“千载难逢”置业季，怎样购房才安全？

半边影子

“3.30”新政落地以来，杭州楼市成交持续放量，4月以来三周接连创出新高。与此同时，开盘量也在成交带动下齐步增长。

　　当下的楼市环境是否值得出手？对于购房者普遍关心的这个问题，浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚给出的答案是肯定的，并且他还用了一个修饰词——“千载难逢”。 “我认为改善型购房者迎来了一次历史性的机遇，整理不动产，断然地抛弃手中的老、旧、差、小的房子，置换一套适合自己居住又具有较强保值功能的房子，这是最好的改善，也是最好的投资。”

　　然而问题随之产生，哪些房子符合他口中“适合自己居住又具有较强保值功能”这一条件？在判断的时候我们又该遵循哪些原则？

　　丁建刚：“安全比优质更重要”

　　“安全”、“优质”，这是丁建刚对其口中“适合居住又具有较强保值功能房子”的基本解读，也就是说这两点是最重要的原则。

　　在这两点中，他突出强调了“安全”的重要性。而其所指的“安全”，和我们平常所理解的“安全”并不相同，指的不是房子安不安全，而指的是开发商能不能如期的保质保量的把房子交给客户。

　　丁建刚说：“今天，安全比优质还重要。什么意思？在当下市场行情下，更容易产生两极分化，仍然避免不了部分开发商或主动或被动地退出市场，主动退出把股份卖掉，被动退出倒闭烂尾，杭州一定会有楼盘出来(烂尾)。所以安全比优质还重要。当然，优质也很重要。”


　　依托母公司，央企背景开发商普遍更“安全”

　　本着安全性第一的原则，我们去看杭城的各大楼盘，有着央企背景的项目显然更具优势。雄厚的资金实力及央企的金字招牌，是保证其下产品不“烂尾”的根本。

　　据2014年《财富》世界500强排行榜显示，中国有100家公司榜上有名，其中10家公司拥有下属房企，在杭开发的达到了7家。分别是：中海地产、中国铁建地产、中粮地产、绿地集团、中铁置业、华润置地、方兴地产。


位列2014年《财富》世界500强排行榜的中国房企
　　这几家企业之中又可细分，我们将《财富》杂志的排行上升至前100位，所剩的拥有下属房企的公司就只剩3家：中海地产、中国铁建地产、中铁置业。这三家开发商中，中国铁建地产的入杭时间较短，只有5年的光景，但他的扩张速度却是最快的。现阶段，其在售和待售的楼盘有中国铁建·国际城、中国铁建·青秀城、中国铁建国际花园、中国铁建·江南国际城，分布在杭州东、北、南三个方向。反观其他两家央企则相对沉寂，中铁置业同样是2010年入杭，但眼下在杭只有中铁·逸都一个项目在售，而中海地产在经历了2007—2008年的大规模扩张后，如今已明显放缓了拿地和销售的速度。

　　对于中国铁建地产的品牌，丁建刚也极为认同，他说：“中国铁建地产已经在杭有5年的时间了，尽管这5年非常严酷，但它打造的城北国际城，大家可以去看看，已经有1200多个家庭选择了它，对于它旗下产品的安全性我毫无怀疑。”

　　“安全”、“优质”兼得，江南国际城呈九星级品质

　　除了安全性，更难能可贵的是中国铁建的品质。2015年，在城北国际城基础上托举出的江南国际城，则将该特质又提升了一个等级。

　　项目不仅有强大的品牌保障，且呈罕见的9星级品质，是中国铁建地产旗下首个集医疗、教育、商业于一体的“生活家”样板住区。尽享40万方高端综合体和270万方奥体博览城，咫尺地铁1号线、2号线(试运行)、5号线(在建)。品牌上，江南国际城依托中国铁建全球500强第80位的实力保障，以全球最大承包商的实力呈现精工品质，打造全杭州首屈一指的城堡级皇家园林。在软件上，引进国际SOS、杭州桐君堂中医服务客户，更引进杭州顶尖24班名校幼儿园、新东方4点半学堂，教育资源独步江南。

　　另外，项目所开创的88-118m2超尺度宽邸，极受购房者欢迎；其中88m2A户型拓展后面积约117m2，而118 m2B户型拓展后面积达153m2，这样的尺度在杭州实属罕见。

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　　位居“G20板块”正中心，优质配套可期

　　经过十多年的发展，钱江CBD亦在逐渐蜕变中，随着G20峰会的到来，其发展的中心已经悄然转移到南岸，即“杭州G20板块”。该板块聚合了钱江新城、滨江、萧山三大区域的顶级资源，政府更是斥巨资，全面加速推动基础设施的建设。江南国际城由于处在G20板块的中心地带，因而享有“近水楼台”的优势。



　　对于这一点，丁建刚亦有看到，他说：“杭州城市的发展主要依赖于两条轴，即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城--江南城为轴线的城市发展轴，而G20板块恰巧位于两条轴线的交汇点上，这也直接决定了其未来的发展方向。处在其中的江南国际城当然会跟着受益。”

　　在丁建刚看来，中国铁建·江南国际城(动态 户型 样板房 业主家园)在受益板块发展的同时，也有反哺区域的作用。“目前，滨江区核心的房价已经达到了两万四、两万五一平，甚至更贵。而江南国际城这个项目，作为一个由高端刚需和部分改善性需求组成的楼盘，我相信它一定会有一个合适的价格，来吸引滨江区的客群。这也是在一定程度上带动了同城化。”

　　据悉，江南国际城即将于5月正式首开，主力户型为88方三室两厅两卫、118方四室两厅两卫。具体房源和销售价格待定。目前认筹已经突破800组，参与认筹即可享受交2万减5万的优惠。

股份大帅哥

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