杭州申办亚运会 奥体板块价值爆发

余杭棒棒哒

杭州申办亚运会，一大波大型赛事来袭

　　奥体板块进入价值爆发前夕

　　上周，一则体育新闻刷爆了所有杭州人的朋友圈：杭州代表中国申办2022年第19届亚运会。一时间全城欢呼！据不完全统计，从明年开始，接下来的7年时间里，杭州将相继举办重要国际会议、全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛等多项大型会议和体育赛事，一个现代化、国际化的杭州将向世界展示自己的风采。

　　而对于杭州来说，恰逢盛会，正是提高改善城市的最好时机。回顾历史，2008年北京奥运会、2010年上海世博会、2011年广州亚运会、2011年深圳大运会，举办城市在场馆建设和城市改造等方面进行了大量的投入。在杭州，奥体博览城正在有条不紊的建设当中，杭州国际博览中心有望明年4月份完工，而形如“白莲花”的奥体中心也预计将在2017年交付使用。

　　对于杭州的各大开发商而言，则是迎来了千载难逢的好机会。体育盛会最终演变成楼市盛宴，是很多承办大型体育赛事城市的最终宿命。尤其是钱塘江南岸奥体板块的各大开发商们，一场关于“运动”的营销战争已然打响。

　　体育盛会将带来什么？

　　大运会、全运会板块项目操盘者说

　　要想举办一届成功的国际型体育赛事，赛事场馆建设和城市改造是重中之重的工作，而这些也将成为赛事结束后惠及当地居民的配套福利。它们的能否兑现，直接成为影响区域房地产市场的关键因素。

　　港中旅杭州公司营销总监张辉勇曾经在深圳和沈阳操盘项目，先后经历了2011年深圳世界大学生运动会和2013年沈阳全运会两大体育赛事，对于城市如何迎接体育盛会，体育盛会又会反馈给城市什么，他对此颇有感触和思考。

　　“深圳和沈阳，在申办赛事成功后，都进行了一系列的城市规划和建设，两者的做法不尽相同，日后也有不同收获。”张辉勇表示。据张总介绍，针对2011年世界大学生运动会，深圳采取了“多极核心”的投资建设方案，一方面在龙岗区建设奥体新城，将主体育场、大运村和部分冷门项目运动场馆设置于此；另一方面，将开幕式和大众性的运动项目（如田径、篮球、足球）放在核心区南山区体育馆进行；此外，部分赛事被安排在了西丽大学城。“深圳的这种多极投资方案，注重了平衡，赛事结束后两个新建的体育馆分别由华润和佳兆业来运营，使得每个区都比较火热。”张辉勇表示。

　　相反，沈阳为2013年全国运动会所做的建设则是将全部投资投入到浑南新区，包括体育场、全运村、媒体中心等，比赛全部在此进行。“全部设施都要新造，工程非常赶，比赛开始前一个月还没有完工，全运会结束后这些配套并没有运营起来，现在变成了空城。”张辉勇表示。

　　体育场馆的建设是第一层级的投资，接下来就是硬环境的投资，比如以地铁为核心的交通体系的改造完善。据张辉勇介绍，深圳在大运会申办前仅有一条地铁线，在申办成功后，围绕三个方向的三个点，深圳修建了完善的地铁网络，在大运会开幕前全城通达了5条地铁线，一下子成为了当时的全国第三。

　　而软层次的投资则是体育盛会留给城市的另一大财富。据介绍，在大运会期间，深圳掀起了全民学英语、全民运动的热潮，而修建公园、环山骑行道等配套设施，则已经成为市民日常生活的重要组成部分。