杭州土地市场开闸 下半年或掀小高潮

无言花

    多宗宝地呈现 市场回暖可期

    今年上半年，杭州主城区土地市场无论是土地出让面积还是土地出让金，相比去年都出现了大幅下滑，与巅峰时期的2013年相比更是不可同日而语。不过，随着楼市的市场预期明显向好，再加上不少“宝地”即将推出，杭州土地市场或将迎来一场“翻身仗”。

    上半年仅出让16宗地

    据统计，杭州主城区（不含萧山、余杭）上半年共出让16宗土地，出让面积510亩，出让金108亿元，同比降幅超过70%。

    上半年杭州土地市场遇冷，最主要还是因为楼市库存压力较大。2013年出让的土地项目，大多数的开盘节点集中在2014年下半年和2015年上半年，新盘接踵入市使得市场压力短期内无法缓解。更有甚者，为数不少的开发商曾因在2013年高价拿地，短期内获利无望，影响到了拿地热情。

    此外，上半年推出的地块乏善可陈，缺少像华家池、杭师大这样的“宝地”，也是市场遇冷的一个重要原因。上半年出让的杭州主城区地块中，仅1月出让的南星单元宅地还算市场热度高，吸引了多家开发商争夺，最终拍出了25177元/平方米的楼面单价，溢价率超过29%。而在春节过后，土地市场骤然降温，几乎以底价成交的地块也不在少数。

    7月迎来土地市场拐点

    进入下半年之后，杭州土地市场出现了回暖迹象。尤其是在刚刚过去的7月，湖滨商地天价成交，可以说是点燃了土地市场久违的激情。

    7月30日，经过60轮激烈鏖战，原西湖电影院地块以近6.5亿元的总价成交，楼面单价高达48024元/平方米，一举超过2009年由勾山国际创下的杭州楼面单价最高纪录，并配建2250平方米商业安置房。

    当然，寸土寸金的湖滨商圈近年鲜有土地出让，原西湖电影院地块天价成交并不具代表性。不过，同日出让的丁桥宅地，成交楼面价达到6788元/平方米，溢价率超过13%，尽管这并不是一个很热的数字，但是相比此前数月几乎以底价成交的市场行情而言，多少还是释放出了一个较强的市场信号。

    7月，杭州主城区共出让3宗土地（一宅两商），土地出让金24.6亿元。此外，杭州主城区8月共有5宗地块挂牌出让，起拍总价为19.5亿元，仅8月11日出让的3宗地块成交总价就已超过了18亿元。

    后半场发力打翻身仗

    “上半年的土地出让量偏少，因此要实现全年的土地供应目标，下半年肯定会加大推地力度。”杭州市国土资源局相关负责人向记者表示，下半年杭州主城区不但要加大土地供应总量，同时还会推出一些优质地块。

    自今年4月以来，杭州楼市新房成交已连续4个月超过1万套，市场基本面产生了较大变化。目前杭州市区商品房库存量为15万套左右，相比最高点已下降1万套左右，库存压力有所减缓。如果以月均1万套的去化速度，消化目前的库存量只需要15个月，无须暂缓供地。此外，2014年杭州土地出让量并不大，而今年上半年土地出让量又明显偏少，如果接下去不加大土地供应量，很有可能一两年之后，会出现“房荒”现象。

    记者了解到，在接下来的土地开闸中，将有多宗“宝地”现身，比如潮鸣单元地块、上塘单元地块、桥西单元地块，都将会引来市场的高度关注。此外，钱江新城、滨江等热点板块，也都有地块推出。就连“断供”四五年之久的下沙，也将推出两宗宅地。对大多数开发商而言，接下来的几个月中，将会是一个难得的“补仓”机会。

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  哪些“宝地”即将现身

    1.潮鸣单元地块

    潮鸣单元地块，东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路，被业内誉为“六年一遇的护城河内宝地”。

    根据2015年杭州读地手册（第一期），潮鸣单元地块由三宗子地块组成，共54.2亩。不过记者最近获悉，计划于下半年出让的是其中的两宗，面积约48.9亩，以住宅为主。

    潮鸣单元地块紧邻地铁2号线建国北路站，距西湖仅3公里左右，交通十分便捷。此外，该地块与贴沙河仅一路之隔，拥有较好的河景资源。

    距今最近的一宗护城内河宅地出让是在2009年，喜得宝地块即现在的绿城兰园，楼面价为20963元/平方米。

    2.上塘单元地块

    上塘单元FG05-R21-01地块，东至东文教路，南至东阳路，西至红建河，北至舟山东路，出让面积53亩，性质为宅地。

    该地块交通便捷，经由上塘高架（相距仅400米）前往市中心，经由沈半路、东新路前往城东。

    该地块周边是舟山东路文教区，生活配套齐全，居住氛围浓厚。随着城北城市面貌的改造，周边环境也已大为改观，宜居性大增。

    2010年2月，中铁建在城北拿地，即现在的中铁建国际城，楼面价为11685元/平方米。无论是地段还是周边环境，老传媒地块都略胜一筹。

    3.桥西单元地块

    桥西单元B-13地块，东至吉祥寺路，南至育苗路，西至通益路，北至规划绿化。该地块约42亩，由原先的公建用地调整为住宅用地。

    最近两三年，桥西板块一直炙手可热。桥西拥有刀剪剑博物馆、工艺美术馆、运河天地等，闹中取静，是主城区最宜居的板块之一。

    桥西楼盘在2013年经历了一个入市高峰，如今住宅房源已较为稀缺，以绿城运河宸园为主角。该地块推出，将有助于改善桥西板块的供需关系。由于这将是桥西核心区内的最后一宗宅地，市场价值不容小视。

    4.彭埠单元地块

    彭埠单元R21-23地块，东至同协南路防护绿化带，北至源聚路，西至白石港，南接沪杭高速公路防护绿化带，面积89亩，住宅用地。

    该地块毗邻德胜快速路和艮山东路，距地铁1号线和4号线的换乘站——彭埠站仅400米，出行十分便捷。彭埠单元最近两年的土地出让数量较多，尽管短期市场会有一定的压力，但是楼盘众多有助于各项生活配套加速落地，有利于形成居住氛围。

    彭埠单元最近一次土地出让是在今年2月，滨江房产以底价拿下彭埠R21-08地块，楼面价为10110元/平方米。而彭埠单元宅地的最高楼面单价，由安徽淮矿于2013年5月创下，为14711元/平方米。

    5.三堡单元地块

    三堡单元JG1207-26地块，地处严家弄路与运河东路交叉口西南，面积约29.25亩，用地性质为宅地。

    三堡单元最近几年一直是杭州土地市场上的热点，万科、中海、德信等开发商均有布局，是一个近年新兴的住区。与此同时，三堡单元的交通也较为便捷，可完全融入钱江新城。

    该地块毗邻渔人码头，距天虹购物中心、三堡东方大厦均不远，生活配套日渐成熟。周边的在建楼盘项目较多，且多数定位中高端，有利于共同形成高端住区的氛围。

    三堡单元最近一次宅地出让是在今年2月，由平安拿下JG1206-65地块，楼面价为16447元/平方米。