杭州御园卷土重来，昔日皇城根下要建49席中式排屋

^再不斩^

当“皇城”、“绿城”、“排屋”这几个字眼联系在一起，足以让人浮想联翩。

近日，杭州市规划局网站上挂出了一幅杭政储出【2009】29号地块商品住宅项目的建设工程规划公示。该项目毗邻南宋皇宫遗址核心区，正是早几年因受争议而搁置的杭州御园。在几经波折后，这一豪宅项目又重回公众视线。

新的规划显示，杭州御园容积率由1.4调整为1.01，为了与南宋皇宫遗址相匹配，建筑也由法式风格改为中式建筑。




原规划法式建筑效果图

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在杭州市规划局网站，可以看到杭州御园项目的建设工程规划公示。该公示称：“杭州御园置业有限公司拟在中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧建设杭政储出【2009】29号地块商品住宅（含公建配套）项目。现将设计总平面图及主要立、剖面图及鸟瞰图予以公示。”

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从最新的公示图中可以看到项目的技术指标，该地块总用地面积22867平方米，总建筑面积36167.72平方米，地上建筑面积为23000.46平方米，容积率为1.01。而从2009年的出让文件来看，其容积率为1.4。

御园最初的建筑设计，是法式宫廷建筑立面，包括70席平层官邸、7席法式合院，总共77套住宅。而从规划公示中的鸟瞰图可以看到，御园的建筑风格已改为白墙灰瓦的中式建筑。

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     杭州御园项目，可以称得上是命运多舛。

　　这曾是一块不可多得的黄金宝地。回顾当年的项目介绍，“距西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，距武林广场4.1公里”，地段之优越可见一斑，更何况，该地块毗邻南宋皇城遗址。

　　2009年8月，该地块出让，楼面起价为7462元/平方米，吸引了包括绿城在内的多家实力房企，结果被浙江西子房产以7.7亿元拿下，楼面价高达24295元/平方米，成为当时杭州的“新地王”。随后，西子宣布联手老搭档绿城对地块进行开发，并命名项目为绿城西子杭州御园。

　　然而，这块地的出让引发了争议。有学者认为，杭州御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏，并引发了社会关注。

　　2011年5月，御园的项目建设被杭州市相关部门叫停。政府的处理结果是，邀请国内权威考古机构和专家对该地进行再次勘查考证，并根据考古发掘和论证结果，实事求是，依法依规作出处置决定。

　　杭州御园项目一搁置就是4年，直至新规划公示的出炉，这也意味着项目将重新启动。

　　若该项目规划通过并最终重启，或由西子自己操盘，绿城负责设计和建造。皇城根下的中式排屋，也将成为杭州最受关注的豪宅之一。与御园地理位置最近的赛丽绿城丽园，其精装平层大宅尾房售价在50000元/平方米左右，而接近西湖的绿城非住宅中式产品元福里，去年以来的均价为90000元/平方米。

焦点访谈

90000元/平方米。