伊萨卡国际城小区第四次业主大会相关内容

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第四次业主大会的相关条款五大项十九小项具体内容如下：

一、授权业委会追诉开发商的房屋质量等问题和前期物业公司由于管理和服务不到位导致设备设施损坏，及财务的审计移交等问题。           

      同意（   ），不同意（   ）

二、群租、出租问题

1、禁止将客厅、卫生间、阳台分割，改变房屋原有的用途。

      同意（   ），不同意（   ）

2、人均建筑面积不低于20平方米出租商品房，如：100平方米的房子只能住5人。

同意（），不同意（）

3、伊萨卡国际城小区禁止群租。

同意（），不同意（）

4、如果业主违反上述1，2，3其中任意一条，你是否授权业委会采取强制措施。

同意（），不同意（）

三、小区停车、车辆管理问题

1、本小区的地面所有停车位包月使用只限于本小区业主或物业使用人。商铺和住宅承租人的停车按业主标准收费的仅限一辆。

同意（）， 不同意（）

2、路面停车位的停车包月费为：方案1：最低150元/月、方案2：最低200元/月。

方案1（），方案2（）

3、方案1：外来临时和不包月的停车1小时内免费，超过1小时（含1小时）费用为5元/小时，累计不超过50元/天。

   方案2：外来临时和不包月的停车2小时内免费，超过2小时（含2小时）费用为8元/小时，累计不超过40元/天。

方案1（），方案2（）

4、对于小区内机动车乱停车、占用消防通道及停在绿化带上等情况，建立乱停车档案,对于屡次乱停车且不听劝阻的车辆，授权业委会采取锁车或拖离等强制措施，并且责成该车辆赔偿绿化等损失,公示当事人的违章情况和车牌号码。

同意（）， 不同意（）

5、在小区电梯内安装阻止装置，阻止电动车等会对电梯运行产生安全隐患的车辆进入电梯。电瓶车等非机动车一律引导停到地下D楼非机动车库。

同意（）， 不同意（）

四、监控、门禁、道闸、消防系统问题

1、小区实行封闭管理，大北门、东门、南门、实行机动车、非机动车的分流。小区西北角（学正学堂一直到桥头）禁止机动车通行，实行非机动车、人员刷卡通行，其余便门全部封闭。

同意（）， 不同意（）

2、小区实行封闭管理，在听涛路沿街小区学正学堂至一桥头安装围栏并启用智能门禁系统，行人和机动车刷卡通行。

      同意（   ），不同意（   ）

3、小区各出入口安装道闸系统，本小区业主有停车位的和包月的机动车安放蓝牙进入。临时进出车辆取卡进入。非机动车、行人实行智能门禁系统（小区门口、单元门口、电梯实施刷卡进入）。

同意（），不同意（）

4、小北门机动车通道往东移到1期至3期地下车库入口之间的位置；行人和非机动车实行智能门禁通行。

      同意（），不同意（）

5 发卡规则：自住业主凭户口本、房产证或者购房合同等证明文件到业委会免费领取三张，超出部分业委会备案并按30元／张工本费领取。出租户凭租赁合同和派出所的临时居住证到业委会领卡，工本费50元／张，押金100元／张，按建筑面积每20平方米最多领取一张。

同意（　），不同意（　 ）

6、小区安装监控、门禁、道闸、消防系统等公共设施设备的维修更新需大笔资金，优先从经营性收入先行支出，同时及时向开发商及前期物业索赔，在此前提下，维修更新费用仍然不足的部分，授权业委会动用物业维修基金，但不得动用维修基金本金。

　　　同意（  ），不同意（   ）

五、其他问题

1、将《伊萨卡国际城小区业主大会议事规则》第二十五条的第四项关于业委会会议“会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的的内容和议程，听取业主的意见和建议”改成：“会议结束后三天内，在物业管理区域内公告业主委员会会议的的内容和议程，听取业主的意见和建议”。

同意（），不同意（）

2、高层住宅的自来水抄表方式改变（由总表抄表改造为自来水公司一户一表抄表）

同意（），不同意（）

3、排屋出租户的物业管理费由1.80元/月•平方米变更为3.60元/月•平方米。

同意（），不同意（）

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表决内容		通过投票权人数		通过的专有部分面积M2		是否通过
		人数	所占人数比例	面积	所占总建筑面积比例
1	授权事项	2483	79.051%	289583.1	73.029%	通过
2	群租事项1	2471	78.669%	288609.8	72.784%	通过
3	群租事项2	2461	78.351%	287417.1	72.483%	通过
4	群租事项3	2440	77.682%	289749.6	73.071%	通过
5	群租事项4	2472	78.701%	287863.4	72.596%	通过
6	车管事项1	2464	78.446%	288357.8	72.720%	通过
7	车管事项（方案1）2	2270	72.270%	270106.2	68.117%	通过
8	车管事项(方案1)3	2149	68.418%	259317.6	65.397%	通过
9	车管事项4	2444	77.810%	288319.2	72.710%	通过
10	车管事项5	2473	78.733%	287148.9	72.415%	通过
11	监控事项1	2458	78.255%	284823.3	71.829%	通过
12	监控事项2	2475	78.797%	286750.1	72.315%	通过
13	监控事项3	2475	78.797%	286402.2	72.227%	通过
14	监控事项4	2462	78.383%	286060.0	72.141%	通过
15	监控事项5	2459	78.287%	309680.9	78.098%	通过
16	监控事项6	2453	78.096%	284609.1	71.775%	通过
17	其他事项1	2370	75.454%	282817.2	71.323%	通过
18	其他事项2	2475	78.797%	286318.3	72.206%	通过
19	其他事项3	2414	76.855%	282690.2	71.291%	通过

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第一次业主大会 主题 管理规约和议事规则的投票确认 通过小区的两部“宪法”
第二次业主大会 主题 业委会成员的投票确认 选出业委会
第三次业主大会 主题 物业公司的续聘解聘选聘 跟换新的物业公司 复瑞物业 换成绿洲物业
第四次业主大会 主题 小区内主要议题的确定 确定小区比较长一段时间的业委会和物业公司的主要工作方向

小区其他新鲜事物可以找伊萨卡业委会Qq群和伊萨卡社区Qq群了解。
关键节点也会在此论坛公布。

兔兔诚诚

41249399 发表于 2015-6-25 09:38
第一次业主大会 主题 管理规约和议事规则的投票确认 通过小区的两部“宪法”
第二次业主大会 主题 业委会成 ...

太好了，这样的话我要开始装修新房了。房子不卖自已住。

zhaoyan0036

还是现实一点吧！如果是业主自己住或者坚决不同意群组，还不能改造一下结构了？？？不能一道坎啊！！！