调查称杭州85后90后已成购房主力 最爱三房和地铁盘

伊邪那岐

在本次的购房需求调查中，85后、90后的购房群体已渐渐成为购房主力。

购房群体年龄：90后已成主力军

本次调研显示：本次调研意向购房人群中，21-28岁的85-90后青年人群占整体意向购房者的53.9%，90后和85后并列成为市场主力，而29-38岁的中青年购房需求也明显上升，占比达36.7%。

90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征，从2013年的10%左右迅速上升，本次调研维持在20%的高位，大比例上升代表此群体的集体兴起。房价的下降给了这部分群体更大的购房空间，同时也减轻了购房压力，购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体，因此，90后年轻人购房成为目前最大群体，相信随着年龄的成长，90后必将成为购房者中最有份量的中流砥柱，在未来五年内，将替代85后成为购房主力。

85后购房群体成为目前购房主力已经持续六七年，本次调研中，此人群比例依然较高。

而与2010-2014年相比，购房群体表现最为明显的是，29-38岁的中青年改善需求迅速上升，占比达36.7%，快速回升到历史的最高水平。

板块需求：下沙、滨江、申花和老余杭最受欢迎

本次调研显示：下沙是目前意向购房者最受欢迎的板块，以“12.6%”的高比例成为冠军，其次是滨江，占比8.4%，申花和老余杭以“7.8%”并列第三。

对比前两年数据，本次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名。下沙、申花和老余杭湿地迅猛崛起。

下沙经过多年的开发，居住的便利性、成熟性已经日趋完善，从2008年之后，一直是供求量最高的板块，也拥有了众多的潜在客户群。从目前的楼市版图看，下沙和丁桥是整个杭州主城区仅有的两个89方产品总价在100万的板块，下沙由于地铁的开通、相对完善的规划和大牌开发商云集，对比丁桥板块体现了更高的性价比，也更有号召力，因此，本次调研中，下沙板块选择率大幅度提升。

滨江板块在区域选择中一直保持较高的关注度，但2010年以来滨江发展有所沉寂，进入2014年后，随着春江彼岸、龙湖春江郦城等楼盘的热销，加上璞悦湾、之西湖、旭辉城等楼盘的销售，在售楼盘明显增多，供应量较大，板块的热度也明显上升，滨江板块的成交量和受关注度明显提升；再加上经过近10年的开发建设，滨江的生活配套日渐丰富，宜居性更为明显，成为滨江乃至周边区域的意向购房者的首选。

随着杭州版图的不断扩大，杭州楼市细分板块也不断增多，意向购房者对于区域的选择不再集中化，而是根据自身生活定位和工作需要，选择更趋多样化，多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。

精装修接受度：选择精装修的比例处于历史较低水平

本次调研显示：选择精装修的比例达36.5%，处于较低水平，毛坯的选择率依然占据多数。

对比历次调研可以看出，精装修接受度进入2011年下半年后出现大比例的提升，但到2015年接受度再次出现下降趋势，这与目前的市场行情息息相关，一方面由于楼市下行，部分板块和楼盘价格出现较大幅度下调，意向购房者相对更能接受不带精装修的低价楼盘；另一方面，目前市场上精装销售的楼盘仅为少数，精装修的市场普及率还有待提升，因此，在此情况下，精装修接受度不升反降。

在能接受开发商提供装修的意向购房者中，接受装修标准较2012-2014年基本持平，最高比例点仍为2001-3000元/平方米。

面积需求：110平方米以内为主

本次调研显示：110平方米以下是意向购房者目前居住最集中的面积范围，占83.5%；其中71-90平方米以内比例最高，达32.5%；其次为70平方米以下和91-110平方米，分别占比28.5%和22.5%；

从对比历年的整体数据看，意向购房者目前居住主力面积出现偏小趋势，原本主力点集中在71-90平方米和91-110平方米,而本次调研70平方米以下和71-90平方米以上的比例均出现上升，这意味着新生代改善需求开始大批量出现，主要以再次改善置业为主，由于人口增加面积不满足居住需求或追求更好的居住环境、地段等角度出发，产生更高品质的换房需求，因此对面积、品质、环境、品牌等要求较之前的更高。

户型需求：三房选择率达到历史最高峰

本次调研显示：本次户型格局延续2014年10月的基本面，三房选择大比例超越两房，以73.7%大比例优势成为目前市场的首选，三房选择率达到历史最高峰，首次超过70%的高比例；两房仅以18%成为第二梯队。

继2012年以后，供求量最大的90平方米产品三房两厅的设计开始盛行，2014年市场上新房源已经是清一色的三房两厅，两房设计已经成为历史，进入2015年，90平方米三房的普及率更高，连绿城的新产品也出现90平方米三房的设计，因此三房的选择率明显提升，占比突破70%的大关，随着时间的推移，预计三房选择的比例还将持续上升，两房的选择预计只能在年代相对较久的二手房中解决，占比也将呈现逐年下降的态势。

随着市场上三房两厅两卫的产品逐渐成为主流，此设计的选择率也将逐年上升，甚至将超过三房两厅一卫。

无论是首次置业还是改善需求，三房都是较主流的选择。所不同的是，改善性客群对卫生间的舒适度和数量需求较高，对功能性房间的需求量也明显高于首次置业客群。

关注因素：交通成为首要因素

本次调研显示：目前意向购房者购房关注因素排序分别是：交通、房价、地段、户型、周边环境、学区、生活配套、产品质量、开发商品牌、升值潜力和园区景观，其中地段、交通、房价是历年的意向购房者持续关注的三大要素，本次调研中，交通影响力大幅度提升，再次超越房价、地段，成为购房者关注的最主要因素。与历年对比：交通、价格、地段等购房基本属性关注度明显上升，而户型、配套等关系居住舒适度和便捷度的因素关注度有所下降。

对比历年数据，交通连续3年比例上升，本次调研甚至再次超越地段和房价，位居第一，原因有二：一，随着杭州城区范围的扩大和房价的提升，楼市的地段与交通紧密相连，部分刚需客户被房价挤压到相对偏远的地段，而交通是影响这些板块价值成长最重要的因素，如果在交通便捷的情况下，购房者也能接受稍远的地段，因此，交通是否具备优势，成为意向购房者判断是否购房的重要因素；二，随着杭州机动车辆的增加，杭州的交通状况日渐堪忧，成为影响人们居住和出行的主要问题之一，而2014年汽车购买限牌之后，公共交通尤为重要，因此，交通是否便捷通畅、公共交通是否齐备，成为意向购房者购房考虑的重要因素。这也是目前楼市下，地铁楼盘受到关注的主要原因之一。