临平山北高库存，价格洼地又怎样?依然不好卖！

大包子小包子

       众安理想湾也算是在临平山北比较早期的楼盘，但是临平山北库存量实在太大，及时号称价格洼地的临平，房子依然不好卖！
      
       前几年临平大量推地，累积了大量库存。2015年的楼市困境是高库存，临平又是整个杭州的重灾区，临平商品房库存高达23000套以上，将近余杭区库存总量一半，这也是杭州市区库存面积最高的板块。
　　
       光临平山北就有10多个在售楼盘，并且因去化速度远不及新增存量的速度，库存一直维持在高位。这导致去年临平山北价格战严重，新城山语院的首开均价只有6200元/平方米。政府也意识到了这个问题，这两年临平的土地出让相较前几年，有了明显的缩减。

       临平的问题在于没有再生客群，而本土消费力不够，对于主城区又没有吸引。

       临平板块，在城市规划功能上承担着未来杭州制造业的发展、科技研发和生活居住的功能，但实际上产业发展明显偏慢，缺乏大型企业，导致人口流入不足。
　　
       未来科技城的楼盘价格在13000~17000元/平方米之间，临平基本在5000~9000元/平方米之间。为何同在余杭，未来科技城上升势头明显，临平却一直原地踏步。从客户需求看，最大的无非是工作和教育。临平一没有从市区过去的大型企业，二没有好的学区，这也就是其价值一直没有被挖掘的主要原因。只有将人流量导过去，临平楼市才有升值的空间，否则只能是一个一直处在“洼地”的板块。