连续五月商品房成交量破万套 9月将迎“疯狂”土地月

酸豆浆

　据住在杭州网数据统计，刚过去的8月份，杭州市区商品房共成交10568套，其中主城区成交4225套，余杭区成交3720套，萧山区成交2623套，富阳区成交373套，成交量位列近七年同期最高。这也是自4月份以来连续第五个月商品房成交量破万。

　　虽然从近3个月的成交量来看，商品房的成交量呈下降趋势，但作为楼市传统的淡季，能保持每月破万套的成交量，足以说明楼市的淡季不淡。

　　数据显示，截至8月31日，杭州主城区商品房成交4225套。其中7月底首次开盘的德信浙旅·东宸单月成交210套，位列主城区成交套数冠军，成交均价为20657元/平方米。作为“70/90”政策取消后的首宗面市地块，德信浙旅·东宸定位为首个纯改善项目，主打110平方米-139平方米面积段产品，自7月25日首次开盘以来，1个月时间内以进行了多次加推，最终以210套的总成交量位列区域内成交量榜首，同时该项目也是主城区8月份销售金额最高的项目。其次是位于桃源板块的宋都·香悦郡，单月成交116套，累计签约均价为13215元/平方米。桃源板块，作为杭州主城区的新兴板块，因杭钢搬迁等利好消息，近来在杭州市场无论是新房市场还是土地市场，都有不错的表现。位于滨江奥体板块的绿地·旭辉城则以91套的成交量位列主城区成交套数第三。作为杭州供求关系较为平衡的区域，绿地·旭辉城自首次开盘以来，市场去化情况一直不错。随着奥体规划的逐步落地，该项目的市场热度更是增加。数据显示，旭辉城项目也是杭州主城区今年以来价格上涨最为明显的项目之一。

　　观察发现，主城区8月份表现较好的各个项目，要么尚处于价值洼地，拥有较好的性价比，要么就是处于杭州最为热门的板块，有较好的规划或配套。

　　余杭区与萧山区的情况也类似。数据显示，截至8月31日，余杭区商品房成交3720套，萧山区成交2623套。其中余杭区位于临平山北的万宝城项目以250套的成交量位列区域成交量榜首。作为临平山北的商业综合体项目，万宝城主推小面积低总价的酒店式公寓或商铺户型，自开盘以来，一直去化不错。其次是位于崇贤新城的上亿广场，成交120套。目前上亿广场在售以商铺为主，据悉，作为崇贤新城的商业配套之一，目前已确定引进多家商业配套。此外EFC(欧美金融城)、迪凯·运河印象等项目的酒店式公寓的销售情况也不错。住宅项目方面，越秀·星汇悦城、滨江·西溪之星等项目则表现不错。其中，位于西溪湿地附近的滨江·西溪之星，8月26日首次开盘，一周不到的时间内，即签约84套，成交均价为18812元/平方米。该项目也是8月份余杭区签约金额最高的项目。萧山区方面，则龙湖旭辉·春江悦茗则以241套的成交量位列区域第一。8月20日，春江悦茗首次开盘，推出839套房源，户型面积主打119平方米，该项目也是萧山区8月份单盘成交金额最高的项目。此外，万科旗下的两大项目世纪之光和金辰之光单盘成交量也在百套以上。

　　房企方面，得益于旗下包括大都会79号、钱塘府、公园大道等项目的齐发力，杭州万科8月份以12.9亿的成交金额，超越滨江、绿城，成为月度冠军。滨江房产则以12.4亿元的成绩紧随其后。

　　除了“热闹”的商品房市场，8月份值得一提的还有土地市场。据统计，8月份杭州市区共推出9宗地块，其中宅地4宗。调整策略，开始布局小体量项目并加大一二线城市投资的碧桂园，一个月内在杭州申花板块和萧山钱江世纪城板块各拿下一宗宅地。这两宗地块现场均进行了多轮报价。广宇集团、中国铁建则分别在熟悉的板块-桃源板块和萧山新城板块，再次拿下地块。需要注意的是，虽然从推出量上而言，8月份的推地总量并不算多，但从现场竞拍情况看，开发商的拿地热情明显有了上升。据统计，在接下来9月份，杭州市区将有51宗地块实现出让——主城区11宗，余杭32宗，萧山8宗。业内人士认为，出于房企的自身发展需求以及政策变化，开发商的补仓愿望较强。今年10月1日起即将开始实施的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，也是加速房企拿地的重要原因。