开发商淡定应对7月销售下滑：任务完成过半 员工都度假去了

鸳鸯

　7月份，房地产企业的销售额环比均出现不同程度的下滑。
　　碧桂园为例，7月销售金额70.8亿元，环比(比上月)下滑近60%。保利地产7月签约金额96.63亿元，环比下滑62.3%。
　　据亿翰智库统计数据显示，从追踪的标杆企业来看，排名前十的企业7月单月环比降幅在10%-70%不等。
　　澎湃新闻发现，即使成交下调，7月楼市整体成交依然是今年第二高点，开发商数据的下滑很大程度和推盘节奏安排有关。
　　实际上，与去年同期相比，多数开发商前7月销售额都有大幅度回升，50%开发商已经完成了全年销售任务的一半以上。
　　业绩回暖的利好刺激下，地产公司员工乘着淡季忙休假。
　　依然是今年成交量第二高点
　　据上海链家研究部监控数据显示，万科、碧桂园、保利地产等20家房企7月份的销售合计为744亿元，环比下跌35.9%，销售面积合计为659万平方米，环比下跌39.1%。
　　中原地产分析报告显示，回顾7月的市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，房企6月冲刺，为了完成半年指标，很多企业在6月冲刺销售，必然影响了7月市场成交。此外，部分城市出现调控政策收紧，比如深圳等前期过热的城市在7月信贷出现收紧影响市场成交。
　　实际上，虽然7月成交量相比6月有所下调，但依然是2015年来的第二高点。
　　中原检测数据显示，从2015年前7月数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约26万套，同比(比上年同期)上涨了49.66%，二线城市也上涨了20.15%。
　　地产公司员工都出去休假了
　　有港资企业开发商高层表示，7-8月都是销售淡季，推盘量很少，很多房企员工都出去休假了。
　　上述开发商表示，目前的市场各个区域之间的分化十分明显，一线城市，比如北京、上海，销售量不会回落，房价还可能存在10%左右的上涨幅度。一些主要的二线城市房价上涨动力会小于一线城市。而三四线城市，并不是太乐观。
　　值得指出的是，受益于前6个月的销售额，今年1-7月销售总额来看，标杆房企完成情况普遍较好。
　　根据前7月，万科累计实现销售面积1084.1万平方米，同比增长13.16%；销售金额1338.1亿元，同比增长17.14%。保利1-7月累计实现签约面积667.86万平方米，签约金额857.05亿元,与去年同期相比分别增长20.09%和19.44%,增速均创年内新高。恒大地产1-7月合约销售金额1012.1亿元，同比增长26.3%；合约销售面积约为179.6万平方米，同比增长16.5%；合约销售均价为7854元/平方米，同比增长8.4%。
　　亿翰中国提供数据显示，追踪的30家典型房企全年销售目标完成情况，其中50%企业已完成全年销售目标的一半以上。