近百楼盘交付 下半年杭州楼市迎质量大考

猪头三个

在经历爆发式行情的上半年后，杭州楼市仍在高歌猛进。不过，进入2015年下半场的楼市，在期待火热行情延续的同时，也要经受一场质量大考。

下半年将交付的近百个楼盘，是这场大考的“考生”，它们将接受市场这个主考官的严格检验。对于准业主来说，花费大量积蓄买的房子终于可以住了，自然要好好检验一番；对于购房者来说，则有了大量直观的现房可供挑选。

下半年近百个楼盘交付

每年的年中到年底，都是楼盘交付高峰期，今年也不例外。据不完全统计，今年下半年杭州楼市共有近百个楼盘交付，其中不乏高知名度楼盘。

余杭区是今年的交付大区，约有40个楼盘，多数集中在下半年交付。因为行政范围跨度大，交付楼盘的分布并不集中，涉及十余个板块。例如，有大城北即将交付一期房源的万科北宸之光，临平山北年底交付首批房源的绿城莲园、未来科技城下半年交付的富力西溪悦居等。

市中心、城东新城也是交付楼盘较多的区域。市中心计划交付的楼盘包括绿城·兰园、武林壹号、绿地中央广场、万和玺园等；在供应集中的城东新城，锦润公寓、世茂东壹号、中大普升、保利梧桐语、招商雍华府等楼盘，都将于年底前交付。

钱江新城的望江府、紫金港板块的协安紫郡、城南的中国铁建青秀城等楼盘，也将迎来交付。

大规模的交付潮，也影响到了装修行业。杭州一家刚成立不久的家装公司负责人，最近一段时间一直泡在各大楼盘的毛坯房。“下半年是交房高峰期，近期的装修咨询量明显多了。甚至有房子年底才交付的业主，为了赶进度，现在就来定装修方案了。”该负责人说。

超一半交付楼盘有房在售

大批楼盘要交房，并不意味着房子都卖光了。相反，很多已达到交付条件的楼盘，仍有不少房子处于在售状态。

据粗略统计，在即将交付的这批楼盘中，以准现房、现房状态在售的楼盘超过一半。譬如，高层部分已经交付的新湖·武林国际，还有不少房源在售；城东新城多个楼盘，积压着大笔存货；天鸿香榭里、蓝钻天成、金隅田员外等交付楼盘，也有数目不小的库存房源。

更夸张的是，有即将交付的楼盘，至今尚未开盘，也就是说，一套房子都没卖出去。譬如，城东的中企御品湾，预计年底交付首批房源，但截至目前还没有过开盘记录。因为拿地价格过高，2009年底拿地的中华企业已有多次计划开盘“跳票”的情况。

造成这种现象，最主要的原因是走出楼市“高温期”后，多数房企的卖房速度已跟不上开发速度。原先的期房，最终无奈熬成了准现房、现房。

今后，如果新版杭州预售政策得以实施（商品房地上建筑为十层以下的，已完成建筑主体结构的施工；十一层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上，且不低于十层），准现房或现房开卖的楼盘会越来越多。“未来的杭州楼市，就是一个现房销售时代。”快房网首席评论员大老哥分析说。

当然，对于购房者来说，现房时代来临是一个利好。因为相比期房，眼见为实的现房品质，更加容易让人看清楚。

（备注：由于楼盘体量规模、物业类型等原因，文中所写楼盘交付，并非单指楼盘整体交付，而是指某个物业组团或某一期房源交付。文中涉及交付时间仅供参考，具体交付时间以开发商公布为准。）