滨江盛元慧谷外立面脱落 业主的车被砸面目全非

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最近，滨江区火炬大道盛元慧谷小区的赵女士很心烦，她怎么也没料到，一场台风竟将停在小区里的爱车毁得面目全非。

说起这件事，赵女士就来气。

“真要怪，还是得怪我们小区房子质量太差，一场台风，就让整个单元楼的外立面集体开裂，30层楼的外立面砸下来，正中我的车，整个车顶被砸凹进去，后挡风玻璃全碎光，整辆车伤痕累累。”赵女士说，更要命的是，保险公司说，是因为小区外立面质量问题引发的事故，所以车辆维修的1万多元只能赔付一半。

“外立面质量差，墙体开裂，我是受损方，车子被砸，我也是受损方，剩下的车辆维修费用就应该让开发商或物业赔给我。”赵女士一气之下，拨打12345市长热线求助。

车子被砸得面目全非 维修费要1万多元

盛元慧谷小区位于滨盛路和火炬大道交叉口，濒临钱塘江畔。小区2008年交付，共3幢，每幢43层。

赵女士住在盛元慧谷3幢1单元，因为贪图方便，赵女士常常将爱车停在单元楼东边的路面停车位上。

上周五晚，赵女士下班后跟往常一样，就把车子停在“老位置”上。因为台风来袭，赵女士和丈夫上周六都没出门。

直到前天中午，赵女士突然接到了物业来电，说自己的爱车被砸了，“伤势”挺严重。赵女士立即狂奔下楼，这一看，所有好心情全没了。白色的福克斯面目全非，车身上数不清的碎石头，最大的有手掌那么大，整个车顶被砸得凹了进去，后挡风玻璃全碎光，车内也是一片狼藉。

去年才买的新车成了这副模样，赵女士愤怒不已。

“物业说，是因为刮台风，把单元楼外立面给吹下来了，正巧砸中我的车子。”赵女士一听，连忙给车子的保险公司打电话，要求鉴定车辆伤情，并商议赔偿问题。

“保险公司的人看了，说车子修修要1万多元，如果纯粹是因为刮台风导致单元楼外立面脱落砸伤车辆的，可赔70%，但如果是外立面质量过差引发的事故，只能赔50%。”保险公司的工作人员查看现场后，表示赵女士的情况只能赔50%。

这下，赵女士不乐意了，自己才是最大的受损方，却只能赔一半的钱。“况且，这两天我的生活也受到了严重的影响，车子不能开，只好打车上下班。”赵女士希望车子剩下的维修费用由物业或开发商来承担。

外立面是从100多米的高空砸落

台风后单元楼外立面成了“墙脆脆”

昨天，记者来到盛元慧谷3幢，单元楼东边是一排地面停车位，停着八九辆车，赵女士的车子在其中尤其显眼，后备厢上和后座里布满了玻璃碴子和碎石。

抬头往上看，单元楼外立面也是同样让人震撼，整个外立面像被人用刀狠狠刮了一遍，裂纹斑斑，这些裂缝长又粗，从下往上看，十几层楼外的依然很明显。

砸中赵女士车的碎石，是从30层楼、100多米的高空脱落下来的，整个脱落的面积大约有2平方米，外立面脱落后，露出红色的砖头来。

“现在即便不谈车子的赔偿，光住在这样质量的房子里，就已经让我很心寒了。”赵女士说。

与此同时，其他业主的担心也纷至沓来。

10楼的张阿姨带着孙子快步走进单元楼里，不敢在外逗留片刻。“外立面那么多裂纹，吓都吓死了，指不定风一吹，又掉下来，砸到人身上那可不得了。”张阿姨手捂着胸口，担心得眉头紧皱。

张阿姨说，现在走在楼下，都是一边抬头瞧上面，一边快步通过。

昨天，小区南都物业的程主任证实小区高层的外立面确实存在脱落现象，也正因为如此，赵女士的车子才会被砸。“台风是不可抗拒的自然因素，这对我们物业来说，是不可预计的，而且赵女士的这笔维修费用也确实不应该由物业来出，目前我们还在联系开发商，希望他们能出面处理。”程主任说，对于小区单元楼外立面开裂严重这一现象，物业也表示很担忧。

昨晚，记者联系上盛元房产公司盛元慧谷小区项目负责人施经理，他表示今天将会到小区去查看情况，如何处理外立面开裂，还得等进一步调查后再说。“我都还没听说过此事，至于赵女士的维修费用，得到了现场看情况再定夺，小区外墙保质期到什么时候，我还得到公司进一步查阅资料。”

小区外立面开裂该如何处理

保修期内由建设单位承担

那么，小区外立面存在这么严重的安全隐患，究竟该如何维修呢？赵女士的车辆维修费用又该由谁来负责呢？

吴山律师事务所的范晓律师说，根据侵权责任法第二十九条：因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。

范律师说：“如果外墙是正常状态下因台风导致外砖脱落，那么该损失不应由外墙管理者或者所有者承担，如果外墙本来就是摇摇欲坠，管理者或者所有者不加以维修而导致损失发生的，则应承担相应的赔偿责任。”

通常，装修装饰外立面的保修期是两年，防水外立面的保修期是八年。

如果小区外墙在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下出现问题的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，由建设单位承担。

住宅外墙属于公共部位，由这一幢的全体业主共同拥有。如果过了保修期，小区有物业专项维修资金，经三分之二以上业主同意，由业委会代表全体业主，可以申请物业专项维修资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金，则需要全体业主共同出资维修。如果出现问题(包括伤人或损害财物)，也应该由全体业主承担。

么戊绍

花千骨2015

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