房企的国际化之路越走越广

极品佛跳墙

　　随着房地产市场进入下半场，各大房企之间的分化正变得越来越明显，有人已经提前退场，也有人还在一如既往地坚守。但在坚守的房企中，各家企业的发展方向和路径也不尽相同，在这中间，国际化成了一些更具国际视野的房企不约而同的一种选择。而这种选择，也与杭州的国际化进程相得益彰。这些年，随着西湖和运河申遗的成功，随着阿里巴巴这样的“巨无霸”企业的崛起，随着电商等引领未来发展的产业的确立、随着一系列国际性会议的落地，杭州本身也已越来越具备“国际范儿”。
　　房企的国际化，从目前来看，基本有两种路径，一种是走出去，另一种是引进来。前一种路径，当国内的房地产市场变得不那么确定后，在短时间内有了集中的爆发。无论是万科、绿地、碧桂园等全国性的房企，还是本土的滨江、德信等区域性的房企，在这方面都动作多多。最新的消息是，滨江集团刚刚在美国的纽约和西雅图投资了四个地产项目。其中西雅图的三个项目，滨江方面合计共投资了6000多万美元。该三处项目目前由DARGEY DEVELOPOMENT,LC及其关联方投资开发。布局海外市场也是滨江集团的又一大胆尝试，未来很有可能成为公司新的增长点。
　　DARGEY DEVELOPMENT，LLC成立于2005年，是一家位于西雅图市的多用途/多住户、办公室和酒店物业房地产开发商。滨江集团拟参与投资开发物业的基本情况包括：物业一：41层建筑将包括一家拥有142间房间的精品酒店和339套住宅公寓，预计总投资1.88亿美元；物业二：多用途公寓物业，包括490套公寓单元，预计总投资1.1亿美元；物业三：多用途公寓物业，包括309套公寓单元，预计总投资6000多万美元。
　　其中，滨江集团拟在物业一中投入3000万美元的股权投资，享受20%的初始投资人股权权益；在物业二中投入1500万美元的股权投资，享受27.5%的初始投资人股权权益；在物业三中投入1500万元的股权投资，享受40%的初始投资人股权权益。
　　与滨江集团的走出去不同，建工房产更多的是把海外优秀的开发理念和合作品牌带到国内，而与前些年相比，现在的引入已经由硬件方面的合作，转化为软件方面的合作。建工房产在这方面的探索事实上从开发EAC时就开始了，包括世界500强海外办公管家雷格斯REGUS、全球最大的餐饮以及后勤管理服务集团公司法国索迪斯、世界500强尊荣社交生活的缔造者奥克伍德会所等品牌，都由建工房产一手引入中国，助其在中国的发展。而正是有了这些世界一流品牌的支撑，EAC已经成为杭州商务办公的一个神话，无论是租金还是受认可程度，在杭州都是首屈一指。
　　如今，建工房产把在EAC身上成功运作的经验，复制到未来科技城的EFC身上，并且结合时代发展，做出更多前瞻性的部署。近日，EFC刚刚与美国亚美迪集团签约，助推自己的孵化器业务。亚美迪集团(Amidi Group)是一个财力雄厚的家族投资集团，参与投资了包括谷歌等企业,由来自伊朗的Rahim Amidi及其家族在1980年于美国创办。自2006年至今，其孵化器的企业融资超过7.5亿美金，并达到超过75亿美金的总估值。它是拥有并经营数十万平方米面积物业的著名孵化器型房产集团，全世界共自主拥有超过20个项目，曾参与初始孵化或投资了著名的Paypal,Dropbox,Google等企业。
　　而在此之前，自2013年开始，建工地产先后与美国最大的国际网关和商业中心——美国华盛顿州大西雅图地区贸易发展联盟(TDA)、以色列Shirat(施拉特)、澳大利亚的SP(Spepo)等国际顶尖机构建立合作关系，编织起一个连通世界的孵化平台。
　　类似的还有绿地在杭州打造的首个住宅项目华家池1号，顶着世界500强光环的绿地集团，以代言中国，走向世界为使命，绿地在全球四大洲，十个国家，100多个城市开发了将近7000多万平方米的项目，如纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场，洛杉矶中心区大都会项目等。
　　“走出去是为了更好地引进来”，是当下中国企业创新的新常态，绿地亦是如此。对于看惯了豪宅的杭州人来说，绿地提供的不仅仅是顶级的城市居住，而是一种同步世界的生活方式。这是由绿地国际化的视野所决定的。绿地海外发展更多是整合多个板块资源，留学、投资、移民、旅游等100多个城市的资源，实现了“一处购买，全球共享”的超级平台。而具备如此视野和开发理念的项目，在过往的杭州很难见到。