杭州二房东的“黄金时代”或将终结

鸳鸯

　杭州的外来人口数量逼近200万，作为人口导入量庞大的省会城市，杭州的租房市场也一直供不应求，租金一路上扬。“杭漂”一族为寻求廉价的房源，不得不选择经过“精心改造”的群租房。而此类出租房以存在居住环境恶劣、消防安全条件差、扰民现象严重等问题一直被诟病。　　近日，浙江首个有关出租房消防安全的地方标准——《居住出租房消防安全基本要求》(以下简称《要求》)出台，将于本月16日正式开始实施。虽然只是推荐性标准，而非强制性标准，但对无序的租房市场无疑是一种警示和规范。相关负责人透露，《要求》中的内容或将成为出租房管理处罚的执法依据。
　　杭城不少租房中介从业人士认为，目前杭州市场，合租房已经可以满足大部分租客的需求，对于租房中介而言，虽然能做到规范出租，但对于后续如何跟踪管理还是有所保留。
　　100平方的房子还敢住36个人？二房东的“黄金时代”或将终结
　　《要求》明确规定，居住出租房不应设在地下室、半地下室。厨房间、卫生间、阳台等均不得出租供人员居住。同时出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个房间居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务的除外)，1间居室不得出租给2户及以上住户居住。
　　这是否意味着“群租房”将退出历史舞台，二房东的“黄金时代”将彻底终结？
　　所谓“群租房”，业内的定义，就是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租，价格在几百到一千不等，相较于动辄两三千的高昂套房租金，“群租房”满足了大量低收入人群对廉价住房的巨大需求。此前有媒体曾曝露，在大浒东苑一套近100平方的房间内，竟然放置了18张高低铺，36张床位，甚至连厨房也放了床，空间拥挤不说，还存在严重的消防安全隐患，而这种“布置”几乎是群租房的“标配”。
　　我爱我家策划总监周包军告诉记者，其实群租房在杭州整个租房市场的占比并不是很大，除了郊区农民房，一般房东都不会将自己的房屋进行改造，只有在户型较大的小区，“二房东”有目的性地将房屋进行多重分隔，以谋取“差额利润”。
　　虽然《要求》并没有对“居室”、“房间”下明确的定义，周包军认为，业内在租房时，还是以开发商自然分隔的房间理解，并以协议的形式与租客确认。而《要求》中对居住人数和居住面积的规定已基本让二房东没有了改造的空间，再加上中介公司将拒绝没有房屋产权证明的委托人，二房东在租房市场上将再无立足之地。
　　《要求》不必过分解读 合租房可满足大部分需求
　　群租房环境恶劣、安全隐患重重，为什么还有人“趋之若鹜”？
　　随着互联网事业的蓬勃发展，多个新兴产业园区如雨后春笋拔地而起，同时也聚集了大量的人口，周边房子的租金也随之上涨。比如“淘宝”上万大军的入驻，就迅速催热周边的租房市场，原本无人问津的农民房、毛坯房都成了香饽饽。
　　除此之外，一些餐饮、美容美发类的公司也是群租房的大客户。这些公司的员工多为外来打工者，而这一类公司又没有自己独立的宿舍，所以只能在附近小区寻找大户型房源，改造成员工宿舍。记者从多家美容美发公司了解到，大部分的员工都会选择公司提供的免费“宿舍”，大部分负责人表示，他们不会对原有结构进行改造，对入住人数也有严格的规定。
　　周包军认为，杭州群租的现象很多都是无奈之举。群租房的人均租金其实并不“廉价”。目前杭州市场上，一套90平的套房租金大概在2500-2800元左右，一般可满足2-3人的居住需求，分摊到每个人头上的租金也就在1000元左右，而市区很多群租房一个精装的单间价格也在1000元左右。
　　“价格也许是一个考虑因素，但许多年轻人选择群租房，主要还是因为缺少合租的伙伴，或者特别注重自己的私人空间。”在周包军看来，《要求》不必过度解读，目前杭州的合租房已经可以满足大部分租房者的需求，而小部分对租金要求特别“苛刻”的租客，只能选择往更远的地方，以“时间”换“空间”。
　　跟踪管理成为难点租客自觉很重要
　　杭州的外来人口数量逼近200万，作为人口导入量庞大的省会城市，杭州的租房市场也一直供不应求。
　　“我们一年要出租5万多套房子，虽然租客和我们公司签订租房合同时，就要求每间不超过两个人，但实际入住情况，我们其实也很难了解，如果物业投诉，我们会及时跟进清理。”我爱我家市场研究员宋文杰表示，如何更好地跟踪管理已租房源成为接下去工作的痛点和难点。
　　周包军告诉记者，中介公司一般都是规范出租，细则在合约上也会有约定，房屋产权人的身份会进行核实，不承接二房东的委托，出租房源也会有一套严格的审核程序，但现阶段无法保证承租后是否有房屋分隔行为或者群租行为。除了加强租期管理，定期跟踪调查，中介需要帮助房东配置消防措施，出租情况也应该及时向派出所报备，规范市场运作。物业和社区也应该肩负起监管的职能，一旦发现群租的现象，需要及时和中介公司或者房东联系，追究承租人责任。
　　然而，没有需求就没有市场，租客在选择房源时，不应该一味地追求“方便”和“价格”，应该综合考虑各方面的因素，尽量选择朋友、同事合租的方式，如果没有更好的选择，也可委托中介寻找合租伙伴。
　　据悉，目前也有中介替代“二房东”的角色，将房东授权的房屋进行整体装修，整体出租给需要合租的小伙伴。