房地产市场，萧山，余杭谁更有压力？上数据！！

猩猩不发光

刚看到一贴，说萧山潜在供应大，去化周期最长，萧山网友纷纷抨击，他们要数据。。

我这里有浙江摘自浙江土地网的研究报告。。可供参考。。

萧山人民只看见了他们占比很小的显性库存量。。却忽视了未来潜在供应量和近3-5年的销售量。。。。参照近3-5年的销售量来比较，结论是：萧山真是压力山大。
余杭区：
　　(1)显性库存方面：
　　截至2015年6月底，杭州市余杭区在售商品住宅存量为447万方。
　　◆ 以近5年杭州市余杭区商品住宅年销售面积的均值273万方估算，余杭区在售商品住宅存量的去化时间约为1.6年。
　　◆ 以近3年杭州市余杭区商品住宅年销售面积的均值348万方估算，余杭区在售商品住宅存量的去化时间约为1.3年。
　　◆ 以2015年上半年(1月-6月)杭州市余杭区商品住宅销售面积197万方估算，余杭区在售商品住宅存量的去化时间约为1.1年。
　　(2)潜在供应量方面：
　　截至2015年6月底，杭州市余杭区商品住宅潜在供应量下限约为506万方，上限约为754万方。
　　估算方法如下：
　　b(杭州市余杭区商品住宅潜在供应量下限)=A(杭州市余杭区近7年涉宅用地出让总可建面积，既2009年-2015年6月涉宅用地出让面积)-B(杭州市余杭区近6年新建商品住宅销售总面积，即2009年7月—2015年6月六年的销售面积)
　　b=A-B=2118-1612=506(万方)
　　a(杭州市余杭区商品住宅潜在供应量上限)=A-C(杭州市余杭区近5年新建商品住宅销售总面积，即2010年7月—2015年6月五年的销售面积)
　　a=A-C=2118-1364=754(万方)
　　◆ 以100平方米的套均面积估算，约合5.1万-7.5万套商品住宅。
　　◆ 以近5年杭州市余杭区商品住宅年销售面积的均值273万方估算，余杭区商品住宅潜在供应量的去化时间约为1.9-2.8年。以余杭区商品住宅潜在供应量上限与下限的中间值630万方估算，去化时间约为2.3年。
　　◆ 以近3年杭州市余杭区商品住宅年销售面积的均值348万方估算，余杭区商品住宅潜在供应量的去化时间约为1.5-2.2年。以余杭区商品住宅潜在供应量上限与下限的中间值630万方估算，去化时间约为1.8年。
　　◆ 以2015年上半年(1月-6月)杭州市余杭区商品住宅销售面积197万方估算，余杭区商品住宅潜在供应量的去化时间约为1.3-1.9年。以余杭区商品住宅潜在供应量上限与下限的中间值630万方估算，去化时间约为1.6年。

萧山区：
　　(1)显性库存方面：
　　截至2015年6月底，杭州市萧山区在售商品住宅存量为225万方。
　　◆ 以近5年杭州市萧山区商品住宅年销售面积的均值102万方估算，萧山区在售商品住宅存量的去化时间约为2.2年。
　　◆ 以近3年杭州市萧山区商品住宅年销售面积的均值125万方估算，萧山区在售商品住宅存量的去化时间约为1.8年。
　　◆ 以2015年上半年(1月-6月)杭州市萧山区商品住宅销售面积89万方估算，萧山区在售商品住宅存量的去化时间约为1.3年。
　　(2)潜在供应量方面：
　　截至2015年6月底，杭州市萧山区商品住宅潜在供应量下限约为534万方，上限约为646万方。
　　估算方法如下：
　　b(杭州市萧山区商品住宅潜在供应量下限)=A(杭州市萧山区近7年涉宅用地出让总可建面积，既2009年-2015年6月涉宅用地出让面积)-B(杭州市萧山区近6年新建商品住宅销售总面积，即2009年7月—2015年6月六年的销售面积)
　　b=A-B=1154-620=534(万方)
　　a(杭州市萧山区商品住宅潜在供应量上限)=A-C(杭州市萧山区近5年新建商品住宅销售总面积，即2010年7月-2015年6月五年的销售面积)
　　a=A-C=1154-508=646(万方)
　　◆ 以100平方米的套均面积估算，约合5.3万-6.5万套商品住宅。
　　◆ 以近5年杭州市萧山区商品住宅年销售面积的均值102万方估算，萧山区商品住宅潜在供应量的去化时间约为5.2-6.3年。以萧山区商品住宅潜在供应量上限与下限的中间值590万方估算，去化时间约为5.8年。
　　◆ 以近3年杭州市萧山区商品住宅年销售面积的均值125万方估算，萧山区商品住宅潜在供应量的去化时间约为4.3-5.2年。以萧山区商品住宅潜在供应量上限与下限的中间值590万方估算，去化时间约为4.7年。
　　◆ 以2015年上半年(1月-6月)杭州市萧山区商品住宅销售面积89万方估算，萧山区商品住宅潜在供应量的去化时间约为3.0-3.6年。以萧山区商品住宅潜在供应量上限与下限的中间值590万方估算，去化时间约为3.3年。