二手业主违约也不过户 楼市过快上涨风险需警惕

伊邪那美

    记者近日在深圳、上海、北京、厦门等地采访发现，二季度以来，国家和地方一系列政策效应显现，楼市回暖，量价齐升，但一些地方出现房价涨幅过快，购房者看涨情绪加剧，排队“抢购”、二手房“违约加价”引发诉讼等现象，房地产投资性需求也逐渐释放，潜在风险值得警惕。
    部分城市楼市回暖量价齐升
    8月18日，国家统计局公布数据显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，京沪深三地房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。
    中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54％，已连续上涨3个月，其，深圳上涨9.73％，北京上涨1.49％，上海上涨1.16％。
    记者在深圳采访了解到，今年4月以来，深圳的房地产市场大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，带动楼市量价齐升，每月同比和环比涨幅呈递增态势，涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85％。
    地产中介迎来了“最好的时候”，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务业绩创造了历史新高。
    上海市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年以来，上海楼市在刚需、改善型、中高端市场呈现出一起发力的情况，上半年上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长54％和87％，特别是二季度以来，月度成交量创近年来新高。
    今年5月，厦门楼市创下历史新高，成交量达到7295套，其中商品房达到4660套。
    接受记者采访的业内人士表示，今年特别是二季度以来，国家和地方出台了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的政策效应开始显现，银行贷款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易税费减免等措施给购房者带来实在优惠。
    世联行市场研究部经理刘文春分析认为，楼市活跃度取决于市场氛围和政策倾向，虽一线城市并没有放开限购，但国家和地方密集出台楼市优惠新政给了购房者信心，在一线城市土地资源稀缺，新增供应和可售楼盘减少背景下，不少购房者对楼市后续看涨，加快入市购房，楼市加速回暖。
    “房子一天一个价二手业主违约也不过户”
    记者在深圳、上海、厦门、北京等地采访发现，在需求旺盛的形势下，出现购房者通宵排队购房，“日光盘”涌现，开发商不断加价，二手房业主频繁返价甚至毁约引发诉讼等情况。
    位于深圳南山区的“澳城1618”楼盘，去年9月开盘时，一套面积约120平方米的房子开发商定价470万元，如今已经涨到800多万元。
    今年6月初，万科在深圳推出了“万科云城”项目，虽然均价高达每平方米5.5万元，但首日销售率就达到了95％；6月20日开盘的“华润城·润府”项目，均价每平方米6.5万元，有的甚至是5人抢购一套房子，而去年10月开盘的同地段的“华润城”一期项目，均价为每平方米5万元。
    大学毕业3年的厦门公务员张先生告诉记者，最近几个月一直在看房，但几乎每个月都在上涨，开发商不断提价。7月下旬，国贸商城同悦、泰禾首玺等4个楼盘开盘，购房者通宵排队购买，千套房源很快被抢购。
    记者在深圳采访了解到，由于4月以来房价大幅上涨，一些二手房业主宁愿毁约支付违约金也不愿履行合同办理房屋过户手续，一些刚需的购房者因无力支付上涨金额，购房梦碎，进而向法院提起诉讼，要求强制过户，此类纠纷引发诉讼为数不少。以深圳福田区法院为例，今年二季度以来，该院受理房屋买卖合同纠纷案件涨幅达到244％。
    随着楼市回暖，市场投资氛围强。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者：“前段股市红火，一些炒股赚钱的人将资金投到楼市，一线城市优质地段的房子保值升值空间大，投资需求释放增强了市场活跃度，也潜在推动楼市价格过高风险。”
    过快上涨风险值得警惕
    接受记者采访的多地业内人士提出，楼市呈现延续回暖有助于各地加快去库存，改善供求状况，但要防范部分城市房价过快上涨风险，在支持居民自住和改善的刚性需求的同时，抑制投资投机性需求，防止市场炒作激发非理性需求。
    深圳家家顺集团副总经理杨文说：“虽然近期楼市有一定的价格上涨支撑因素，但连续几个月每月都大幅上涨‘很不正常’市场火爆情况超出了预期，潜在不小的风险。”
    记者采访深圳一些商业银行发现，近期，由于前期深圳楼市成交量暴增，银行贷款额度释放过快，建设银行、中国银行等银行已经将首套房首付比例上调至四成，一些银行信贷收紧，首套房贷利率也由基准利率调高至上浮5％至10％不等。
    一些城市房价过分上涨也让刚需和改善需求的购房者“很受伤”，厦门、上海、深圳等地多位首次购房者告诉记者，刚毕业不久，首付都是辛苦积攒加上家人的支持，看好的房子价格突然增加了好几万甚至一二十万元，根本承受不了。而一些一线城市动辄数十万甚至上百万元的加价也让不少改善需求的购房者“望房兴叹”。
    住房保障和房屋管理局负责人表示，正在密切关注房地产市场走势，注重“两手防”，一方面要强化舆论引导，防止出现房价过快上涨、市场“过热”情况；另一方面要做好政策储备，防止出现房地产交易萎缩，市场“过冷”局面，合理引导住房需求有序释放。
    玉家雄等业内人士提出，长期来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市都是处于供不应求状态，支撑价格走高因素明显，楼市调控应当坚持满足自主和改善需求，坚决遏制投资需求，打击恶意炒作楼市抬高价格的行为，保障房地产市场稳定健康发展。