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蓝孔雀地块集中出让的时间，正是去年杭州土地市场一片火热，外来开发商疯狂拿地之时。地价高企，成为蓝孔雀综合体不可回避的一个问题。   蓝孔雀6块宅地的楼面均价为14445元/方。虽然蓝孔雀位于整个申花板块的最北部，距离银泰城、地铁2、5号线、浙大紫金港等利好资源都较远，但是地价在整个区域内处于高位。板块内楼面价高于蓝孔雀均价的有景瑞申花壹号院、万象天成综合体、天阳申花项目、滨江紫金府这四个，但四个项目在区位上均优于蓝孔雀。 申花板块供应量大   景瑞申花壹号院、方兴黄龙金茂悦、汉嘉申花郡、浙旅·萍水街1號、融信蓝孔雀、三江花园道壹号、招商雍景湾、河北天成地块、江苏新城地块，这10个项目将会是申花板块今年下半年很可能将要迎来开盘节点的项目。金地申花里、天阳尚景国际、滨江紫金府是目前申花板块在售楼盘。欣盛东方府邸、保利香槟国际、中顺上尚庭、莱德绅华府、赛丽绿城慧园等是目前申花板块的在售尾盘。   今年整个申花板块将迎来供应的“爆发期”。不算上复地复城国际、蓝钻天成、河北天成等项目的商业体量，也不计较在售的天阳尚景国际、滨江紫金府和其他申花尾盘的供应量，仅粗略计算下半年申花板块的住宅供应量，就已达115.3万方(如图)。 项目名称
| 建筑体量（项目面市口径）
| 景瑞申花壹号院
| 近20万方
| 方兴黄龙金茂悦
| 17万方
| 汉嘉申花郡
| 5.4万方
| 浙旅·萍水街1號
| 3.2万方
| 融信蓝孔雀
| 近24万方
| 三江花园道壹号
| 5.5万方
| 招商雍景湾
| 12.5万方
| 万象天成综合体
| 13.3万方（宅地部分）
| 江苏新城地块
| 2.2万方
| 金地申花里
| 9万方
| 天阳申花项目
| 3.2万方
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  申花今年将入市宅地体量一览   115万方该如何比拟呢？如果一套房子以90方计算的话，115万方就是12811套房子。今年上半年，杭州主城区商品房成交套数(12782套)还不及这个数字。   据统计，在2011年，随着欣盛东方福邸、保利香槟国际、莱德绅华府、赛丽绿城慧园等的集中入市，申花板块也曾迎来供应井喷，那时候的板块供应量在80万方左右。而如今，2014年的下半年，申花板块就有超过115万方住宅房源入市，压力可想而知。 | 
发表于 2015-9-10 23:23
