西湖边民宿半年激增四成多 民宿很好赚钱吗？

大涨三千

早在三五年前，杭州西湖周边四眼井、满觉陇开始出现民宿，然后一发而不可收，呈现爆发性增长。今年上半年西湖风景名胜区内的民宿已达210家，相比去年底的146家，短短半年就增长了四成多。

杭州市场上民宿一拥而上，竞争日趋激烈，钱越来越难赚。今年以来，本土民宿投资人开始将目光放到周边区域，意图依靠品牌化发展，开发延伸产品。

近年来民宿爆发性增长

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，海子的诗照进现实生活，其实就是城市白领追求民宿慢生活的写照。

大家印象中，“民宿”是利用自用或者租用农居房，结合区域人文、生态、环境资源，做成较高品质、有特色的小型住宿旅店。杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井和青芝坞一带。住民宿的大多以来自江浙沪的自驾游客为主。

据西湖风景名胜区民宿行业协会提供的数据，2010年6月底西湖景区民宿数量仅为41家，2013年6月底增长至96家。截至今年6月底，民宿数量达到210家，是2010年的五倍多。

据杭州旅委对全市民宿产业的不完全统计，截至2014年4月，杭州已有民宿床位5万多张，乡村农庄点300多个，从业人员超过2万，投入规模约30亿元，年营业收入达1.96亿元，以每年超过30%的速度发展。

一栋民宿成本超200万

民宿发展势头凶猛，那么这行的钱真的有那么好赚吗？

目前杭州市场上民宿竞争可谓白热化。据一位民宿投资人介绍，现在新租一栋楼，房租基本在每年30万元左右，五年前仅为10万元。再算上装修费用、人工费用等开支，一栋民宿的成本超过200万元。假设一个房间卖300-400元，总共8间房，按平均七成的入住率，再算上损耗率等，三四年时间回本就算不错了。

多数民宿老板表示，做这一行的艰辛远比想象中来得多。看起来舒适、自由的民宿掌柜，也许在人手不够的情况下，需要自己顶上去值班。运营久了，随之出现的房租涨价、员工流动、房间电器维修等问题，都会令人应接不暇。

一位知情人称，预计在未来两三年内，之前与房东签下合同的民宿将面临重新洗牌的可能。房租到期后，几乎可以确定的是唯有涨价这一事项不会变，问题只是具体涨多少而已。杭州起家最早的茶香丽舍，据称还有2年左右时间便要合同到期，届时是否留在原地目前还不得而知。

竞争激烈 本土民宿往外发展

从浙江民宿的起源地德清莫干山的情况来看，走创意特色之路、高端精品之路，已经成为目前新开民宿的标准。

莫干山赫赫有名的“裸心乡”和“裸心谷”，曾让人一时大开眼界，成为高端民宿的鼻祖。在城市里的人渴望在乡间寻找一个可以休憩、放松的地方，吃着当地的健康食物，饮着自然山泉和美酒佳酿，还可以享受精致到位的按摩和各项养生设施。

就连做餐饮起家的外婆家掌门人吴国平，也看中了这行，要在浦江的一个古村落里打造号称全国最高端的民宿，聘请意大利设计师，每个房间都独一无二，投资总额在4000万元以上。

实际上，杭州本土的民宿品牌已纷纷向外扩张自己的“势力”，除了因为杭州市场竞争激烈、钱越来越难赚之外，看好周末短途游市场，想在尚未爆红起来的地方先扎下根，也是这些民宿老板们正在思索的问题。

去年年初开业的清蝉酒店，也有人称之为民宿，照其规模、装修成本与风格来看，算得上是高端精致的小型精品酒店。这家店平均入住率高达97%，而且扩张速度极快，目前在杭州已拥有两家门店，其位于桐庐度假村的延伸品牌已在建设中，届时会聘请德国设计师，打造成一个轻奢型的度假产品。

在青芝坞有3家门店的“蓝莲花开”掌柜安先生，最近在莫干山、舟山花鸟岛、上海朱家角等地打造民宿延伸产品，预计最快在国庆期间可以开业。