下伦敦地标建筑Tower Place大厦。
　　一系列的股权腾挪，让平安集团掌握的所有关于房地产的资源都可以流向平安不动产，此外平安集团去年开启的互联网房产金融平台“平安好房”实际也与平安不动产有直接关系。借力寿险“双牌照”的投资通路，并将全新的互联网金融资源向其导流，平安的地产算盘打的很周全。
　　在房地产进入深度转型的大背景下，平安这个金主在地产领域的野心完全显现，除了地产项目，平安不动产还与方圆、世贸设有地产股权基金，并且还在过去频繁涉足物流地产，其目前已在成都、郑州、温州、嘉兴、上海拥有多个仓储物流规划。对房地产市场来说，这位隐形玩家的胃口可能才刚刚打开。
　　深圳平安不动产有限公司1995年成立，系中国平安（601318）旗下孙公司，注册资本100亿元，截至2014年8月，资产管理规模近500亿元。平安不动产在深圳及上海两地均设立总部，还在全国其他九个城市设有分支机构，业务范围覆盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅股债权投资等，其董事长邹益民，此前曾经长期担任新鸿基上海公司董事长。