港媒：内地股市下跌连累楼市 豪宅市场受牵连

大涨三千

港媒称，暴跌的股票市场使上个月上海豪华住宅的销量遭到腰斩，并使人们对9至10月份的传统销售旺季的前景产生怀疑。

据香港《南华早报》网站9月9日报道，基准的上证综指已经从6月中旬的高点下跌了近40%。随着数万亿元的纸面财富在股市暴跌中蒸发，一度炙手可热的上海豪宅市场也跌落尘埃。根据德佑—链家地产经纪公司提供的数据，价格在每平米10万元人民币以上的住宅单位的销量从6月份创纪录的91套和7月份的54套下降到了上个月的33套。

该中介公司的研究总监陆骑麟说：“如果股市不能反弹，那么豪华住宅市场不大可能在短期内恢复。”他补充说，8月份销售下跌的原因还包括一些开发商放慢了销售速度，以准备迎接9月份的“黄金”销售月。

报道称，开盘于10年前、可俯瞰外滩的河畔项目“汤臣一品”只卖出了一套住宅。当地房产管理局的数据显示，开发商香港汤臣集团至今以每平米133386元人民币的平均价格售出了81套豪宅，还剩下100套住宅没有卖掉。

同样位于浦东新区的“华洲君庭”别墅项目上个月以1.35亿元人民币售出了一套873平米的别墅，每平米价格相当于154639元。自从开盘以来，该项目以每平米142216元的均价售出了10套别墅，还有11套待售。

德佑—链家公司的数据显示，上个月开发商销售了992套价格在每平米5万元以上的住宅，这个数字比7月份下降32%。该公司称，尽管出现了下降，但销量已经连续五个月高于800套，并超过了2014年全年的交易量。

报道称，一些开发商对于股市下跌和人民币贬值将会对企业销售和营利造成影响的担忧不以为然，不过同样是这些开发商在几个月前股市繁荣时曾对市场前景表示乐观。

豪宅建筑企业融创中国公司董事长孙宏斌在一次中期业绩吹风会上说:“会有一些影响。”但他很快补充说：“不管你（在赌场里）赢了还是输了，你还是要买房的。”这家总部在天津的开发商在北京拥有9个处于不同开发阶段的高端项目，并且还将推出更多项目。孙宏斌说：“我们并不着急。二环路以内的住宅供应是非常有限的。”他接着说：“如果你想获得利润，就不能在目前销售。”

来自亚豪房地产经纪公司的数据显示，上个月北京销售了417套别墅，而7月份的销量为387套。但是这家专门从事豪宅经纪的机构的市场总监郭毅认为，由于住房交易的签约与履约以及它们在官方数据中得到反映之间的时间差，股市动荡将会对今后几个月的销售数字产生影响。

报道称，郭毅告诉《南华早报》记者：“积极的一面是，逃离狂暴股市的投资者可能会把资金放到他们认为比较安全的住宅市场。在传统的黄金销售季节增加供应也会促进交易。”