下沙世茂广场停停建建急坏周边业主，家门口的商业体状况不断，眼见快交付又遇停工

眼泪斗鱼

杭州商业地产销售周期超5年 多地块商业项目建设滞缓

“能帮着打听一下沿江世茂广场商业综合体的近况吗？”家住杭州下沙沿江小区的姜先生向本报询问，“原本今年9月16日要交付的，但过年后一直停工，不会是要烂尾吧？”

看着就要交付的世茂广场毫无动静，跟姜先生一样关注项目动态的沿江小区的业主们可急坏了。经记者多方打听，世茂广场因建设单位资金不足导致停工，2014年底曾再次进行股权变更，何时复工还要过段时间才能知道。

文/莫利卡

世茂广场2期已停工半年 原本说好今年9月交付

小区周边商业配套不全，是一件非常心塞的事。对于下沙世茂江滨花园、晨光国际、伊萨卡等小区居民来说，家门口的世茂广场几乎等同于银泰和万达广场，其施工进程时时牵动着周边住户的心，但不想2014年年底还在红红火火施工的2期工地，如今已经停工半年。

就住在旁边的姜先生经常从自家9楼的窗户向外张望，工地的塔吊停了，楼顶堆满了杂物，工地的公告牌也已经拆除，不知道究竟发生了什么事。

世茂广场位于下沙14号大街与25号大街交会处，2012年开建，为地铁上盖商业，项目总建筑面积为26万平方米，涵盖大型商超、百货、影院、酒店等，已交付的1期酒店式公寓销售情况很不错。

下沙东南沿江的商业项目建设比较滞缓，鲜有大型商业体为居民提供购物、休闲场所，姜先生以及周边小区居民对于今年9月要交付的世茂广场2期异常期待。

世茂广场2期再次易主

因内部调整何时复工还未知

姜先生经常去工地周边转，他回忆说，在2013年工地的外墙上曾贴出公告，世茂广场2期项目转由江苏的一家公司接手，进出的工程车也都换成了江苏牌照。

下沙房地产管理部门的工作人员证实了相关说法，“2013年世茂集团进行了股权转让，世茂2期的建设由江苏鑫源控股集团接手，这家公司起用的是自己的建筑团队。”

如今2期项目再出状况，周边居民非常关注接下去的形势。世茂广场的销售部工作人员魏佳佳说：“因为公司内部调整，项目暂时停工，过段时间情况会明朗，招商也在暂缓阶段。”而此前开发区建设局对该项目停工原因的回复是“因建设单位资金不足导致”。

下沙房地产管理部门的工作人员说，其实在2014年11月24日，公司股权再次进行了变更，江苏皇合控股集团涉及此次变更事宜。是否因为股权变更影响建设或调整投资方案，期待投资方尽快给出回应，当然最好的回应就是尽快恢复建设，启用项目。

昨日傍晚，记者来到世茂广场，在一个工地上见到了零星几名工人。他们说：“我们刚来不久，这里换了新的老板，之前没有钱浇混凝土，这几天刚开始要浇。”

拿地5年开工2年 仍未建成

杭州多地块商业地产建设滞缓

杭州曾提出要打造100个多功能城市综合体的计划，在各大板块布局的综合体少则数个，多则十多个。但在去年6月16日，在杭州市政协会议中，杭州市发改委明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。

在城东新城，出让的商业项目共有20余个，其中体量10万平方米以上的项目10个，体量20万平方米以上的项目有5个，建筑面积相当于6个城西银泰，但2/3的项目动工缓慢。城北也有10多个在建商业项目，新增的体量将是现有商业体量的3倍。虽然拿地多年，但多数综合体建设滞缓。如2010年5月，杭州一家开发商高价拿下一个综合体地块，2年后才迟迟开工，之后一路停停建建，5年过去了还没有完工，曾经的五星级酒店、写字楼与高档商场的规划如今仍然只存在图纸之上。

“这几年商业地产开发过剩，而且在电商的夹击下，越来越多的商业综合体都只是赚个人气，业态也以超市、餐饮、电影院、写字楼为主，同质化现象严重。”一位从业多年的地产人士分析，某些地区的商业综合体停建或易主，也可能是开发商预期过高导致。

而根据透明售房网的数据显示，截至昨日下午3点，杭州市区非住宅存量为58106套，总面积为6417611平方米，去化周期超5年。相比于“3·30新政”后住宅市场的大热，商业地产显得特别冷清。