杭州申办亚运会 奥体板块价值爆发

栗子糕

杭州申办亚运会，一大波大型赛事来袭

奥体板块进入价值爆发前夕

上周，一则体育新闻刷爆了所有杭州人的朋友圈：杭州代表中国申办2022年第19届亚运会。一时间全城欢呼！据不完全统计，从明年开始，接下来的7年时间里，杭州将相继举办重要国际会议、全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛等多项大型会议和体育赛事，一个现代化、国际化的杭州将向世界展示自己的风采。

而对于杭州来说，恰逢盛会，正是提高改善城市的最好时机。回顾历史，2008年北京奥运会、2010年上海世博会、2011年广州亚运会、2011年深圳大运会，举办城市在场馆建设和城市改造等方面进行了大量的投入。在杭州，奥体博览城正在有条不紊的建设当中，杭州国际博览中心有望明年4月份完工，而形如“白莲花”的奥体中心也预计将在2017年交付使用。

对于杭州的各大开发商而言，则是迎来了千载难逢的好机会。体育盛会最终演变成楼市盛宴，是很多承办大型体育赛事城市的最终宿命。尤其是钱塘江南岸奥体板块的各大开发商们，一场关于“运动”的营销战争已然打响。

体育盛会将带来什么？

大运会、全运会板块项目操盘者说

要想举办一届成功的国际型体育赛事，赛事场馆建设和城市改造是重中之重的工作，而这些也将成为赛事结束后惠及当地居民的配套福利。它们的能否兑现，直接成为影响区域房地产市场的关键因素。

港中旅杭州公司营销总监张辉勇曾经在深圳和沈阳操盘项目，先后经历了2011年深圳世界大学生运动会和2013年沈阳全运会两大体育赛事，对于城市如何迎接体育盛会，体育盛会又会反馈给城市什么，他对此颇有感触和思考。

“深圳和沈阳，在申办赛事成功后，都进行了一系列的城市规划和建设，两者的做法不尽相同，日后也有不同收获。”张辉勇表示。据张总介绍，针对2011年世界大学生运动会，深圳采取了“多极核心”的投资建设方案，一方面在龙岗区建设奥体新城，将主体育场、大运村和部分冷门项目运动场馆设置于此；另一方面，将开幕式和大众性的运动项目（如田径、篮球、足球）放在核心区南山区体育馆进行；此外，部分赛事被安排在了西丽大学城。“深圳的这种多极投资方案，注重了平衡，赛事结束后两个新建的体育馆分别由华润和佳兆业来运营，使得每个区都比较火热。”张辉勇表示。

相反，沈阳为2013年全国运动会所做的建设则是将全部投资投入到浑南新区，包括体育场、全运村、媒体中心等，比赛全部在此进行。“全部设施都要新造，工程非常赶，比赛开始前一个月还没有完工，全运会结束后这些配套并没有运营起来，现在变成了空城。”张辉勇表示。

体育场馆的建设是第一层级的投资，接下来就是硬环境的投资，比如以地铁为核心的交通体系的改造完善。据张辉勇介绍，深圳在大运会申办前仅有一条地铁线，在申办成功后，围绕三个方向的三个点，深圳修建了完善的地铁网络，在大运会开幕前全城通达了5条地铁线，一下子成为了当时的全国第三。

而软层次的投资则是体育盛会留给城市的另一大财富。据介绍，在大运会期间，深圳掀起了全民学英语、全民运动的热潮，而修建公园、环山骑行道等配套设施，则已经成为市民日常生活的重要组成部分。

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奥体博览城蓄势待发

主体育场力争2017年交付使用

虽然杭州申办2022年亚运会的主场馆目前并未公布，不过作为建成后以体育和会展功能为主的奥体博览城，已然成为呼声最高的候选。而日前杭州政府网站公布的《关于成立杭州市2022年第19届亚洲运动会申办城市工作委员会的通知》，也透露出了相关信息。

《通知》中称，场馆规划建设组（设在市奥体博览城建设指挥部）由市奥体博览城建设指挥部、市体育局、市国土资源局、市规划局、市公安局，杭州高新开发区（滨江）管委会、政府，萧山区政府，杭州经济开发区管委会等单位负责人组成。奥体博览城成为亚运会主场馆，已然是“板上钉钉”。

不只是亚运会。从明年开始，杭州将接连迎来重要国际会议、中国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛及世界游泳大会等重量级会议和赛事，奥体博览城都将可能是主场馆。

目前，奥体博览城的建设正在有条不紊地进行。据奥体博览城建设指挥部工作人员介绍，杭州国际博览中心目前正在进行精装修，有望在明年4月份完工，这将是奥体博览城最早交付使用的场馆。

形如“白莲花”的主体育馆，则是奥体博览城另一个主角。主体育场钢结构罩棚，形似白莲花，造型动感飘逸，由28片大花瓣和27片小花瓣组成，观众席设计标准80000座。目前，主体育场已经完成主体结构，正在进行内部装修，力争将在2017年全国大中学生运动会召开前交付使用。

除了奥体中心和国际博览中心，奥体博览城还规划有体育游泳馆、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、双塔、地铁奥体站和博览站上盖物业等10多个项目。建成后将以体育和会展功能为主，兼具商贸、旅游、演艺、美食等功能于一体，是一个大型城市综合体，可比肩鸟巢的奥体中心。

奥体利好加速释放 板块信心明显增强

由大型赛事引爆的城建热潮，往往能够拉动比赛场馆周边乃至城市的居住价值，与城市发展息息相关的楼市肯定将迎来更多利好。有业内人士指出，若杭州成功申办亚运会，奥体板块将得到大力的政策扶持与倾斜。那么，奥体板块的各个项目究竟会受到哪些影响？为此，记者采访了目前板块内销售正火的几个楼盘。

8月份以来，作为“新人”的龙湖旭辉·春江悦茗动作不断，8月23日其在洲际酒店举行的首轮开盘告捷。项目营销经理卢兰表示：“杭州申办亚运会消息传出，而且主场馆就在奥体中心，这给予了整个奥体板块及钱江世纪城强大的信心，是对这个板块的充分认可，我们好些客户听到这个消息都很兴奋。”对于接下来的营销动作，卢兰表示除了加推外，不排除通过亚运会相关新闻来宣传春江悦茗。

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而万科·世纪之光自6月份开盘以来业绩一直不错，均价在17000元/平方米-18000元/平方米。项目营销经理陈杰仪对于奥体板块及近期的利好消息看法十分乐观：“首先，大型体育赛事在这个区域举办对区域来说绝对是好事，一方面城市建设会加快落实，政府也会大量投入资金，完善更多的设施设备；另一方面，奥体板块的区域宣传上有了很好的载体，让更多人能知道奥体板块。就世纪之光本身来说，我们在以后的营销动作中会多提及亚运会及体育赛事。”

美哉美城的销售经理对于奥体的看法较前两位略有不同：“目前来说，奥体板块的商业及居住氛围并不完善，比较荒凉，如果亚运会申办成功，肯定会加速这个区域的发展，带动商业效应居住效应，让整个板块迅速成熟起来。不过这是一张人人能打的牌。就我们而言，我们还是愿意打户型这张牌。”

离奥体中心更近的绿地旭辉城，据各大网站数据显示，这段时间楼盘价格在上涨，为此，旭辉城营销总监沈雅琴表示：“旭辉城近期并没有涨价，因为成交结构的影响而导致均价浮动，并不会因为亚运会消息传出而坐地起价。”对于亚运会，沈雅琴表示大型体育赛事的举办，是杭州展现给世界最直接的一张名片，“除了亚运会，以后还会有很多赛事在奥体举办。在未来，奥体板块会有更多旅游及居住人口导入，已成为目前杭州除了西湖及钱江新城之外最重要的板块。”沈总如是说。