关于续聘物业服务企业表决的看法

水之湄1

续聘物业服务企业的工作程序应在二个月前就应准备做并告知全体业主，但结果是在8月30日晚上大家才拿到该表决票，为什么要做得如此匆忙?这样的做法不仅合理。

云溪春早

楼主批评的对，按照惯例，确实应该在合同到期二至三个月前展开物业续聘或选聘的工作。现在展开，时间上非常局促，但非故意拖延。具体原因：一是业委会根据业主满意度调查和96%以上的物业费收缴率分析，上房在合同期内的服务，业主是能够认可的，因此业委会决定续聘上房物业，以为不必要召开业主大会，直接谈判就可以了。到了8月中旬，经上一届的主任提醒，按照《物权法》规定，续聘物业必须召开业主大会。后到社区咨询，同样的答案。二是今年业委会刚成立，展开了很多的工作，非常忙，对物业的聘选有所疏忽。

云溪春早

投票程序是在社区的指导下，严格按照程序进行的。现在投票工作基本接近尾声，上房物业应该是得到了业主的广泛认同。

hzhzy

学习了。夕阳与黎明说的是对的，下面是我查的物权法76条原文，确实没有续聘的内容。

第七十六条　下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
（六）改建、重建建筑物及其附属设施
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

云溪春早

受教了，夕阳与黎明。今后可以修改《议事规则》，不必要事事业主大会，毕竟业主大会会付出很多成本。这一次续聘物业之事咨询社区，回答必须召开业主大会。